在越秀星樾一把清盘之后，昌平很久没有新消息了。

先同步下，大华拿下的朱辛庄0028地块，等到项目入市可能得9月；

不过同一批次中的南邵地块项目——梧桐山语，节奏倒是很快。

最近有不少小伙伴来咨询，今天跟大家说说。

NO.01

北六环外的“临铁盘”

这个项目是在今年三月土拍中首开拿下的南邵0001地块，拿地第二天项目便官宣案名为梧桐山语。

项目的具体位置在北六环外，南侧紧邻昌崔路，属于昌平新城南邵板块。

远是真的远。

不过距离项目直线约1.3公里左右，是地铁昌平线北邵洼站，勉强算个临铁盘。

骑车过去还可以，步行实际距离就比较远了。

从北邵洼站出发，5站是朱辛庄，7站到达西二旗。

项目周边，西北方向800米左右是清华附中昌平学校，如果能上，算个不错的教育配套。

地块南侧有规划的三甲医院（北医三院）即将开工建设。

商业方面就比较荒芜了，想买想逛得往远走。

总体来讲，生活配套有所欠缺，板块处于开发前期状态。

如果想在这片买房，建议大家实地去地块附近感受一下，自己走一走看看距离，能不能接受。

NO.02

单价4字开头..

这个项目，销售指导价5.3万/平米，据说首期开盘价在4.6万/平米左右。

户型面积段在62-127平米之间，户型种类比较多。

62㎡纯南两居，总价大约285万起；

84㎡三居，南北通透，全明设计；户型紧凑实用，总价不到400万。

95㎡三居，做了市面主流的南向三面宽，主卧套房设计，卫生间干湿分离；这个户型总价大约437万左右。

127㎡四居，经典四叶草户型，南向带飘窗，且配置独立家政间，总价大约584万左右，不是很推荐。

项目体量不小，共规划18栋住宅楼，1217户，容积率2.2，全部为9-15层小高层。

如果非手头很紧的纯刚需，以及本地客户，不是很建议。

附近的次新二手房价格在3.9-4.5万/平之间，大家心里有个数。

NO.03

昌平可以做等等党

如今的昌平市场，早已放下了身段，入市的项目基本都以小户型为主。

这就降低了购房人的上车门槛，毕竟竞争压力不小。

4.5以上单价，北六环外...师妹咋看都觉得可以有其他更好的选择。

多看看，多等等，昌平已是买方市场。

马上7.20号还会有两块地，其中不错的高教园四期地块，临铁600米，指导价5.5万/平米。

位置不错，西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供1000多套房源。

再加上目前还有的库存，想在京北上车的同学，机会不少放心挑。