一、市场动态：

10月21日：

新  房：成交271套，10月累计成交4495套，环比上升0.07%，同比上升128%；

二手房：成交522套，10月累计成交5371套，环比下降30%，同比下降22%；

二、要闻简析：

1．机构：租赁住房中青年公寓占比超八成，高端公寓仅占1.35%

新京报讯（记者 张晓兰）10月21日， ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国租赁住房分类标准研究报告》（以下简称“报告”），报告结合我国租赁市场实际，划分出服务式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7类产品。同时，报告指出，当前租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比超过80%，而高端公寓比例仅为1.35%。（来源：新京报）

2.品质化、多元化、智能化 业内专家展望长租房发展趋势

新华社北京10月21日电“城市租住群体对房屋品质、生活服务、科技体验提出了更高要求，未来长租房企业应着力于提供更高品质、更加多元、更具智慧的居住产品。”这是自如董事长、CEO熊林10月20日在“自如十周年暨2022新产品发布会”上提出的。清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊指出，当前，人们对住房的需求日益多元，不同的城市、收入水平、文化和教育背景、个人生命周期，都会产生不同的居住需求。未来的住房租赁市场可以在提升居住品质、提供多元化产品等方面继续着力。“长租房行业正在形成多元混合的业态模式、上下游产业链打通的发展趋势。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，未来长租房市场，可以兼具高中低端不同层次的居住需求，满足个性化发展要求，形成形态多样的住房租赁体系。他建议，相关企业既要在数量上提供更多的租赁产品，也要在质量上持续优化提升，以更加优质的产品和服务赢得市场。（来源：新华社）

3. 银保监会刘忠瑞: 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制

10月21日，在国务院新闻办公室举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞介绍，近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。（来源：北京商报网）