7月17日，大兴区域内第一个带阳台的项目京玺楼盘取得预售许可证，准许销售面积6.96万平米，12栋楼712套房，纯纯的刚需盘。

【土拍】

23年12月，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地土拍，由中铁+兴创以19亿+1.06%溢价率竞得。定名：京玺，由中铁、首开、住总、兴创4家国央企联合打造，容积率2.6，比较高，控高60米，指导价为5.9万/㎡

【区位】

地块位于大兴区黄村镇，京开高速右侧，距地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线2公里左右。项目距19号线南延线观音寺站预估直线距离约500-700米，未来开通后，通过一期及北延线，可直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等区域。

【规划】

京玺项目共规划12栋住宅楼， 712户，主力户型79-120平方米的三至四居室。

1#、2#、3#、8#为99-110平米户型，5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#为79-89平米户型，6#和4#为120平米户型。

【户型】

京玺的户型朝向全部是朝南，装修上，不管大户型小户型都是满配交付。

项目采用奇偶数的分层开敞阳台，南北均有。

约79㎡2+1三居：南北双阳台全明格局， U型厨房，玄关还预留了收纳空间，奇数层南侧阳台位置在主卧，北侧阳台在西侧的次卧。偶数层南侧阳台位置在客厅，北侧阳台在东侧的次卧。

约89㎡三居：双卫格局，主卧套间设计， U型厨房的设计。奇户型是飘窗+阳台，偶户型客厅转角飘窗+客厅阳台。

约99㎡三居：双卫全明，而且可以改成大宽厅格局，奇户型南侧次卧+客厅延展出来约6.3米的露台，视野无敌。

约111㎡四居：双卫全明，餐客厅等宽，整体是LDK+X的格局。整体户型可变性很强，北侧两个次卧可以打开合并，作为家庭活动区，也可以把南侧次卧与客厅打开，变为6.6米的大宽厅。

约120㎡四居：经典四叶草+三面宽配置，收纳空间非常充足。主卧套间设计，南侧次卧与客厅可以打开变成7米的IMAX级宽厅，奇户型搭配露台的观景视野非常绝！

【配套】

教育：项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

商业：上德中心（北行约1公里）、绿地缤纷城（西北侧约2.5公里）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5公里）、西红门荟聚（西北侧约5公里）、山姆会员店、新光界等

医疗：距项目约1.8公里为（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3公里为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），毗邻大兴区人民医院等多家医疗机构。

环境：南侧约10万㎡海户公园，约3公里范围内还有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

【一房一价】

1# 户型面积98㎡、111㎡ 得房率：75.53%； 18层2个单元2梯2户 72套

2# 户型面积98㎡、112㎡ 得房率：75.06% 18层3个单元 2梯2户 107套

3# 户型面积99㎡、113㎡ 得房率： 74.50% 18层3个单元 2梯2户99套

4# 户型面积122㎡ 得房率： 77.63%； 18层 1个单元 2梯2户36套

5# 户型面积79㎡、89㎡ 得房率：79.68%；11层2个单元 1梯2 户44套

6#户型面积121㎡、122㎡ 得房率： 77.62% 17层 2个单元 2梯2户 68套

7#户型面积78㎡、89㎡ 得房率：79.21% ；11层 2个单元1梯2户42套

8# 户型面积98㎡、112㎡ 得房率：75.23%；18层2个单元2梯2户72套

9#户型面积78㎡、89㎡ 得房率：79.52% 11层 2个单元 1梯2户 40套

10# 户型面积78㎡、89㎡ 得房率：79.26% 10层 2个单元 1梯2 户38套

11#户型面积77㎡、89㎡ 得房率：79.89% ；9层 3个单元 1梯2户54套

12#户型面积79㎡、80㎡ 得房率：77.88% 11层2个单元 1梯2户 40套