哈喽大家好，我是血拼哥！

6月20日，LPR没降息，跟房贷利率相关的5年期LPR也没降。

有朋友表示不解，北京头这么铁的吗？央行“517”到现在就剩下北京了吧。

其实吧，我觉得北京单独降息也许不远了。

No.1北京现状

首先，各地房贷利率制定跟LPR“关系不大”了。

517后，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这意味着各地区可以根据自身的房地产市场形势和调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

目前，已有多个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行与借款人自主协商确定。

这表明在一些城市中，首套房贷利率的下限可能更低，甚至没有明确的下限限制。

LPR并不直接影响房贷利率，各地区通过加点减点自由调控利率。

这时候整体调整LPR意义不大，而且还会影响央行整体利率策略。

而即便同为一线城市，上海深圳已经明确减点，只有北京利率遥遥领先，可调整空间足够。

其次，北京下半年市场需要利好加温。

这点在北京新房成交量和成交价格上表现明显。

5月北京新房价格环比下降1.1%，同比下降1.8%。

同环比双降的趋势一直延续到6月。

517之后均价5.52万/平。环比下降1%。

这说明，北京新房在持续“以价换量”。

网签量上看，517后半个月网签量1784，6月截至18日网签1347套，增速放缓。

这与我们的体感很相符：

新房市场竞争激烈，降价成风。

No.2 救市

光在杠杆上下功夫不行

央行517之后，除了北京，各地都在疯狂落地信贷新政，执行力MAX。

也屡有惊人之举：

1、以旧换新

浙江海宁：推出以旧换新活动，跟其他城市国资充当刚需促进新房销售不同，海宁这次：相当于换购。

城投开发商下场收购旧房，购房者需要支付不低于40%的差价就行。

当然，收购的评估价是城投平台做的，估计不会太高，有点当铺的意思了。

2、买不了一套，买一半可以吧

安徽芜湖：鼓励开发商与购房人共持产权。

看起来有点类似以前的共有产权房，但是共有的对象变了，从地方变成了房企。

但是房企跟地方的信用是一回事吗？

一个最直接的问题就是：

如果购房人和房企共有产权的房子早就抵押给银行了，没有解押怎么弄，就算地方给开口子，也是有很大隐患的。

降低了购买门槛，但是放大了购买风险，不靠谱。

3、先买再说 就差“仅退款”了

湖南长沙：鼓励房企实施购房7天无理由退定承诺。

买完也有后悔药了，7天之内就可以无理由退定，长沙不止让炒房客跑不脱，这次连房企也跑不脱了。

广州花都：先试用后付款。

某楼盘拿出三套样板间，卫浴灶台一应俱全，拎包入住，2天1夜，满意的话再购买，主打一个诚意感拉满。

不管是7天无理由退定，还是先试后买，都是为了打消顾虑，让购买的最后环节更加丝滑。

网友调侃就差仅退款了。

4、砍一半去一半，直接拿走

山东胶州：首套房首付砍半只要7.5%，剩下的一半可以两年内付清。

而且，现在买房还给补贴，二孩家庭可以拿3万补贴，当地二手房价8000左右，90平的房子只需要70万，首付只有5万多，给的补贴就超过首付一半：

实际首付只有3%左右。

太离谱了。

四川南江：如果连首付都没有，可以抵押农村房屋用来买新房。

这不是零首付吗？

不怕次贷吗？

5、一块钱，交个朋友

517新政落地之后，各地银行都推出了先本后息的房贷产品。

最低每个月只需要还1块钱本金，剩下的最后一把结清。

这种还款方式，对购房者来说，前期资金压力小，对银行来说，利息更高，属于双赢。

但是一顿操作以后，总结一看，贷款率跌了八成……

足见，这些“过于热情”的操作着实是把购房人吓的够呛。

目前的情况，不是大家没钱，居民储蓄一再创新高，大家都在玩命存钱，为啥不拿出来花？不敢呐，有顾虑呐。

另外最关键还有看大家对房地产预期的恢复情况，说白了就是房价稳住了，预期就稳住了。

最后不得不提一下北京存量房贷利率，现在请求调整的声音越来越多。

而且从数据来看，银行面对的提前还款压力也越来越大。

浙商证券5月发布过一份研报显示，

4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元，票据融资新增8381亿元，同比多增7101亿元。

居民中长贷在回落，反映的就是还贷款的比想借款的要多得多。

如果存贷贷款利率，后续没有动作，提前还贷潮很可能会重出江湖。

另一方面，

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉做过一个预测，

他认为，下一步，北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷将首先迎来下调，其他城市也将紧随其后，预计调整幅度接近3.5%左右。

等待北京下一步动作吧。