本期看点：

1、24年土拍打响第一枪大瓦窑地块被抢你会上车吗？

2、阎村新盘案名正式发布

3、海淀小户型现房即将开售打算上车的别犹豫！

4、昌平又一邻铁盘开盘选房

2024年的第一场土拍结束了，一共四块地大瓦窑的两块叫到了土地上限价格，其中距离大瓦窑地铁站较近的L44地块被京能摇号竞得，该地块整体较为方正且距离地铁最近，将来售卖时有一定的优势。

但是该地块中包含30%的混合公建用地，粗算了一下折合住宅楼面价在6万左右，对于8.3万的销售指导价来说，貌似看起来开发商不咋挣钱，所以这一点我是多少没看明白，但我始终相信一点商人不干赔本的买卖，那至于产品怎么样咱们拭目以待。

另外一块L42地块被中建五局摇号竞得，虽然地块不算方正且距离地铁站更远一点，但好在是楼面价相对L44地块更低，将来中建能用更好的产品和装标来吸引购房者，这一点还是值得期待的。

另外该区域内已有20年售卖的天阅山河和国誉万和城，参考网签均价在8万左右，由于两块新地的楼面价相对都较高，所以我觉得将来大概率在售卖时单价会高于8万。

另外一块丰台羊坊村地块被中建三局底价拿下，区域内在售的新盘有招商臻园，且产品做的是真不赖，前凸后翘得房率超高，唯一不足的是这地方不临铁，且周边的商业配套一般，虽然指导价为7.2万，但实际开盘的售价只有6.4万左右，这价格跟西红门的价格都差不多了。

所以新地块将来大概率也会出类似这种高得房率的产品，中建的楼面价相对更低将来在装标上没准儿会做的更高，京楼市场又一个区域的户型产品即将卷起来。

最后一块房山拱辰街道地块被城建底价拿下销售指导价4.5万，0035地块西侧有京广线，如果有计划在该板块上车的尽量选择靠东侧的房源。

上周房山阎村的另外一个新盘燕京府正式发布了案名，虽然之前网上已经流出了案名的小道消息，但是开发商还是在上周5号早上的9点58分正式发布了案名，这时间拿捏的有零有整，我估计开发商肯定是找高人给看过了想图个好彩头，如今的京楼市场不好给开发商逼的啥招都想出来了，接下来咱们就看看燕京府能给西南板块的购房者带来何种惊艳的产品吧。

海淀永丰的中海富华里在期房售罄后，上周大家期待已久的现房开启了意向登记，由于海淀的供地少且多数以大面积的豪宅为主，这就让富华里的中小套型成为了想在海淀上车购房者的抢手货，别管现在市场好不好如果不出意外的话，售罄是早晚的事儿，所以有想在海淀上车且预算没有那么多的朋友一定要抓住现房销售的机会。

昌平的建发观堂府上周日正式开盘了，从现场照片来看到场的客户是真不少，大户型从产品到装标那做的也是相当哇塞，唯一的就是这地方在昌平新城区虽然说有地铁，但如果您在丰台或者南城上班的，通勤距离还是远了点，价格上来说按照最小户型60平米计算总价300多万起步，对于刚需购房者在海淀北或者昌平本地上车的朋友来说还是很友好的，有需求的您可以关注下。

好了各位咱们下期见