玉景阳光值不值得买?这篇评测告诉你答案

拼房帝 2018-12-19 15:48:16
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石景山共有产权房玉景阳光因其地理位置优越,价格友好受到很多关注,那这个项目到底怎么样?周边配套是否成熟?小编给大家实地测评了一下。

最近大家在浏览房产新闻时有没有这么一个感觉,除了限竞房很火,共有产权房网申、摇号、选房的消息也频频传来。要说都有哪些项目受关注,小编认为,位置好、低总价的自然要当选,说到这,就不得不提位于石景山的玉景阳光。这个项目因其均价35000元/平的价格优势和优越的地理位置,从网申开始就颇受关注。

小编先简单介绍下玉景阳光的整体情况和进展,项目位于石景山区玉泉西一路(长安街以北),一共提供452套房源,包括约85-89.5平方米两居室408套,约64-74平方米两居室25套,约42-67平方米一居室19套,均价为35000元/平方米(含全装修费用)。项目已于12月13日摇号, 将在12月21号至22号进行选房活动。看到这,大家肯定想问,周边配套怎么样啊?出行方便吗?别着急,小编特地去实地考察了一番,这就将一手资料奉上。

一、交通

小编住在西边,上午9点从苹果园地铁站出发,乘坐1号线到达玉泉路,出地铁后走到项目约1公里,到项目的时间是9点半,全程用了半小时。当然1号线的早晚高峰大家也都听说过,等个一两趟才能上去也不是什么稀奇事儿,但是等6号线西延开通后,会分流一部分门头沟、石景山的出行人群,相信到时候1号线会松快很多。小编也注意到有很多公交线路供附近居民选择,如337、979、941、运通120、76等,在这就一一列举了,看下面的公交线路图更为清晰。

                                                                          公共交通图

除了地铁和公交,周边的路网小编也考察了下。项目临近长安街,距离阜石路约4.3公里、距离莲石路约5.8公里,距离西四环路约9.5公里,距离西五环路约4.1公里,自驾出行道路的选择性较多,也很方便。再多说一句,小编上班天天走阜石路,所以对这条路比较了解,早晚高峰还是有点堵的,每逢周一,拥堵程度相较其他工作日会更加严重,但是整体来说可以接受,避开早晚高峰日常出行还是很顺畅的,给大家做个参考。

推荐指数:★★★★★

交通小结:项目周边公交线路和地铁均有,路网也比较发达,不管是乘坐公共交通工具还是自驾出行,都比较便利。虽然早晚高峰会出现拥堵的情况,但住在城六区,这种情况也可以接受和理解。

二、配套

玉景阳光位于石景山区玉泉西一路(长安街以北),能够享受石景山现有的成熟配套。教育资源上,距离项目一街之隔就有中国科学院附属玉泉小学、石景山区实验小学分校区。医疗配套上,在玉泉路地铁站到项目的途中,小编看到有个清华大学玉泉医院。此外,距离项目3公里处还有301医院,开车10分钟就能到达。商业方面,玉景阳光对面就有一些便民超市、餐厅、药店、加油站等基础配套,想逛街的话可以自驾或者坐公交去到五棵松商圈、万达广场等,也很方便。除了这些,北京国际雕塑公园距离项目也不远,大概900米,小编走过去用了十分钟,平时吃了饭和家人一起溜溜弯也是极好的。总体来说,日常的吃喝玩乐都能满足。

                                                                               生活配套

                                                                        医疗教育公园配套

除了这些,还有一个小编不得不提,说到玉泉路八宝山,大家自然而然会想到八宝山革命公墓。这个其实见仁见智,有人介意有人觉得没关系,就看个人喜好了。

项目目前正在施工,根据此前的公告显示,预计2020年12月31日交房。

                                                                                  施工现场图

推荐指数:★★★★

小结:项目周边现有配套已经成熟,能够满足日常所需。但是正如上面所说,如果你对这个区域有配套比较介意的话,还是需要考虑清楚。 

三、价格

小编查了一下周边二手房价格,11月玉泉路区域的成交均价是69307元/平,距离项目最近的园林小区三居室挂牌价在730万-760万,均价算下来也在63000元/平左右。由此来看,玉景阳光均价35000元/平,还包含全装修费用,可以说很实在了。

推荐指数:★★★★★

价格小结:一句话总结就是周边二手房均价近7万,价格优势明显。

四、户型

玉景阳光户型种类很多,共计15种,分别为A户型、A-1户型、A-2户型、B户型、C户型、D户型、E户型、F户型、G户型、H户型、J户型、C-1户型、C-2户型、C-2反户型、C-3户型。这么多户型,到底怎么选呢?小编给大家推荐三个,可以作为参考。

A1户型:两室两厅约86-89.5平

此户型全明格局,能够保证通风和采光。整体较为方正,南北通透,餐客分离,卧室带阳台,主卧和客厅均朝南,采光好,这个户型可以和限竞房有一拼了!

E户型:两室两厅71平

此户型南北通透,格局方正,餐客分离,有独立阳台,主卧和客厅均朝南,能够保证采光。不多的小缺点就是卫生间没有窗户,但是如果A1户型被选完了,这个完全可以作为备选,整体还是不错的。

B户型:一室两厅月66平

如果想要选一居室的话,这个户型当优选。卧室和客厅独立,不是大开间,卧室和客厅均朝南,且客厅有阳台,视野也比较好。

推荐指数:★★★

户型小结:户型种类虽然多样,但是有些层次不齐,仔细选选还是可以挑出满意的。

五、总结

玉景阳光地理位置优越,周边路网发达,不管是公共交通出行还是自驾都能满足。商业、医疗配套都很完善,满足日常生活所需完全没问题。价格相比周边二手房很有优势,如果你想在城六区以低总价入手一套新房,那这个项目真的可以考虑,摇上号的朋友别轻易放弃。

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