来源：界面新闻

记者 |王婷婷

8月14日，上海以集中批量供应的方式推出今年第四批次房源。

界面新闻了解到，该批房源共涉及39个项目，总建筑面积约138.9万平方米，共计12421套，备案均价为54490元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明和临港12个区域。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有22个，面积占比约60.5%；6-10万元/平方米区间的项目有14个，面积占比约35.1%；此外，还有3个均价10万元/平方米以上的项目，面积占比约4.4%。

从项目类型来看，此次推出的商品住宅项目有27个续盘项目，1年内续开盘未涨价；有12个新开盘项目，将按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格，关注度较高的项目有越秀仁恒天樾园和、申迪金茂横沔项目和浦发唐城等。

从供应区域来看，近郊方面，曹路、江桥、三林等板块都有新盘入市，此次大虹桥板块没有新盘入市。临港则是“供应大户”，共有4盘入市，共计2550套房源。

在本次公示的新盘中，单价较高的属普陀大华峯荟项目，为13.2万元/平方米，这也是普陀新房单价次新高。该项目为“叠加”产品，即总层高不超过6层的复式公寓。

此外，临港105片区的金融湾晶项目，单价也刷新了临港新房价格新高，达3.5万元/平方米，较之临港102、103片区房源单价，高出2000元/平方米，成为继101片区后该板块热度较高的片区。

这一批次新房源继续延续上海现行购房政策，项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)将触发计分排序规则。在所有项目中，凡是认购比高于1.3，继续实行“5年限售”政策。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次推出的项目继续向终端改善及首次改、刚需倾斜，第三批次共放出了8个单价10万+的项目，但本次类似产品比例进一步下降，主要以入围比1.8的项目为主，意味着上海在有意识调整市场供应结构。

“从目前市场投放节奏来看，比较积极，可看出是为即将来临的金九银十传统销售季做准备，本身第三批次也所剩不多，在这个节点推出，大概8月底可入市，正好衔接上。”

卢文曦表示，第三批次去化速度较快，楼市韧性较强，从当下市场反馈情况来看，也是为了更好满足积压已久的购房需求。今年7月上海新房成交双涨，加快推盘节奏符合市场规律。

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交新建商品房10489套，环比增长40%，同比增长52%，成交金额801亿，环比增长17%，同比增长85%。

截止目前，上海第三批次的40盘已有34盘公示，中粮首创禧瑞祥云、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、古北金鹰府等项目正在认购中，还剩6盘未公示认购时间。此外，二批次也还剩下2盘未公示，分别是宝能公馆和欣国际花园。

积分方面，三批次共有14盘触发积分，高积分项目如仁恒海上源达到84.5分，虹桥璀璨公馆为67.05分。不仅如此，8月份有不少三批次项目实现开盘售罄，如新湖上海青蓝国际城、金隅外滩东岸、华发四季半岛、金地丰盛道以及复地九月二期等。

高端项目比例减少，但此次网红板块前滩也推出了全新盘，届时也会受到市场关注。

该项目名为东方悦澜，位于九宫格旁，紧邻前滩华二，公示备案价11.9万元/平方米。根据规划，可入市约481套房源。据了解，项目已于2020年12月23日开工，预计2023年12月竣工。

自6月份以来，上海整体新房推盘的节奏是隔月一次。

6月10日，上海推出二批次新盘，46个项目共计13151套房源，总建筑面积约149.7万平方米。7月14日，上海再推出三批次新盘，40个项目共12585套房源，总建筑面积约136.1万平方米。

截至目前，上海今年一共推出了158个项目，共49969套房源，有效增加了市场供应。

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