京北“低价临铁盘”出现,这次我劝你做等等党

京楼壹号 2023-07-13 17:20:11
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项目的具体位置在北六环外,南侧紧邻昌崔路,属于昌平新城南邵板块。骑车过去还可以,步行实际距离就比较远了。如果想在这片买房,建议大家实地去地块附近感受一下,自己走一走看看距离,能不能接受。户型面积段在62-12…

越秀星樾一把清盘之后,昌平很久没有新消息了。

先同步下,大华拿下的朱辛庄0028地块,等到项目入市可能得9月;

不过同一批次中的南邵地块项目——梧桐山语,节奏倒是很快。

最近有不少小伙伴来咨询,今天跟大家说说。

NO.01

北六环外的“临铁盘”

这个项目是在今年三月土拍中首开拿下的南邵0001地块,拿地第二天项目便官宣案名为梧桐山语。

项目的具体位置在北六环外,南侧紧邻昌崔路,属于昌平新城南邵板块。

远是真的远。

不过距离项目直线约1.3公里左右,是地铁昌平线北邵洼站,勉强算个临铁盘。

骑车过去还可以,步行实际距离就比较远了。

从北邵洼站出发,5站是朱辛庄,7站到达西二旗。

项目周边,西北方向800米左右是清华附中昌平学校,如果能上,算个不错的教育配套。

地块南侧有规划的三甲医院(北医三院)即将开工建设。

商业方面就比较荒芜了,想买想逛得往远走。

总体来讲,生活配套有所欠缺,板块处于开发前期状态。

如果想在这片买房,建议大家实地去地块附近感受一下,自己走一走看看距离,能不能接受。

NO.02

单价4字开头..

这个项目,销售指导价5.3万/平米,据说首期开盘价在4.6万/平米左右。

户型面积段在62-127平米之间,户型种类比较多。

62㎡纯南两居,总价大约285万起;

84㎡三居,南北通透,全明设计;户型紧凑实用,总价不到400万。

95㎡三居,做了市面主流的南向三面宽,主卧套房设计,卫生间干湿分离;这个户型总价大约437万左右。

127㎡四居,经典四叶草户型,南向带飘窗,且配置独立家政间,总价大约584万左右,不是很推荐。

项目体量不小,共规划18栋住宅楼,1217户,容积率2.2,全部为9-15层小高层。

如果非手头很紧的纯刚需,以及本地客户,不是很建议。

附近的次新二手房价格在3.9-4.5万/平之间,大家心里有个数。

NO.03

昌平可以做等等党

如今的昌平市场,早已放下了身段,入市的项目基本都以小户型为主。

这就降低了购房人的上车门槛,毕竟竞争压力不小。

4.5以上单价,北六环外...师妹咋看都觉得可以有其他更好的选择。

多看看,多等等,昌平已是买方市场。

马上7.20号还会有两块地,其中不错的高教园四期地块,临铁600米,指导价5.5万/平米。

位置不错,西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场,住宅大约可以提供1000多套房源。

再加上目前还有的库存,想在京北上车的同学,机会不少放心挑。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。