阳春背后,真实的北京楼市,这个数字在暴涨

京楼壹号 2023-03-29 17:41:27
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看下来无论新房还是二手房,火爆之势正猛,北京楼市的小阳春,将持续高潮?不知大家记不记得,去年北京二手房挂牌量破10万套,已经是大新闻了。如今眼看数据快到11万套,阳春背后,北京的挂牌量也在暴增。3月第一个周末…

这个月,身处京楼市场中的人们,各自心怀鬼胎。

一边是苦等政策派,一边是迎接阳春派。

对于三月,大家都曾有很多期待。

眼看三月就过完了,现在的北京楼市,到底咋样了?

今天给大家说说。

NO.01

继二月“交易量大涨96%”,二手房成交“突破1.5万套晴雨表”后,

今年北京楼市的小阳春算正式开启了。

那么来到三月,北京的成交表现如何?

咱先来看看数据。

根据建委官网,截止3.28日,北京二手房已网签20394套,其中二手住宅18065套。

已超过2月二手住宅15315套的网签总量;也已超过去年3月17085套的总量。

从单日来看,3月工作日二手住宅网签基本都在800套以上。

还剩3个工作日,算下来本月二手住宅网签可成功突破20000套

以上是二手房这边的数据情况。

新房层面,3月开盘的几个项目,

天坛府5期,开盘15分钟清盘,58.75个小目标进账。

栖海云颂,开盘当日成交839套,去化率约95%。

中海长安誉,开盘116、166户型几乎日光。

待售的朱辛庄,售楼处挤爆;新地块42家房企哄抢......

看下来无论新房还是二手房,火爆之势正猛,北京楼市的小阳春,将持续高潮?

NO.02

再带大家看下另外一组数据。

——挂牌量

今早师妹看了一眼绿中介,目前显示北京二手房挂牌量已来到了10.9万套。

3月3号那会儿,绿中介挂牌量约是10.3万套。

不知大家记不记得,去年北京二手房挂牌量破10万套,已经是大新闻了。

如今眼看数据快到11万套,阳春背后,北京的挂牌量也在暴增。

意味着啥很明显了。

——这波小阳春的高潮,可能已经过去了。

这个结论和势头正猛的网签数据,矛盾吗?并不。

网签具有一定滞后性,和实时的市场热度间会有一个时间差。

师妹吃到的大中介实时成交的瓜,分享给大家:

3月第一个周末,日成交是648+698;

第二个周末,492+595;

第三个周末,461+524;

第四个周末,377+465;

之前给大家说过,当高性价比房源消耗掉,后面又没有政策引导时,一个小阳春也就走的差不多了。

眼下没等来的政策,走低的实时成交,上涨的挂牌量。

很难不让人猜想,今年的小阳春,已经见过顶了......

NO.03

过去的小阳春,推动普涨是很平常的事。

如今时代变了,普涨行情不复存在,尤其是今年的春景也并不长的情况下。

但全部不涨或普跌也是不可能的,可能很多人不爱听。

关于楼市,我一直强调一个观点,分化。

在今年这一轮行情里,部分优质板块,优质次新会迎来上涨。

小牛仍会发生于局部区域。

而反观一些边缘板块,或是一些城区老房,想跟上大盘起跑就会比较困难。

这也就导致很多想置换的小伙伴,抛盘变难了。

所以手里持有“不良”资产的朋友,我劝大家快跑,想乘政策之风可能乘不上。

在分化的市场趋势下,跑赢大盘的房子越来越少。

对于想买房的同学,选对板块变得更加重要。

我们每周都会推出北京的板块分析文章,自己不会判断的同学,持续关注京楼壹号,现成的观点供你参考。

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