进入8月了，您的买房计划，进行的顺利吗？在已经过去的上半年，您能发现低总价的房源是越来越少了，上个月我们说了说，即将消失的限竞房，目前留给您能挑且大量的有房的项目真的是不多了，在售的低总价小户型新房产品，目前是一房难求，且后续又没有更多的房源补充，这就造成了近期北京市场新房断档的局面，不过随着8月的到来，房慌的情况将得到缓解，5月集中拍下的新地块，正在组团儿集中赶来，不过您也别高兴的太早，目前看虽然房是不慌了，但是估计您的心可能要慌了，为什么？今儿咱就来聊聊。

消失的限竞房

自2016年11月排名前列块限竞房出现，到2020年12月最后一块限竞房拍出，历时4年时间北京共计出让“限房价竞地价”土地约108宗，这些土地的较大特点就是，价格限定且受7090政策限制，也就是说大量的房源都会在90米以内，并且在价格位置同质化严重的当时，开发商为了保证自己项目能够被购房人买账，在户型产品上可谓是做足了功夫，从过去的单卫变双卫，从南北通透两面宽，变成南北通透三面宽，现在来看这四年的时间，真的是刚需购房者们的红利期，以后这样的户型不见得会有了，虽然后来有些项目存在瑕疵，但是毕竟用相对较低的价格还是上车了，想想还是挺香的，总比买不上要强。

然而就在上个月我们较新统计的网签数字来看，北京一百多个限竞房项目网签平均量已经达到80%，这就意味着低总价小户型产品正在逐渐消失，随着今年5月8日的土拍后，规自委将共产房、限竞房、纯商品房的属性进行了整合，曾经那些让您熟知的限竞房即将完成4年的使命，退出历史的舞台。

5月土拍回顾

上面咱们提到了今年5月的土拍，接下来咱们就来帮大家一起回忆下这次拍地的几个重要信息。

排名前列，本次放出的30块土地中29宗全部为纯商品房，只有一宗共有产权房在房山。

第二，土拍中规自委对29宗地全部给出了指导价，做了限价限制，类似于之前的限竞房。

第三，为了不让土地价格飙升，除了设定上限价格外，还引入了竞报自持或公租房面积程序，以及高标准规划建设方案。

第四，一半以上的土地，7090政策变更为套内7090，这就意味着再建的房源，套均面积增加了。

第五，不管你信与不信，这次新地块的指导价格跟过去的限竞房相比，价格上涨了。

已亮相的地块都有哪些？

截止发稿前， 29宗新地块中已有10+4块地爆出了案名，这其中有确定的也有网传的，总之我们能看出来，各家开发商都没闲着，抓紧一切时间亮相入市，都希望自己能占得先机

确定案名的

丰台长郭庄地块－－－熙悦晴翠

大兴榆垡地块－－－和悦璞云

大兴旧宫地块－－－熙悦雲上

石景山衙门口地块－－－长安悦玺

海淀树村地块－－－学府壹号院

朝阳崔各庄01地块－－－和光悦府

朝阳崔各庄04地块－－－龙樾和玺

朝阳金盏02地块－－－青云上府

朝阳东坝地块－－－德贤御府

大兴新城H组团－－－德贤华府

网传地块

朝阳金盏08地块－－－朝阳壹墅

朝阳王四营03地块－－－朝阳壹号

昌平生命科学园地块－－－发布倒计时3天

昌平东小口地块－－－发布倒计时3天

新地入市跟你有关系吗？

怎么样，这么多的新地看着是不是挺激动，这里面城六区的房子占了特别的主力，每个名字听起来都挺高大上，但您也别高兴太早，从这些新房拍地时给出的指导价，加上受到套内7090的限制，以及我们目前能在规自委网站看到部分地块的报规文件来判断，多数的户型面积都将以100平米以上的中大户型为主，价格上除了大兴榆垡地块外，指导价基本在5万7到11万2不等，多数房源总价算下来也是700万往上起步了，这对于想在北京首次置业的刚需族来说，等同于让你在奥运会跳水项目里来个5255B，实在太难了，所以想在这些新盘里上车的朋友们，您要好好盘算盘算自己兜儿里的银子了。

刚需买房何去何从

说完上面这些您是不是觉得，房子暂时是不荒了，但是咱的心有点发慌了，所以建议您，如果是刚需且比较着急的，遇到有小户型产品且位置相对还能接受的，能上车的赶紧上车，别等人家卖的没的挑了您在着急，那就尴尬了，如果您不着急，且预算相对富裕点儿的，上面提到的新盘中，以及剩下的十几块地里，还是能找到部分有小户型且价格相对较低的房源的，就是要求不要太高。况且听说第二波的供地也快要来了？没准还能遇到合适的，再实在不行，咱还可以去看二手房，三四百万的老破小遍地都有，总之每个人的需求都不一样，买与不买，先问问自己的需求，适合自己的才是较好的。