伴随着初雪的落下，11月排名前列周的北京让人印象深刻。在“金九银十”成色不足的市场氛围中，11月首周北京新房成交量价齐涨，表现喜人，其中普宅成交总额环比涨幅超四成。

根据天朗房研网统计提供的数据显示，上周（11月1日-11月7日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））共成交1203套，环比微减3.5%；总成交面积小幅增长2.6%，为15.63万平米。

上周北京新房市场累计成交91.52亿元，较前一周涨幅接近两成；新房成交均价上扬16.1%达58537元/平方米。

（11月1日-11月7日北京新房成交情况）

01/ 普宅成交上涨四成，共产房降幅明显

先看普宅市场，上周北京普宅成交喜人：累计成交了1067套，环比上涨30.9%；总成交面积12.42万平方米，环比增长34.6%；成交总额随之大涨45.6%，共计77.37亿元。上周普宅成交均价也呈上扬态势，环比上浮8.1%，为62284元/平方米。

（11月1日-11月7日北京普宅成交情况）

别墅市场方面，上周北京共成交别墅104套，环比增长9.5%，成交面积微降4.2%为2.93万平方米；上周别墅成交总金额为13.26亿元，环比上浮4.4%。别墅成交均价环比上涨8.9%为45227元/平方米。

（11月1日-11月7日北京别墅成交情况）

共有产权房方面，在前一周暴涨后，受到成交节点影响，上周仅成交32套，成交总额0.89亿元，成交均价也下滑14.8%，为31688元/平方米。

（11月1日-11月7日北京共产房成交情况）

02/ 冷热不均，丰台、顺义、大兴领跑市场

从上周各行政区的新房成交情况来看，北京楼市仍呈现明显的“冷热不均”。

上周，丰台、顺义、大兴领跑市场，摘得成交金额前三名。这三个区域也是大家非常熟悉的、今年北京楼市的热土常客了。

其中丰台上周表现格外抢眼，凭借26.16亿的周成交总额，霸榜销冠，贡献上周全北京成交额的四分之一，其中分钟寺红盘东叁金茂府贡献巨大。顺义、大兴上周均成交12亿+，排名二三。

（11月1日-11月7日北京新房区域成交情况）

03/成交火爆，谁能先进销冠？

先看上周成交火热的北京普宅市场，丰台区分钟寺的网红盘东叁金茂府凭借105套、17.31亿的成绩单毫无悬念拿下双料冠军，成交均价108330元/平方米。

5月份北京排名前列批集中供地中，融创拿下的树村双子项目：学府壹号院在市场的强势关注下迎来开盘，上周成交18套，揽金3.31亿元，排名第二，均价89959元/平方米。

顺义新国展项目和光瑞府位列季军，上周成交30套，揽金2.35亿元，均价为62518元/平方米。

（11月1日-11月7日北京普宅成交金额排行榜）

上周别墅市场方面，朝阳区懋源璟玺、顺义区龙湖云河玉陛、朝阳区景粼原著分别成交1.84亿元、1.29亿元、1.2亿元，排名前三。

（11月1日-11月7日北京别墅成交金额排行榜）

共有产权房方面，上周受节点影响成交不佳，大兴区正商杏海苑、房山区世茂轩景颂、海淀区金隅凤栖家园分别成交16、9、6套。

（11月1日-11月7日北京共产房成交金额排行榜）

04/上周4新盘集中拿证

（上周拿证项目）

供应端方面，上周北京住宅市场有4个住宅项目拿到预售证，分别是朝阳望京的望京养云（山水养云佳苑）、顺义区的公园都会（安林嘉苑）、昌平沙河的萬橡悦府(橡润嘉园小区)和通州的国誉未来悦(诚悦家园) 。

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