本周咱们的京楼市场又要拍地了，跟之前21、22年不同的是，本次地块的数量并不多只有两块全部位于北部昌平区域，一改以往集中拍地的风格没有大量的地块入市。

其实我个人感觉这样挺好，省的到时候集中拿地集中入市，对于开发商来说压力也变小一点，对于购房者来说也不至于买房挑花了眼太过纠结，而对于我们这些房产行业的从业者来说也终于不用加班加点熬夜看土拍文件统计地块数据了。

虽然本次拍地的数量并不多，但地块的质量并不低尤其是昌平朱辛庄地块那真是红的发紫了，据说已经有超过30家开发商报名。

行了废话不多说我呢昨天趁着有空，专门去两块地溜达了一圈，看了看地块周边情况今天给大家分享一下，如果您还在看房准备在北部上车的可以一起关注一下。

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红的发紫的朱辛庄

咱们先来看看朱辛庄地块的报名房企，这个是截止到3月15号的。感觉能叫名字的几乎都来了。

我今天去规自委的页面看了一眼，已经有30次报价，地块出价达到合理上限。毫无疑问，地块直接进入摇号环节。

朱辛庄地块起拍楼面价11.3亿，上限价格12.995亿，上限价格与起价格拍差价1.695亿，每次报价要在前一次的基础上加600万，如果42家每家轮流举一次牌，就有1.8亿，已经明显超过1.695亿的价差。

按照土拍文件中给出的规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，也就是说很可能有的房企还没来的及出价就直接进入第二环节摇号了，是不是听着有点离谱。

那么为什么这么多房企都瞄上朱辛庄地块了呢？先看地块的位置

土拍文件中0028地块在朱辛庄东路和中路东北角，在大图上看该地块西南角是领秀慧谷C区，东南角是还未交付的限竞房龙湖云璟，地块正东侧是地铁昌平线和8号线交汇的朱辛庄站。

从价格上来看参考地块北侧已经入市的越秀星樾6.2万的指导价，再对比边上领秀慧谷C区二手次新房2月7万的成交参考均价，以及距离朱辛庄站大概500米的距离且还是双轨交汇，以目前整个昌平区已知的新房情况来看您能找到几个？

所以把这些元素都拼凑在一起您是不是能理解为什么这么多房企报名了呢。

0028地块未来会出什么样的产品？

这是最近很多关注的朋友都在问的问题，虽然我们还不知道哪家开发商会最终获得，但我们可以看看地块数据猜想一下。

上面这个是已经入市的越秀星樾地块，其中018、019、020将建设纯商品住宅，地块容积率2.5-2.6，从现在官方爆出的消息来看户型区间是59-120平米的一至四居，且中小套型居多，这简直是刚需、刚改的福利呀！

唯一的问题就是房源有限一共才468套，属实是不解渴。

接着再来看看0028地块，从土拍文件来看地块容积率同样为2.5，同时地块方正，那我理解是不是也可以出类似星樾面积段的产品呢？

我觉得可能性比较大而且可预知的是星樾开盘大概率是要抢的，那么在有了成功案例的情况下，0028地块直接复制照搬不就行了，还省了不少功夫，加上这块地的位置我觉得会更优质一些，未来的关注一定也低不了，买不上星樾的大量客户直接掉头回来抢0028，难怪各家开发商都跟打了鸡血一样，这不就是送分题吗。

最后，很有意思，0028爆了个冷门，被上海大华摘走了。预祝好产品早日入市！

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看似低调的昌平新城地块

接着咱们看看本次土拍的另一块地昌平新城东区三期，这块地在地图上是不太好找，只能根据土拍文件中标出的点位确定大概位置。

反正单靠上面这两张图我在地图上研究了半天没确定下来。实际转过地块后我大概确定了土地的位置。

昌平新城地块在北六环外，听起来是不是还挺远的，不过好在有地铁昌平线虽然说也不算很近吧1.3公里左右，但我觉得也不是完全不能接受。

周边的商业配套我转了一圈确实没啥，不过将来可以去南邵或者昌平老城区那里解决日常购物的问题。

另外在地块西北方向已经有清华附中昌平学校投入使用了，能不能上咱先放一边不说起码能算个学景房吧！并且我看这学校的规模正经不小呢，未来如果教委划片真的能上也算是地块的优质配套了吧，所以说看似低调的昌平新城地块其实也没那么简单。

最后地块首开托底拿下。

还是那句话能不能买看需求，适合自己的才是最好的。

好了各位咱们下期见！