哈喽大家好，我是血拼哥。

本月23日大兴瀛海的两个共有产房地块都分别成交了。

YZ00-0803-2019、2057地块由湖北文旅园区建设发展集团有限公司、中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。Z00-0803-2006、2029、2031地块由北京大兴发展竞得。（具体地块信息可以回顾链接：除了瀛海6宗地，丰台共有产权房也有消息啦！）

本以为会推迟很久，但没想到过了4天后规划设计方案就已经公示，这创造了共有产权房项目历史最快记录。

预计这3000多套房源，最快下今年半年就可以启动申购登记。

现在，2019、2057两个地块规划&户型图已经曝光！

公示的规划方案会听取群众的意见和建议，并纳入到方案的完善中。如有意见及建议，请反馈邮箱，地址为：49772218@qq.com。

废话不多说，项目详细信息来了。👇

01/

项目基础信息

宗地位于已售罄共有产权房杏海苑、北投如郡、兴海星光里附近，属于大兴区级统筹凉海镇地块内，京台高速以西。

项目北侧距离南五环直线距离仅1.4公里，东侧临近京台高速，距离地铁8号线瀛海站约2公里。

宗地面积：总建设用地面积59523.356平方米（建设共有产权房），其中YZ00-0803-2057地块31698.121平方米（建设共有产权房）；YZ00-0803-2019地块27825.235平方米（建设共有产权房）。

地上建筑总面积：130951.383平方米。

规划条件：集体产业用地59523.356平方米（建设共有产权房），容积率≤2.2，建筑限高45米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

规划建设25栋住宅楼，全部为5~15层住宅楼；另建设4栋配套设施楼（1层）；

总户数1332户，规划设计机动车停车位1475辆（全部设置于地下）。

项目住宅采用一梯四户、一梯两户两种组合形式，共计四种单元种类。12~15层住宅楼含一梯四户单元及一梯两户单元形式， 11层及以下住宅楼全部为一梯两户单元形式。

02/

户型设计

该项目规划设计主力户型有8种户型，户型面积从78.77平米到119.94平米不等，涵盖两居室、三居室、四居室。

各户型图分别如下：

（以上图示均为示意，实际以交付标准为准。每户建筑面积以面积预测绘为准。）

03/

买共产房前考虑清楚

目前共产房新地几乎没有了，可能大兴这几块地是最后机会了。

不过想买共产房的朋友，要注意：

从17年开始共产房出现，到现在也才6年。

北京共产房制度已经相对比较健全了，还是有疏漏的，目前大量问题依旧还在解决中。

出了限售期，再加上拿到房本，起码至少要10年。

也就是说，现在市面上还没有共产房未来的样本，最早2027年。

共产房既然是保障房，即便以后在市场中，还是闭环流转，针对部分有资格的人群。

而且买了共产房，没法退的问题，同时也没有相关回购工作的细则：

房子已经到手，但配套没落位，还在修路，噪音问题：

物业糟心，也没办法成立业主委员会：

房子马上交付，孩子上学还没有着落的问题：

很多问题需要大家想明白，千万别无脑入！

最好近10年没有换房打算，且资金有限的情况下考虑。

不管怎么说，希望大家能买到心仪的好房。