沉寂已久的北清路楼市最近又有新动作，由中交、先进联手打造的北清云际项目即将在近期推出，而这个专为城市高薪、高智人群打造的全维品质住区，有望成为下一个爆品。

从区域规划来看，北清云际的诞生可以说是为正在蓬勃发展的北京科创中心产业聚集解了燃眉之急。

作为中国科创重地的北京，在定下打造国际科技创新中心的目标后，下一个城市发展中心也呼之欲出。位于京北的中关村科学城、未来科学城等区域，毫无疑问将成为北京乃至全国的科技创新的新高地。

科创产业高密度集群的成形，将对高精尖人才产生强大的虹吸效应，未来百万级科创精英的涌入，也与缺失的住宅市场形成倒挂。而北清云际的推出，则为早已稀少的区域供应解了把渴。

项目效果图

产业向北，三大高级战略交汇

2017年9月北京新版城市总体规划提出，要打造“三城一区”的科技创新中心平台，作为北京创建“国际科创中心”的主要支撑，其中包括的“中关村科学城”、“未来科学城”及“怀柔科学城”三大科学城均在北京北部北五环北清路区域。

业内专家分析认为，国家政策对于北清路的扶持力度，将大大超出曾经的中关村。聚集了中关村翠湖科技园、永丰高科技产业基地、中关村科学城、生命科学园的北五环北清路区域，正朝着“第二中关村大街”的方向全速前进。

但对于北清路片区来说，利好消息并非止于此。2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌，其中，科技创新片区毫无悬念落在中关村科学城北区的“翠湖科技园”、“永丰基地”以及昌平未来科学城的“生命科学园”。

而随着来自于全国的科技资源及科创企业聚集于此，北部也有望成为北京最核心的“产业中心区”，也将是北京城市的未来产业中心。

人才向北，“三高”人群涌入北五环

城市产业的升级，往往意味着会产生更多的就业机会，对附近区域人口吸引力将显著增强，这在互联网、科创领域早有先例。

在北京的北五环，这种趋势也正在上演。据预测，仅仅中关村科学城北区，未来便将拥有54万常住人口，而就业人口达到70万。

未来科学城规模也不容小觑。据悉，未来科学城东区吸引14家央企下属101家单位先后入驻，40多个国家的重点实验室也相继建成，西区8所高级研究院以及小米、京东等各种创新领域企业抢驻。专家预计未来这里有望成为国内科研力量和人才最集中的区域。

示意图

不仅如此，北清路板块还承接着中关村和海淀流出的高端置业人群，未来这里汇聚的全北京极具影响力的高新科技先进人才与金融新贵，将在区域内形成一种圈层生活氛围，为北清路板块带来产业与生活的双重跃升。

价值向北，北清路置业机会日渐缺失

在众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，这里正在成为北京这座中国高新技术创新之都的资源“题眼”，为区域楼市赋予强劲发展动能。

虽然城市价值持续提升，但是北部区域供应量处于紧张状态。据中原地产首席分析师张大伟介绍，从2021年市场成交情况看，北京最多的热点成交区域都集中在北京的北部区域，而这一区域供需结构也最为紧张，按照库存去化周期计算在全市平均11个月的情况下，当下北京的北部区域库存只够6个月去化。

缺失往往意味着价值，新盘往往意味着机会。5月11日，由中交、先进联手打造的北清云际亮相，成为北清路板块少有的新项目，也成为互联网高知与科创精英人群的不二之选。

据了解，为了给互联网高知与科创精英带来更丰富生活享受，北清云际打造出15min全维生活圈。社区周边不仅商业配套、教育资源、医疗资源一站式配齐，还有多个森林公园、自然风景区等缺少城市绿肺，让忙于工作的业主能够享受到生活的精彩。

此外，北清云际户型为建面约80-120㎡二居/三局/四居，虽然目前项目产品细节还未展露过多，但集合了周边科创、产业等高级战略红利，以及醇熟城市资源配套、缺少新房产品等利器的北清云际，势必将在北京较具发展潜能的板块，引发一波全新的抢购热潮。