昨天，被这样一条消息刷屏了：

京北新房，开盘29分钟，482套房源全部售罄。

说的是国誉燕园，以约3.5万/平的低开盘价，跑出速度。

常看我文章的应该知道，今年京北楼市的卷，已经被11盘同时在线拉到极致了。

这种情况下，要想突围，最直接的就是低价，国誉燕园的热销也正是印证了这一点。

不过，看一下已入市的11盘位置会发现，这个3.5万/平实在太远，已经靠近北六环。

（图源：销冠100）

这种情况下，3.5万的价格也不太能说啥，毕竟北六环和昌平南是不同的两个概念。

所以今天的重点，也并不是国誉燕园，而是昌平南一个真正的卷王，已经出现。

文源府，把昌平南的价格打下来了。

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1年间，从514万到353万

上周，建发和城建合作开发的二拨子6004/6005地块，官宣为案名文源府，位置就在已经入市的珺和府隔壁。

珺和府是昌平南去化数一数二的新盘，今年六月底入市，刚看了下建委显示已经网签477套，网签去化率约67%。

虽然此次的6004/6005地块没有叫做珺和府二期，但为了跑快点还是延用了它的产品思路，户型面积段很相似。

文源府的面积段在57-125㎡之间。

为啥说昌平南，1年间价格从514万到353万？

咱回忆下去年，昌平南只有两个新盘，奥森春晓，北清云际。

因为当时没有竞对的压力，感觉不愁卖，所以双子星的面积段还飘在“上面”，谁都不做小。

去年昌平南的最低上车门槛，是514万。

最低总价是二拨子区域的北清云际，83平两居，单价6.2万/㎡，总价514万。

谁能想到今年，总价353万就能上车同是二拨子的新盘。

对了，文源府不仅在珺和府隔壁，也在北清云际隔壁，这仨项目同属一个区域。

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面积段大跨度，全覆盖

文源府一共13个户型，面积跨度很大，还有普宅。

有57㎡一居，79㎡两居，87㎡两居，99㎡三居，101㎡三居，106㎡三居，113㎡三居，125㎡四居。

楼栋是洋房+小高层+高层组合，北地块6栋，南地块5栋，共11栋住宅楼，约897套房源。

户型图给大家放下面看看：

57平一居，南向主卧带飘窗，总价约353万左右，是普宅约80套左右，估计比较难抢。

79平南向两居，总价约490万左右。小缺点是暗卫，次卧采光稍有遮挡。

106平三居，边户，有转角飘窗，采光很好。总价约657万，大约有60套左右。

113平三居，南向三面宽，主卧套房设计，据说得房率在80%以上，总价约700万左右。

文源府整体户型设计和珺和府类似，并且同样是新中式风格。

从57-125平一至四居，总价从353-775万，刚需及改善群体全覆盖。

预计12月中旬入市。

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板块优劣很明显

之前听说项目很着急开卖，着急清盘。

想来也是，除去它已有11个盘在售，后面位置不错的地要来。

前几天传言，今年北京第五批次供地中，昌平将拿出两块在朱辛庄区域。

朱辛庄，有地铁，近产业，一旦入市只要价格不太过分，必然是二拨子的劲敌。

其实二拨子区域在昌平来讲，位置也算不错了，各家开发商不叫自己昌平南，宣传是海淀北。

（图源：销冠100）

二拨子到海淀的永丰产业园直线约5.2公里，到中关村软件园的直线距离3.8公里，离海淀的产业并不远。

配套上，附近有合生汇这样的商业在建。

本身地块组团内也有学校，医疗等基础配套规划，规划图片在文章第一部分有展现。

商业、医疗、学校，这些配套二拨子并不缺，最大的问题是交通。

二拨子因为夹在京新高速与京藏高速之间，还有个京张铁路，整个板块割裂严重，想去海淀得绕路。

不过这个正在解决，跨越高速和铁路的智航桥修通后可以解决绕路问题，堵不堵再说。

除了公路方面，二拨子的轨道交通也不太行。

附近地铁线路虽然密集，比如有昌平线生命科学园站，13号线分拆线的新龙泽站，

但到项目的距离基本都在1.5公里左右，并不算近。

还有人说19号线二期会不会在二拨子几个项目附近设站，其实现在并不明确。

目前看下来，二拨子的通勤不算太方便。

（图源：销冠100）

这样一比，有地铁的朱辛庄显然就有很大优势了，所以二拨子的新盘很着急卖，要赶在朱辛庄地块入市前。

昌平南的新盘供应居高位，产品也越来越卷，购房人的选择空间很大。

今天关于文源府，关于二拨子给大家说的差不多了，还对哪里感兴趣欢迎评论区留言，改天帮大家单独分析~