上海首批集中供地第二轮:总成交额118.86亿元,3宗地块触顶成交

焦点北京新房 2024-04-17 09:53:27
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该地块规划为普通商品房,东至规划教育用地,南至保留住宅用地,西至大统路,北至规划公共绿地;出让面积8168.22平方米,容积率2.5,起始总价14.5166亿元,最高限价为15.9682亿元。奉贤新城10单元…

4月16日,上海市今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块全部成交,成交总额118.86亿元,平均溢价率5.84%,出让面积19.49万平方米,建筑面积34.94万平方米,起始总价为112.3亿元。

6宗地块中,普陀桃浦科技智慧城地块、嘉定新城菊园地块底价成交;奉贤新城地块、静安中兴路地块、闵行浦锦地块均触顶成交。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示,国央企仍是拿地主力,民企拿地占比有所提高,大华集团、龙湖集团两家民企分别竞得一宗,其余4宗地块均由国央企竞得。

本次出让地块中最热门的为闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块,吸引12位竞买人参与竞拍,经过18轮竞价触及最高限价25.5593亿元。

其中,11位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节,并全部接受最高指标后,转入摇号环节。最终,大华(集团)有限公司全资子公司大华集团(南通)房地产开发有限公司在摇号环节胜出,溢价率10%,成交楼板价42350元/平方米,房地联动价位69000元/平方米。

图片来源:中指院

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积为50293.97平方米,容积率为1.2,计容面积60352.76平方米;东至浦泉南路,南至用地红线,西至浦申路,北至立跃路。

静安区中兴社区C070201单元151b-19地块吸引9位竞买人进入现场竞价环节,经过20轮竞价触及最高限价15.9682亿元。

图片来源:中指院

有7位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节,并全部接受最高指标后,转入摇号环节,7位竞买人均参与摇号。最终,越秀地产(00123.HK)旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成为竞得人,溢价率10%,成交楼板价78197元/平方米,房地联动价格121000元/平方米。

该地块规划为普通商品房,东至规划教育用地,南至保留住宅用地,西至大统路,北至规划公共绿地;出让面积8168.22平方米,容积率2.5,起始总价14.5166亿元,最高限价为15.9682亿元。

奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买,龙湖集团最终以15.37亿元的最高限价竞得,溢价率9.55%。

图片来源:微信公众号“奉贤新城”

该地块东至文耀路,南至文秀路,西至光迎路,北至百秀东路,出让面积38060平方米,容积率2.2,规划建筑面积83732平方米,房地联动价为4.38万元/平方米。该地块为商住混合用地,商业和住宅比例2:8。

另一宗溢价成交的地块是浦东新区曹路科教园区单元(PDP0-0306)C1B-1地块,由象屿地产集团有限公司和建发股份(600153.SH)旗下的上海联泓房地产开发有限公司联合竞得,成交价为23.6309亿元,溢价率6.49%,成交楼板价为33065元/平方米。

本次挂牌地块总价最高的为普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)024A-01地块以26.5亿元的底价成交。

出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地;东至敦煌路,南至常和路,西至翰景路,北至古浪路;出让面积24067.82平方米,容积率2.5,计容面积60169.55平方米。

另一宗底价成交的为嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块,竞得人为建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体,成交价格为11.83亿元,成交楼板价为22200元/平方米。该地块建设用地面积26637平方米,规划建筑面积53275平方米,规划为住宅用地。

来源:澎湃新闻

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