北外滩再推新王炸!看“神仙企业”如何一边盖别墅,一边保文物
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上海内环内的超级豪宅疯长。
近日，北外滩核心地块又悄悄扔出一张旧改“王炸”。
一组风貌项目遴选结果公布，两幅重量级住宅地块，底价51.57亿元，折合楼面价格约95852元/㎡。
去年，杨浦区就凭借历史风貌项目刷新了市场对上海房价的认知。
当时的房地联动价21万元/㎡。
虽然本次虹口区并未公开该地块的房地联动价格，但根据周边房价以及项目的定调，预计大概率不会低于20万元/㎡。
据当地记者实探发现，该地块位置紧挨着地铁4号线。走路就能到达北外滩商务区，算得上是核心中的核心。
放眼地块周边，瑞虹新城怡庭，中粮海景壹号、招商外滩玺，清一水单价十几二十万一平的“网红级”豪宅。
上海市中心的重磅宅地，又涉及到历史风貌保护，虽说价值可观，但地块开发难度堪称“地狱级”。
上海话“螺狮壳里做道场”，而此次hk356B-01地块（138街坊）的建设堪称“微型地块建别墅”。
只有1.35的容积率，限高最高不超过15米，种种限制条件，决定了该地块大概率会打造成叠墅+联排+合院的低密度别墅社区。
在寸土寸金的北外滩，打造一个别墅项目，只能说是上海不差钱，差的是情怀啊！
上层君已经开始期待，未来财富大佬们为了抢夺“最后一席虹口墅”的氪金场面了。
而对于建筑师而言，恐怕最头疼的不是把如何把楼体的高度降下来，而是如何在一个风貌保护区中建豪宅。
138街坊内历史建筑保护保留规模面积不小于2.14万平方米。
要知道，整个地块地上建筑面积一共只有2.5432万方。
也就是说，除了保护建筑，留给开发商发挥的空间不到0.4万方。
一个加油站，一座商务楼，这个要避，那个要躲，操作难度不输在瓷器店里逮老鼠。
种种因素，都对开发商对于文化理解能力、产品设计能力、公区建造能力、财务管控能力提出了更高的要求。
不一般的项目，自然不是一般的开发商敢碰的。
我们先来看一下此次旧改地块对申请人的资质要求：
1、2021年度总资产规模不小于100亿；
2、2021年度净负债率不大于60%；
3、具备中国人民银行认可的评级机构出具的有效期内的主体信用评级等级证书AA及以上评级；
4、具备房地产开发资质。
看上去好像平平无奇，真的能够达到标准的真没几个。
就拿第二条、第三条来说，直接就将大部分房企“拒之门外”。
而结果公布后，果然不出所料，最终由上海北外滩集团和金桥股份联合成功拿下两幅地块。
上层君专门去了解了一下这两家公司，一个是北外滩板块的“地头蛇”，一个是老牌国有企业。
上海北外滩集团是虹口区国资委下属国有独资公司，资金实力不俗。
而且相对于民企来说，旧改项目，尤其是市中心的旧改项目牵扯到的事情太多。
有国资背景做支持，更加有能力利用各类资源优势，更好地打造此次地块之上的高品质项目。
外加金桥股份有开发高端项目的成功经验，二者合作，项目难度系数直接从“珠穆朗玛峰”降到了“佘山”。
近年来，虹口区陆续推出了多幅涉及保护性开发的地块。
“在方案完成前，不会动一砖一瓦，将精心保护历史文脉，用心留存文化记忆。”虹口区相关负责人表示。
以同在虹口区的18号街坊为例，尽管早早就已经完成居民动迁征收，但对于地块内历史建筑群的整体保护丝毫没有怠慢。
大到建筑、巷弄，小到旧砖、老瓦、甚至旧屋门头上自然生长的小草，都一一被保存完好。
随着上海城市更新进入高潮期，外滩、新天地、董家渡、南京路，曾经这些想都不敢想的地方，连续出现百亿级综合体。
身处逼仄破败的陋室简屋，眺望霓虹璀璨的摩天大楼。
这样的场景并非是影视剧里的蒙太奇，而是成千上万户上海居民的生活日常。
如今，搭上了旧改“末班车”的老上海人，终于告别了“拎着马桶眺望东方明珠”的日子。
“虽然条件简陋，但石库门里弄的邻里感情是温馨友善的。大家相约以后还要回来看看。”这是大部分上海居民的心声。
他们一边畅享旧改后的生活，一边也留恋这个承载了自己大半辈子记忆的石库门。
这或许就是为何旧改风貌项目要坚持“留改拆并举，以保留保护为主”的真正原因。
城市界面得到焕新升级，居民拿到拆迁款和家人一起乔迁新家。
改善民生，回应期盼，正是一个城市的责任与担当。这或许就是城市更新的意义。
而对于城市里的高端买家，城市更新从某种层面上便是他们进阶城市中心的唯一机会。
一旦错过了“窗口期”，或许还要等下一次城市更新。
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