近日海淀永丰中海•滙德里户型图曝光，果真有小户型！这个盘群里大家问到的比较多，下面先给大家看官宣户型，然后再统一说说项目具体情况.

“最小户型77平米两居”

官方公布项目户型面积为77㎡两居、99㎡三居、125㎡四居，和之前网传的面积大差不差。

项目容积率为1.5，一梯两户，产品为5/7/10层的洋房。

销售指导价8.3万/㎡，

77平两居，总价639万起，首付约256万；

99平三居，总价821万起，首付约329万；

125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万。

77平米两居639万左右就能上车，对海淀刚需来说十分友好了！毕竟放眼望去刚刚过去的21年，海淀都是千万级大盘。

看看户型图↓

77平米两居户型全明，南向两面宽，客厅面宽达3.65米算比较优秀，整体布局紧凑没什么空间浪费，中海小户型还是可以的。

有媒体测算，77平米户型套内面积基本达到60平米，得房率约77%，算上飘窗得房率在80%左右。

99平米三居南向9.6米三面宽，同样是全明户型双明卫，餐客厨一体，整体比较方正南北通透。

这个户型套内约79平米，得房率约为79.6%。算上飘窗得房率在82%左右。

125平四居南向三面宽达10.6米，依旧是全明户型，主卧带有衣帽间，北向两次卧面积适中，户型整体设计功能齐全。

这个户型套内约105平米，得房率做到了84%，算上飘窗约86%左右，还是很不错的。

姐说一句，中海的户型设计购房人可以放心，没人反对吧！

海淀小户型加低总价，入市必卖爆！

但这批房子优先海淀户籍或海淀工作的人员，剩余房源再向社会公开销售！

非海淀人或非海淀打工人盯紧点，机会难得呀！

“项目周边都有哪些学校？”

滙德里属于西北旺镇，在永丰产业园北侧，往西有在建中的大悦城，往北是故宫北院；

南侧除了预留的19号线地铁站位外，就是永丰产业园和航天城；

区位不给大家多说了。

可能海淀的朋友都比较重视教育，这几天有人问滙德里周边都有哪些学校？

区域内的中小学姐给大家贴在下面自行感受↓

除了上面学校之外，项目东南侧有小学与幼儿园用地，预计会作为隔壁地块出让时的配建。

作为纯商品房，中海滙德里无任何保障性住房配建，首付256万起就能上车，是非常合适的了！

现在项目已经在昌发展万科广场一层西侧门入口小米体验店旁开设展厅，预计今年三四月份开盘，别犹豫，海淀的小伙伴冲吧！