放眼全北京十六个区，这个区一直以来争议挺大，老北京人常念叨一句话“家有半碗粥，不来门头沟”，听听，家里但凡有一碗粥，都不来门头沟。那天线人我坐出租跟师傅聊起门头沟房价，我说现在门头沟房子6万/平，师傅惊讶的说：“门头沟都6万了！”口气里透着不可思议…

为什么北京人对门头沟怨念这么深？说来话长。

  一  

老北京人心中的门头沟是这样的

门头沟有着百年煤矿开采史，在暗无天日的旧社会，家里实在过不下去了，才去门头沟当矿工混口饭吃，过着朝不保夕、甚至遭遇矿难小命都不保的日子。这种怨念极深，以至于在老北京人心中，对门头沟的印象是这样的：

远。出了四九城就算出了北京，门头沟是偏远山区。

脏。煤矿多，环境不好，“连门头沟的麻雀都是黑的...”并且门头沟东部紧挨着首钢工业区。

发展落后。2000年前，去一趟门头沟，你的感受是这样的：开车一直往西走，直到看见首钢厂区、京能热电厂几座巨大的烟囱冒着白烟，烟雾后面，可以看见连绵的西山，再往西走，离山越来越近了，展现在你眼前的是一片片平房区，几乎看不到高大漂亮的楼房，那就是门头沟了。

石景山京能热电厂的烟囱旧照

如果你没车那去门头沟就更难了，先坐地铁1号线到终点站苹果园，再倒公交车坐大概1小时才能到门头沟，当然这是阜石路高架桥还没通车之前。

那时候门头沟在北京的存在感很低，很多人对它的印象就是落后的山沟沟，如果不是去潭柘寺、灵山这种景点，可能一辈子也不会来这里。

我理解司机师傅听到门头沟房价6万/平后的惊讶与轻蔑，俗话说30年河东，30年河西。不是你不明白，这世界变化快，随着北京的快速发展，门头沟当然也变了。

  二  

现在的门头沟什么样

线人挖地三尺，献上以下情报，带你看看现在的门头沟什么样。

城区建设这块，城区内大面积棚户区已经拆迁，平房变高楼，当然，随着拆迁，门头沟人也富裕了。

门头沟老城河滩（拍摄时间：2017年10月）

门头沟新城石门营（拍摄时间：2017年9月）

城区小 只有全区面积的1.5％

一提门头沟，人们较先想到的就是山。门头沟是北京不多的纯山区，全区98.5％的面积都是山区，城区面积只有区区1.5％。

交通优势凸显，进城只需15km

交通方面，线人觉得门头沟是距城区较近的一个区。阜石路、莲石路直通城区，无高速费无红绿灯，高峰时段有点轻微堵车。

从门头沟老城双峪路口出发，走阜石路去西四环定慧桥只有15km。线人朋友住门头沟，在中关村上班，每天8点开车走，不到9点就能到公司，拉个顺风车，油钱也赚回来了，他很享受。

11月1日，门头沟新城又开通了一条快速路（G108），也是全程无高速费无红绿灯，官方报道：“从天宁寺到潭柘寺镇理论通勤时间在30分钟内”。也就是说从新城出发，20分钟就到西二环，可以说是非常方便了。住城区的朋友也可以周末带着家人走这条路去潭柘寺玩玩。

门头沟排名前列条地铁S1线即将开通

门头沟排名前列条地铁，也是北京市排名前列条磁悬浮地铁，9月20日已按照正常运营模式进行空载试运行。票价与北京地铁一致，起步6公里内每人次3块钱。

S1号线车厢内部（拍摄时间：2017年10月）

S1号线车站内部（拍摄时间：2017年10月）

S1号线车站内部（拍摄时间：2017年10月）

S1号线车站外部，线人觉得离旁边保障房太近了（拍摄时间：2017年10月）

S1号线外部，门头沟新城一大部分新盘都在这附近（拍摄时间：2017年10月）

S1线的开通对门头沟影响有多大？

1、这是给门头沟人民开通的一条地铁线，为什么这么说呢，门头沟没有大型高新技术产业园，（比如上地的互联网产业园），所以坐地铁来门头沟上班的人基本很少。平时来门头沟的朋友都是观光旅游，基本选择自驾的方式。S1线主要是方便门头沟人出城。

2、S1线全部站点都在门头沟新城，所以地铁对老城的影响不太大。

3、与S1线相连的1号线苹果园站目前处于改造封站状态，2020年才能开通，所以这3年中，坐S1线只能到石景山，并不能直接进城。

4、苹果园站启用后，从新城坐S1线进城大概多长时间？在这里估算一下，到中关村1个半小时，到西单1小时，到上地2个小时。其实还是挺远的，主要是换乘站比较多。所以门头沟进城较方便的方式还是开车。

长安街西延线在建中，从门头沟直通天安门

长安街西延线也是门头沟主要道路之一，目前在建中，通车后从门头沟新城冯村起始，跨永定河大桥到石景山，从首钢厂区穿出，直接连接长安街。现在的十里长街未来将延伸到门头沟。

长安街西延跨永定河大桥效果图（拍摄时间：2017年10月）

长安街西延跨永定河大桥施工现场（拍摄时间：2017年10月）

北京不多的纯山区，在家抬眼见山，出门逛公园

门头沟是北京16区内不多一个纯山区，北京市母亲河永定河流经于此，山区自然景观丰富，城区内湿地公园、景观公园等20余个。

之前提到了，门头沟面积的98.5％都是山地。如图中所示，门头沟城区面积很小，只占了全区面积1.5％，以葡萄嘴路口为界限，以北是老城区，以南是新城区。

门头沟山区秋景（拍摄时间：2017年10月）

线人让住门头沟的朋友在家拍的照片（拍摄时间：2017年10月）

生活在门头沟城区是怎样一种体验呢？不夸张的说，在门头沟，只要你家窗前无遮挡，那么抬眼望去，就可以望见连绵的山。在“燕京八景”中有一景叫“西山晴雪”，指的就是晴天西山的雪景，住在门头沟的，在家就能欣赏到。远离城市，抬眼看山，也是一种享受。

石景山京能热电厂的烟囱早已停止工作（拍摄时间：2017年8月）

在之前影响环境的山区煤矿、石景山首钢、京能热电厂早已关闭，政府定位为“生态涵养区”，生态保护与发展成为了全区主要任务。老北京人心里一直觉得门头沟脏，其实人家早不脏了。

9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年》发布，门头沟与平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区一起，定位为生态涵养区。

在规划中提到，推进三条文化带（大运河文化带、长城文化带、西山永定河文化带）的整体保护利用。门头沟是西山文化带重要组成部分，永定河从门头沟西北流经至南部，近年来，门头沟全城修建了临水健康步道，线人前几天特意去了，水面很大风景好，而且较重要的是人真的很少！非常清净！

北京城市总体规划（2016年-2035年）

永定河生态步道（拍摄时间：2017年9月）

永定河生态步道（拍摄时间：2017年9月）

由于门头沟距城区很近，有山有水，是距城区较近的一个可以休闲度假的地方，所以近些年，每到节假日，来门头沟烧烤的人不少。线人之前经常去门头沟山里烧烤，把车停在水边儿，边吃边看景色，吹着山里的小风，挺舒服。为了保护门头沟环境，今年4月区当地政府出台了相关条令，全区禁止露天烧烤。

哎，以后只能去溜溜弯遛遛狗了~烧烤肯定是不行了。

门城湖公园（拍摄时间：2017年10月）

门头沟城区不大，从老城到新城不到10公里，这之间，分布着约20余个大小公园，基本可以做到从小区门口出来，步行5-10分钟就可以到公园休闲健身。环境线人觉得挺重要，城里的高档小区，说是小区内环境好，绿化好，其实大家心里都明白，还是太小！上了岁数，尤其是家里有老人和小孩，对环境的需求越来越迫切，老人早上溜溜弯，看看景，城里能给他们的只有小公园和小区楼下有限的绿地。

再说说城市精英们，线人发现，越来越多高精尖们都选择城外了，环境是一个很大的原因，“城里太吵，人也多，住城外，景色好，没有城里那么拥挤”。

莲石湖公园（拍摄时间：2017年10月）

门头沟新城水系步道（拍摄时间：2017年10月）

门头沟老城水系步道（拍摄时间：2017年10月）

目前无大型商业配套，新城在建综合shoppingmall

商业方面是短板，区域内较大的超市是物美超市，整理来说日常所需可以满足，如果想逛街喝咖啡较近的只能去石景山万达广场。不过大型商业缺失的少有即将被填补，新城在建大型商业体“长安天街”，就在在建的长安街西延线边上，对标朝阳的“长楹天街”和大兴的“时代天街”，未来将是门头沟较大的综合商业体。 

门头沟老城中心区（拍摄时间：2017年10月）

教育方面，中规中矩

不能拿城区的教育水准来要求郊区。新建的几个学校值得一说，硬件设施不错，师资教育有待观察。

北京市第八中学附属小学、北京八中门头沟校区（初高中）、红黄蓝幼儿园等形成15年一贯式教育资源，学校硬件设施达到了北京市一流水平，目前已开始招收学生。

景山学校京西实验学校，位于老城，是普通公办十二年制学校，其中小学初中九年一贯制，高中三年。预计2017年底完工。

小病就近看，大病得进城

门头沟城区内共有4家公立医院，三甲医院0家，三级合格医院1家，二级甲等医院3家。新城在建大型公立医院一家。目前新城头疼脑热可以就地医治，大病可以去就近的石景山301医院。

  三  

新老城对比

新老城对比方面，老城环境好一些，新城未来发展好。

  四  

房价

近五年新房房价年均涨幅31％，仅次于通州、石景山，全市平均水平为24％（怀密延平新房量少，不算在内）。截止到2017年10月，门头沟区新房均价5.7万/平，二手房均价4.6万/平，在郊区中房价位居上游位置。

近几年北京的一东一西杀出两匹黑马，东通州西门头沟，通州大力发展的原因不用说了，门头沟为什么房价这么贵？线人告诉你，门头沟两张王牌：交通、环境。如果你买房看中这两点，那门头沟是很好的选择，如果你图教育、商业、医疗这块，短期内可能不会有很大发展。

  四  

什么人适合在门头沟买房？

门头沟本地人，想换房、改善居住水平的家庭；

北京西、西南、西北（石景山、海淀、丰台）居住，想换房，不想在当地住了或换不起，可以考虑门头沟；

在京西、西南、西北部（中关村、上地、金融街）一带工作，住门头沟非常合适，不到1小时到单位；

喜欢自然，乐山爱水，不想在城区里看人、看拥堵的街道；

对教育没要求那么高，也可以接受只能去城里逛大商场、看大病；

看好门头沟未来发展，对门头沟未来有所期待；

至少得有辆车，要不实在不方便。

  五  

门头沟新房二手房情况

门头沟新房情况

门头沟在售新房约10个，全部为改善、豪宅产品，全部为华润、金地这样的品牌开发商，集中在新城区域。较低总价730万起，大概能买个125平三居。还有140-240平左右的4-5居可以考虑，1000万-2000万不等；2000万以上的平层、叠拼、别墅也有。

未来发展方面，新城长安街西延线区域会成为门头沟主要商业区，也会出现大型的商业配套，填补门头沟商业缺失。如果有商铺购买需求，可以选择这个区域。

楼面价4.1万/平的地王，目前已经开始动工，800 全能买个小四居（拍摄时间：2017年10月）

门头沟二手房情况

二手房方面，门头沟二手房有几个特点：

1、没有品牌开发商二手房；

2、新城可买的二手房很少，老旧楼、回迁房、小产权居多，不建议；可看看梧桐苑，2010年以后的房子，体量大，比较新，小区里面有个商业街，配套齐全。S1号线在小区旁边有站，是临铁房。也是近一年门头沟涨幅较快的二手房，目前均价4.9万/平。

梧桐苑二手房（拍摄时间：2017年10月）

3、老城二手房多，建议买2000年以后的小区，集中在双峪桥西南侧的滨河居住区一带，包含承泽苑、绮霞苑、皓月园、霁月园，小区没那么旧，物业也还行，交通、商业都方便。目前房价4.2万/平左右。

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说回我们一开始的话题，门头沟房价这么贵到底值不值？

线人觉得就凭环境、交通、房源产品来说，肯定是值的，毕竟在北京，买个在家就能看山观水，离城区还不远的改善房，不容易。

先聊到这吧，搜城记这个栏目线人会一直做下去，欢迎关注我~

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