很久没有关注通州了，伴随其他区域此起彼伏的热销，也让『地产营销人』不时念起通州，这个冰封了大半年的副中心，下半年到底还有没有新的购房机会？

在聊这个话题之前，让我们先看看副中心近期有什么新动静。

8月1日，通州正式启动了“灯塔计划”和“运河计划”，未来五年，将陆续投入数亿元财政资金，大力支持高层次人才引入，加快推进北京城市副中心建设。

这是一个值得关注的信号，为了实现副中心发展的长远目标，人才是筑就繁荣的基石，大举招揽高端人才的措施，将有助于带动经济结构的转型和产业的兴旺，而被引进的人才自然也会衍生出置业需求，也就是说未来通州楼市应为高端人才预留优质住宅。

但自从两年前通州被确立为城市副中心，多重严厉的限购政策就一直伴随左右，区域市场近乎被压抑至“锁盘锁地”的状态。

到了今年，在北京普遍放大土地供应的背景下，而通州仅有一块位于台湖的自住型商品房用地出让。如此预期不禁让人担忧未来大量高端人才引入后该如何落脚的问题。

当然，市场预期也未必如当下所想的那样悲观，下面让我们一起用全景的楼市视角看看接下来可能的走势。

1、短期供应的断崖

根据『地产营销人』统计，2017年上半年通州商品房普宅供应为312套，相较2016年同期的1697套，普宅供应直接下跌82%；存量方面，通州2017年的存量面积只有34万㎡，相比2016年同期的48.87万㎡，同比下跌近30%。

新增供应呈断崖式下滑态势，存量亦急剧减少，整体看通州的普宅市场供求关系非常紧张，基本是目前北京供应量较少的区域，而且没有之一。

2、产品升级的断代

由于近两年鲜见新项目的开盘，无论是新房或是二手，通州的普宅品质基本都严重落后于市场，除了台湖等板块去年有同步于市场的新品推出，副中心的核心区大多都是2012—2013年入市的次新项目，距今已有四五年的时间，其产品品质与其他区域差距甚大。

如果按照过往北京楼市产品代际的划分，较多2年就会发生一次迭代，而从去年开始，产品迭代速度明显加快，一年一代毫不夸张，由此就通州核心区而言，产品升级的断代急需弥补。

城市副中心的建设在加快，城市功能在增强，政策扶持也相当给力，但楼市的发展节奏跟区域的进程有点脱节，无疑供应需要跟上，产品更需提升，较有希望的区域应该匹配较优质的产品才符合副中心的形象。

3、配套叠加的潜力

抛开楼市不谈，通州的市政配套则是快马加鞭，这预示着未来区域市场尚有巨大的价值空间。

广渠路仍在继续延长，东延后的广渠路自东二环至东六环，道路全长约28公里，是市区通往副中心的一条重要的快速通道，将成为联系首都核心区与北京城市副中心的新纽带。

另有消息，通州的公交线路也将随着市政府东迁进行较大调整。预计年底前，广渠路将按公交快速走廊的形式布置快线，实现中心城区和通州的联系，京通快速的快速公交走廊也会进一步加强。

目前产业结构的调整也提上日程，通州正在加快退出不符合首都功能定位和副中心定位的产业，给高精尖的产业发展腾出空间。

通州的绿色计划也已纳入实施，到2030年，通州将建成九大森林湿地，城市副中心要建成38个公园，居民出门500米就可以进入公园绿地。预计到2020年，人均公园绿地面积将从9.6㎡提高到18㎡。

供应的停滞，产品的断代，加之区域的蜕变，可以假想，如果通州下半年在核心区还有新房置业机会，那必将引得万众关注。

好消息来得有点突然，绿色科技地产的先行者——当代即将推出通州核心区的高端住宅项目。这对处于饥渴状态的通州楼市来说，可视为一场甘霖。

作为中国先进的绿色科技地产运营商，当代集团在打造绿色建筑，营造科技、健康的生活新模式方面拥有核心的科技资源和坚实的技术积淀。其在东直门打造的当代MOMA，曾在2007年被美国时代周刊评选为“世界十大建筑奇迹”。

在此基础上进行科技升级的通州万国城MOMA，又将筑造怎样的传奇呢。

通州核心区又见新房

当代要在通州推出的万国城MOMA位于副中心的核心区，玉桥西路与运河西大街交汇处，紧临北京市政府新址，是通州新城的门户位置，是核心区不多将售的改善型产品。

通州万国城MOMA周边具有六横三纵的立体式交通网络。项目北侧的通燕高速和新华大街连接了京通快速，而项目南侧的运河西大街连接了广渠路延长线；五环、六环和新华南路组成的三纵可同时快速连接机场，实现国内外航班的便捷切换。

在轨道交通方面，项目周边有6号线和八通线途经，所涉站点步行均可到达。

环境方面，项目北侧2公里就是西海子公园，东侧是运河奥体公园，东南方向是国家4A级旅游景区，北京市排名前列建成的万亩滨河森林公园——大运河森林公园，此外还有水上公园，梨园文化休闲公园，五大公园环绕，步行即可享受绿色健康生活。

此外，项目所处区域还是通州核心板块优质教育资源的集中地，除了现有的史家胡同小学，北京小学以及市重点潞河中学、运河中学以外，未来还有首师大，北京五中和景山中学、人民大学等多所名校落户于此。

新一代科技健康住宅

通州万国城MOMA是通州地区排名前列落地的绿色科技节能、全生命周期的社区，符合通州国际新城海绵城市、森林城市的发展定位。

当代通过独有的十大科技系统，WELL国际健康标准社区的七大健康体系，将科技与健康渗透到生活内层，把通州万国城MOMA打造成一个恒温恒湿恒氧恒静的绿色健康社区，提前兑现未来生活模式，使区域产品升级一步到位。

整个社区的园林将由国际著名的山水比德公司总裁孙虎先生亲自操刀，精心打造以万帆林立为主题的现代主义园林景观。届时整个园区既有自己的小型湿地公园，乐童MOMA区，也将建设一个半场篮球场以及一条400米的夜光塑胶慢跑道，满足业主健身休闲需要。

据悉，整个园区内部WiFi网络全覆盖，科技健康住宅的理念得以彻底兑现。

不仅如此，当代还将为通州项目申请绿色建筑三星运营标识、WELL健康住区铂金级认证，力争将通州万国城MOMA打造成为城市副中心居住舒适度较高的示范项目。

生活家园“4+1”计划

当代不仅仅是给业主提供了一个舒适、健康、智能的绿色科技人居，更是借助自己品牌资源的优势，在集团的平台上，给所有的业主打造了一个全方位的“生活家园4+1”。

所谓“生活家园4+1”，是指通州万国城MOMA不仅是绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区，也是一个海外生活社区。借助MOMA这个品牌，国内的业主可以享受到当代为家族定制的财智传承计划。

从子女的海外教育、就业机会、投资移民到养老房产、社交平台、基金信托、资产配置等都可以实现私人定制解决方案。

奔跑吧，购房者们，通州让你们等得太久了！