哈喽大家好，我是血拼哥！

今天你消费了吗？

今天5大行宣布下调存款利率。

昨天，国新办住建部新闻发布会上，央妈明确月底前落实存量房贷利率下调，

而下礼拜一，很大概率5年前LPR还会继续下调！有望降至3.65%甚至3.6%，

北京首套房贷利率有望降至3.2%甚至更低。

一时间，似乎全世界都在诱惑你消费！

但是其他商品都好说，房子真不是说买就买的呀，一出手大几百万，哪个买房人不怕“买了就跌”？几十万的蒸发，普通人接受不了一点。

月中，国家统计局公布9月全国70城房价数据，北京二手房同比跌幅达10.3%，这个房子还能买吗？

01、9月数据惨淡，10月“大力出奇迹”？

从成交量来看，9月新房网签3236套、二手房网签13274套。绿中介实时成交6771套。

9月新房网签量环比8月的5308套，下降39%；9月二手房网签量环比8月的14363套，下降7.5%。

从价格来看，9月价格指数新房环比下降0.7%，同比下降4.6%。

二手房环比下降1.3%，同比下降10.3%。

9月不仅成交量下降，价格下降也非常厉害。特别是二手房价格更加突出。

不过9月底，伴随着利好接连发布，10月数据出现明显起色！

截止到10月17号，北京新房网签2141套，二手房网签6954套。

新房日均网签126套，环比9月日均108套，上涨16%。

二手房日均网签409套，环比9月日均445套，下降8%。

截至目前，绿中介二手房实时成交6904套，环比9月全月的6771套，上涨约2%。

10月仅用了半个月时间，实时成交量已追超9月全月成交量。

按照目前均值，预计10月份绿中介网签能达到1.2万套左右。而绿中介在北京市场占有率约50%，情况好的话，本月很可能实时成交量能达到2万套。

不得不承认，大力还是能出奇迹的，北京10月成交回暖板上钉钉，

但是问题又来了，这场“政策牛”会持续多久呢？

02、再提“货币化安置”

昨天（10月17日）国新办发布会上住建部部长宣布的：

在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

自此，货币化安置重出江湖。

很多人听到这个词，马上就绷紧了神经，因为发生在2015年的那波棚改货币化安置浪潮掀起了本世纪房地产市场上最猛烈的一次狂飙。

简单讲，货币化安置就是拆掉你原来的旧房，给你一笔钱，让你拿去重新买个房子。

央妈给政策性银行钱，地方跟政策性银行贷款给棚改居民，居民拿钱买新房，

去库存的同时也让房价有支撑，但是因为后期动作变形，货币化安置一度被叫停了。

那么，这次的货币化安置会再次拉动房价么？

我个人认为，单靠这一招，很难扭转乾坤。

首先，这次的规模很小，只有100万，而上一轮棚改每年执行套数就超过600万套，堪称天量。

其次，上一轮棚改算是花小钱办大事，因为主要集中在三四线城市，安置成本低。

这次是城中村改造，主要集中在35个大城市，单位成本低不了，且整体拉动作用不见得有多高。

最后，其实这几年，地方政府救市一直在推货币化棚改，但是不奏效。

时移世易，如今的人不似当年，房子拆迁后，拿到拆迁款第一时间想着买房，如今很多人房子被拆后，拿到钱选择直接存起来，于是政府很难完成流动闭环，房价也失去支撑。

也有很多城市的货币棚改变成了房票棚改。

相当于拆迁了给个“白条”，拿着就能便宜买房，但是因为钱不够，在保交楼的大潮中也都再无下文了。

时代财经去年就发布过一篇文章披露，郑州原本打算投放到房票棚改的资金，在楼市风波当中改成了保交楼资金，房票棚改也就此搁浅。

所以这一次，地方显然没有多少加杠杆空间了，那么中央的杠杆能给开多大，说白了能否给足支撑，很重要。

货币化安置是我们历史上最狠的政策，对拉动房地产效果最直接，这一次100万套的规模算得上克制，毕竟，效果大，副作用也大，可以说，从上一轮棚改货币化安置以来，我们整个经济体在化解和承担的就是那之后的代价。

03、房价何时止跌？

之前咱们就说过，10月北京楼市的回暖完全是“政策意志牛”，

在经济基本面没有恢复之前，后续市场走势依旧有待政策发力。

好消息是，我们还有不少救市手段。除了降低首付比例，降息，应该还有其他的政策会出台。

而且货币化安置也有望扩大。

根据住建部的摸排，现在35个大城市有170万套需求，危旧房改造有50万套需求，全国还有297个地级市，只要这100万套做得好，未来也可以继续加量。

高层的态度自此也表达的很清晰了：政策会出到你信为止。

你不信，那就出到一部分人信为止，

“先信带动后信”，在咱们村，没有完成不了的任务。

接下来，我们不妨让子弹飞一会。