房山青龙湖又一个限竞房项目——金地·大湖风华公示预售许可信息了，本次公示的3#—23#的21栋楼是项目的所有可售房源，约800套。

截止现在，目前房山青龙湖四个限竞房已经都定了案名，分别为金地大湖风华，熙湖悦著，首开熙悦观湖与中国铁建·山语澜庭。其中熙湖悦著于6月21日率先取证，首期推出250套，去化220套。随后金地大湖风华接棒，已于7月5日取证开盘。

金地·大湖风华：为了能和抢先入市的熙湖悦著竞争，金地·大湖风华首次开盘也会有大优惠，其推出的89㎡三居总价也是281万，首套首付98万。这相当于在限价基础上直降了近50万。并且金地·大湖风华已经确定了是非毛坯交付，而且装修标准中还包含新风系统以及智能家居控制系统。

不过能够享受这个价格的只有前期78套房源，后续推出的89㎡三居则不再享受这个优惠。

熙湖悦著：为了达到普宅标准，熙湖悦著将主力产品83㎡三居总价控制在了281万以内，首套首付只需要98万。要知道按照正常的限定均价37245元/㎡计算，该项目83㎡三居总价应该在309万左右，这相当于在限价基础上直降了近30万。

首开·熙悦观湖：虽然首先熙悦观湖目前还未取证开盘，但为了与同区域其他产品竞争，据说首开熙悦观湖也将推出普宅产品，首套首付不到100万。

北京六环外普宅认定标准为均价≤23760元/㎡或者总价≤281万。房山青龙湖这几个项目80多平米的三居全部都做成了普宅产品。首套首付比例只有35%，上车门槛很低。

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青龙湖区域内已经取证的限竞房供应量累计达到了1716套，其中熙湖悦著取证916套、金地·大湖风华取证800套。

下面我们再来回顾一下青龙湖这个区域

交通条件：

单看道路交通，青龙湖其实没想象中那么远。该区域位于北京西六环外，从西三环走莲石路、京昆、西六环到青龙湖腹地，居住在五棵松、中关村、海淀、石景山的朋友，开车来这里很方便。另外房山的京良路正在建设当中，预计明年通车。

遗憾的是刚需朋友最关注的轨道交通确实比较尴尬。最近的地铁都在5公里以外，目前金地·大湖风华的做法是开通社区班车，接驳地铁14号线张郭庄站。首开熙悦观湖地块附近有房山6路公交车。区域长远的地铁规划也有，就是T2有轨电车，线路主线起于佃起村东部，经长青路，终点至青龙湖公园。

商业配套：

目前青龙湖区域内暂无比较成熟的商业配套，还是主要依靠约10公里的良乡以及长阳商圈。

不过区域内有商业配套的项目共计两个：一个是首开·熙悦观湖，该项目社区内部会配建2.5万㎡的商业；还有一个是中国铁建·山语澜廷，该项目自身拥有将近2万余平米的商业。

学校资源：

青龙湖区域目前已经确定的教育资源有青龙湖中心幼儿园、青龙湖中心小学、北京第十三中学青龙湖分校、以及预计今年9月开学的诺德安达国际学校。

另外，房山今年计划引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。如果能有一所落户青龙湖，那么对于区域就是一个重大的利好。

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