今天一早，统计局公布了最新房价数据。

看了下5月北京二手房价，环比仍旧是下跌状态，同比去年跌了有8.6%..

5.17，央行下发三连楼市刺激政策。降公积金贷款利率下调！取消商贷利率下限！降首套首付比例！

距今刚好满月之际，多城已经跟进落地，唯独北京迟迟没有等来官宣松绑的消息。

如今北京楼市真实情况咋样了？

01.

先给大家捋一捋成交量。

5月，北京二手住宅一共网签13383套；

4月，北京二手住宅网签13354套；

3月，小阳春14280套；

2月，赶上春节6331套；

1月，网签12252套；

看下来，今年上半年尤其二季度，小阳春后，成交并没有过多回落。

4月、5月网签数据基本是持平的状态。

5月北京二手住宅网签，环比4月上涨0.2%，同比去年5月上涨了3.1%。

这期间，北京发出430新政后，没有跟进落地517，5月数据尚可。

再看6月截至16日，北京二手住宅网签6083套，工作日均640套，5月工作日均是578套，6月目前同样尚可。

再看大中介的挂牌量，6月17号绿中介北京二手房挂牌138073万套，比4月底少了有8000多套。

6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；

挂牌量减少，网签维持尚可的水平，总体来讲算是表现不错。

02.

成交量撑住颜面，价格就没那么坚挺了。

二手房市场仍旧是以价换量推动，许多老破小价格大幅回调。

根据国家统计局最新数据，5月北京二手房价环比下跌1.2%，同比去年下跌8.6%。

新房方面，5月北京新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比下降1.8%。

今年新房打折情况非常严重，“砸盘”重灾区以南城为典型代表。

丰台五环内，4字头能买低密洋房。

昌平六环内，出现3字头。

开盘每平米直降1万，是常规表现。

板块定价虚高，降1.5万以上的也不是个例了。

恰逢年中“抢收”阶段，全北京的特价房、工抵房，总之各种变相折扣房源，都不少。

不少业主最近正在向开发商声讨。

03.

这种情况下，有没有出政策的可能。

换个角度，为啥北京迟迟没有拿出政策。

一般上面发话后，四大一线如果跟进，则是广深先行、而后上海、最后北京。

原因也很明显，全国核心，稳大于其他。

所以，一方面，目前北京也在观望，另一超级一线上海“沪九条”后的反应。

有没有达成想要的效果？有没有过热？是否/何时/出到什么程度，均需参考吧。

简单分享下上海的情况：

5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套，环同比分别增长5.8%、11.1%。

价格方面，市场仍呈以价换量态势，5月上海二手住宅价格环比下跌1.3%，同比下跌7.9%。

对未来走势的判断，关键还在于这一波存量客户陆续释放后，新客进场的数量和持续度。时间尚早，还得继续往后看。

另一方面，前面给大家提到的北京楼市成交量，暂时还能看。

别管是否以价换量，起码量还在。

能不能出政策，6、7两个月全月成交表现是关键。

师妹推测，进一步放松是大概率。网签存在滞后性，430后成交数据会分流部分到6月，这一波存量客户加速成交后，新客没有动力进场，成交就要往下掉。

并且，北京可以释放政策的空间很大。

5年社保/个税门槛全国最严，房贷利率全国最高...

发力余地，完全够。