本周看点：

1、 别墅区再添改善盘价格便宜您会上车吗？

2、 保利两项目开盘落地窗配阳台产品做得真不赖！

3、 南城两新盘入市位置好性价比高还要有小户型你还要等吗？

4、 北京土拍再添新地房山也有开发商抢了

来各位咱们接着看看上周的京楼市场

中建智地在今7月拿下的昌平北七家地块定名北京国贤府，并在上周四正式开放了样板间，听名字就是个改善盘项目的户型面积为100-180平米的三至四居，南边紧挨着定泗路，向东2.8公里可到达北七家收费站自驾出行还是挺方便的，周边的社区多以别墅产品为主，该项目的指导价为5万，按照最小户型面积计算总价500-900万您就可以改善上车了，在昌平北部有改善置业需求的可以去看看，毕竟比起大别墅来说价格还算是便宜的。

接着咱们看看开盘的项目

朝阳的保利天汇在上周四率先开盘了，户型面积为97-170平米三至四居，项目的得房率在74.25-85.31%，06地块等房率低点，12地块等房率高点，您可以根据自身需求进行选择，最终官方数据45亿435套，至于有没有水咱们还是一个月后网签见

石景山的璟山和煦在上周15号也开盘了，作为京西石景山板块的纯新盘保利这次在产品户型上也是没少下功夫，上周三我去项目的时候一波接一波的客户是真不少，本次开盘南北区房源都有，听业务员说北区客户稍微多点，阳台+落地窗这玩意确实吸引人，因为项目南侧紧挨着阜石路高架桥，为了规避噪音的影响这次保利用了4层中空玻璃的窗户，现场体验了一下效果还是不错，咱来听听，但你要说一丁点声音都没有这谁也不敢保，项目的户型的75-137平米的两至四居，南区有飘窗北区带阳台，单价低点的5.9万，普遍在6.1-6.2万的价格，部分户型能到6.3万，其中103的户型好多新盘项目都有，但东向做落地窗配阳台的却没几个。

我记得当时朝阳某项目的业务员跟我说这种户型年轻人选的多，总之呢您可以根据自身的喜好去做选择

上周我去南城四环外的森与天成溜达了一圈，项目预计10月中下旬开盘，先开盖上区的536户全部4-11层的洋房+小高层，多出的部分等交付后咔咔一敲懂的都懂，这么干完以后得房率最怂的预估能到83%最狠的据说能干到97%，76平米南北通透三面宽户型是真NB可惜没几套，问了下业务员也就20来套的样子，如果你真想买咱就是抱着试试的态度尝试一下，能买上的预期千万别太高。现场一共做了四个样板间89、102、109和148，目前你能看的是89、102和109的，你别看89平的是东西向，但得房率却不低单价也划算，核算下来预计在7.8左右，全盘普遍均价按8-8.3万计算，按照最小户型计算总价630万左右，89的总价700上下你就能在南四环外上车了，周边配套有地铁有万达有公园交通、商业、公园都不错，目前看就是学校怂点，对学校要求高的就算了吧，剩下的就看个人需求了，总的来说南四环外这个价格上车性价比真的可以了。

另外一个大兴三合庄的晓月和风上周发布了正式版的户型图，面积为88-176平米的三至四居，并开放了项目的样板间一共四个，其中88和141做了交付，92和144做了展示样板间，对比起边上的星光城还是有一定差异化的，虽然也有小户型产品但这次绿城增加了更大面积段的改善产品，176的户型做了南北通透的四面宽产品

看来也不是不想浪费了这样的好地段，之前我做过视频交通、配套、学校、公园、医疗这儿全有，如果您对南城感兴趣就去项目转转吧。

最后上周的土地市场又拍出两宗地，其中密云水源路地块被住总底价拿下，将来多数是面向本地置换客户，跟咱大多数人没啥关系，房山拱辰街道地块有点意思四家开发商实打实的抢了几把但节奏并不快，最终被金汇海成功竞得，地块侧有中建在售的几个新盘项目，地铁房山线也在项目南侧，将来大概率还是以刚需产品为主，如果您在西南板块有置业需求可以关注下。

好了各位咱们下期见