转眼，时间已经进入2月，转眼就要过年了。在刚刚过去的1月，北京新房成交情况如何？今天带大家看下1月成交数据。

                                                                 数据来源：地产营销人

据相关数据统计，2021年1月份，北京市新房成交9615套，环比上月上涨2%；成交均价43080元/㎡，环比持平。从成交套数可以看出，不少购房者还是想赶在年前上车，成交价格则比较平稳。

从类别来看，成交前10名中，限竞房占6席，依然为主力。从2020年的土地供应来看，限竞房地块仅成交8宗，而纯商品房成交37宗，占全年成交的77%。由此也可以看出，土地供应正在发生变化，限竞房数量在较少，不少购房者也明白这一点，所以趁着还有选择空间的时候及早上车了。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

在上榜的6个限竞房中，昌平热门项目奥森ONE和奥海明月均榜上有名。昌平纯新房数量本就少，再加上临近上地、望京、中关村等地，成为不少上班族的置业选择。接下来重点给大家介绍三个热门限竞房，供大家参考。

京投发展岚山

从环线上看，京投发展岚山位于六环外，但是从区位上看，隶属海淀，而且是妥妥的临铁盘，紧邻地铁16号线北安河站。价格方面，均价55188元/平米，小区42栋4-9层洋房组成，共计 1372套房源，体量较大，户型有89平两居、123平三居两种，首付200万起。

看到这，亮点就出来了：海淀、临铁、均价仅5万多，所以一入市，关注的人自然不少。就目前的海淀新房市场而言，之前入市的限竞房基本是尾盘或者大户型在售了，总价并不便宜，而纯商品房售价都是7-8万起步，让不少想在海淀上车的朋友望而却步。然而，京投发展岚山作为限竞房，给了购房者选择的机会。我们来看下户型：

解析：89平南北通透两居，户型比较方正，全明格局，通透性好；客厅面宽3.6米，保证室内采光良好，卫生间为明卫，整体格局紧凑，浪费面积少，居住来还是比较舒服的。

京能电建洺悦湾

说项目之前，先跟大家说下1月底成交的大兴旧宫地块。1月26日大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地国有建设用地使用权成功出让，最终，合生创展以46.57亿元及自持比例21%竞得该地块。如果抛掉21%的自持，实际楼面价为44300元/平，也就是说，未来售价可能会在7万+。

一时间，这条新闻在地产圈刷屏，大兴旧宫也将迎来7万+时代。从另外一方面来说，该宗地块的成交，也将加速现有市场新房的成交，尤其是有价格优势的楼盘，比如今天要跟大家说的京能电建洺悦湾。

该项目地处位于四环和五环之间，位于旧宫地铁站东300米，也是一个临铁盘，均价仅54715元/平。四环外，临铁，单价5字头，这几个标签加一起，整体来说性价比很高了，所以在2020年6月入市时，卖的还不错。

目前，89平房源还有少量，您需要致电售楼处了解剩余房源情况。此外，还有建面约133㎡四居产品在售，总价745万起，如果您宗预算在七百多万，又想买个改善产品，那可以关注一下该项目。

总结

今天跟大家说了1月北京新房成交情况，如果您年前还没上车，也可以作为一个参考。对于那些性价格较高的限竞房来说，去化速度还是挺快的，如果是刚需、刚改一族，不妨提前做做功课，了解一下市场，为早日上车做准备。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）