哈喽大家好，我是血拼哥！

北京终于拿出「压箱底」的尖货了。

一向稀供的海淀，这次一口气拿出两宗地，而且还都是临铁商品房！而且还在重点商圈上地！

不仅海淀，9月，北京预计要拿出7宗地，涉及海淀、丰台、昌平、通州、顺义。

全部临近地铁

且没有远郊，这在北京很长一段供地时间里都是罕见的。

最近在看房的朋友，如果预算充足，可以再看看下面这7宗地，绝对有「馋哭」市场的实力。

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No.1 海淀再出“王炸” 临铁800米！

今年海淀的供地大爆发，此前已经供了翠湖、永丰南、永丰北地块，本轮供应的2宗地块分别是：

功德寺棚改项目HD-GDS-001地块、002地块。

这是近两年北京土拍市场中，最优质的地块，没有之一。

两个地块体量差不多16万㎡，容积率2.1。两宗地块预计能供应1000套左右的房源。

单看这个容积率，未来还是有小高层的产品可能的。

宗地位置在马连洼北路，到马连洼地铁站的直线距离有1.9公里左右，地铁16号线已经通车，北到永丰，南到丽泽很方便。

13号线拆分后，直线距离到在建的13B号线软件园站约800米，到后厂村也不远，“互联网”打工人天选之地。

周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，优质教育资源丰富。

目前暂不清楚销售指导价，周边二手房均价8.6-9.1万之间。

No.2 南三环外 近铁一公里！

东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块是另一个城六区的地块，位置也不错，位于南三环外的丰台区东铁匠营街道。

近几年三环附近的地块供应的并不多，因此这个地块本身就有环线优势。

地块距离5号线刘家窑站约1公里，周边生活配套较为完善，

周边有北京市第十八中学、中央音乐学院附中、北京教育科学研究院丰台实验小学等多所学校，能够为居民提供较为优质的教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求；

附近有北京中医药大学东方医院（三甲）等医疗机构；

商业配套有首开福茂购物中心、合生广场、新业广场等商业设施；

关键这片已经10年没有改善了，万万没想到，2024年，又等到了。

指导价咱们盲猜10W+应该没问题，小道消息金茂操盘，不过不再执着「府系」产品。

No.3 通州再上刚需好房！

通州梨园和土桥两宗地位置非常近。都临铁，然后俩地块相聚也就三站地。

大概率产品会差异化，看谁拿地吧。从地块看，可供房源不算多。

梨园宗地面积不大，很袖珍，北侧距离地铁八通线梨园站500米，用地面积1.6万㎡，总建筑面积3.47万㎡，预计6万左右的洋房、小高层为主。

土桥中路地块同样位于八通线附近，土桥站东北侧约600米位置。

占地面积2.15万㎡，建筑规模4.73万㎡，用地性质为纯粹的二类居住用地，同样也能做出近400套的洋房、小高层产品。

No.4 近郊临铁500米起步！

除了海淀、丰台、通州这几个热门区域外，顺义和昌平也各自拿出了自己的“杀手锏”。

顺义东风商场地块的位置不错，在顺义老城核心板块，北边挨着御湖境二期，到顺义地铁站的直线距离不到500米。

规划用途为R2二类居住用地，用地规模为7.70公顷，规划地上建筑面积为13.4万㎡。

这片指导价4.6万/平，目前网签均价44409.88。

地处顺义老城区，生活配套完善。附近有地铁15号线顺义站，未来将与规划R4线实现双轨交汇，出行便捷。

昌平小沙河地块位于昌平区沙河镇，属于未来科学城西区，距离地铁昌平线朱辛庄站直线距离约1.8公里，略远。

往南就是朱辛庄越秀星樾，指导价6.2万/平，网签均价61538.02，基本售罄了。

朱辛庄现在还有个中海寰宇未来去化33%，指导价6.6万/平，网签均价62865.87。

如今这个市场，这宗地的命运真的得看定价了。

多少你能接受呢？

最后，当前的情况大家也都看到了，海淀都一反常态，有点被喊来「救场」那意思，市场到现在，已经慢慢反馈到土地端了。

数据显示今年全国TOP前20热门城市的卖地收入，均出现了断崖式下降，所有城市上半年的土地出让金收入均不及去年全年的一半。

北京看着还有压舱石那感觉的，但是从报规看，也确实有放松的迹象。

从顺义防火挑檐到大兴阳台，如今海淀永丰在报规文件里也标注了「窗井」，种种迹象表明规划审批已经比之前放松一点，又一点了……

土地市场也频频有联系托底的消息，

金九银十已经来了，北京“库存”不算少，真的不准备「助力」一波吗