在前几年的楼市中，有个词非常火爆

——倒挂

当年楼市行情尚可，二手房价傲然挺立，且市场一片向上趋势；为了控制价格过快上涨，商品房推出限价措施；

新房价格等于甚至低于同板块二手房价，“倒挂”出现。

因为看得见的价差空间，倒挂项目非常火爆，常见万人摇号，挤破头入场“打新”。

来到今年的楼市，又一个词火了

——破发

拿北京来说，目前的市场倒挂盘不多了，一方面由于楼市降温，二手房价不再坚挺；

并且不少小伙伴也已经发现，今年多数新房指导价悄悄涨了。

我个人理解为，上面希望通过新房价格上涨，传递信心提振市场。

不过市场的真实反应就是并不买账，所以“破发”一词在今年新房市场上流行起来了。

说到底还是没有足够需求入场支撑。

NO.1

这几天北京的大风，再度把人拉回寒冷之中，即便太阳在天上挂着，但好像假的一样。

楼市的阳春，也很弱。

3月截止18日，北京二手住宅网签7026套，预计全月突破1.2万套荣枯线问题不大；

但这可是传统旺季“小阳春”，至少要突破1.5万套，才算说得过去。

和去年3月的2.2万套肯定是没法比较了。

目前从知情人爆料的大中介实时成交来看，刚过去的周末北京二手房成交量，较再上一周已经略有下滑迹象。

春节后首个周末（2月24日+25日），大中介成交604套；

3月第一个周末（3月2日+3日），大中介成交891套；

3月的第二个周末（3月9日+10日），大中介成交1046套；

3月的第三个周末（3月16日+17日），大中介成交972套；

如果本周末实时成交再继续向下，那今年的小阳春，怕是真的就凉了。

并且目前的成交，主要靠低总价房源支撑，以价换量是普遍现象。

NO.2

不管是南三环老破小，还是海淀朝阳次新盘，直降百万的消息大家应该都有看到。

就算排除这类“极端”案例，整体来看，二手房价也是普遍回调。

根据统计局公布的最新数据，2月北京二手房价环比上月下降0.9%，同比去年下降5.3%。

今年的小阳春一旦热不起来，目测下半年，价格还得继续向下。

另外，刚看了下，今天绿中介前台 挂牌量已经突破14.5万套。

在二十天前，2月27号的文章当天师妹截图，还是刚过14万套。

大量业主预期持续走弱，准备抛售。非刚性需求购房人保持观望，迟迟不敢入场。

供大于求，就造成挂牌量持续走高的现状。

整个市场氛围比较悲观，那还能不能买房？

就新房而言，回到开头的两个关键词，“倒挂”，目前还有的倒挂盘一定是值得买的。

“破发”，开盘价不给诚意，仨月一过网签看不下去的那种“迟早破发盘”，警惕。

我们每个月会在文章中更新在售新盘的网签数据，懒人可以蹲一蹲。

二手房方面，一重点看通勤及生活配套如何，二也要查查同板块户型21年、20年价格。

今天就说这么多，市场动态师妹持续关注，有新情况第一时间跟大家同步。