在刚刚过去的十一长假前夕，北京楼市热度攀升，一批新盘陆续亮相抢占市场，中海瑞文里凭借 “城六区 + 低密 + 临铁” 的标签，成为不少刚需刚改家庭关注的焦点。但是市场对该项目的评价褒贬不一，今天我们就来好好盘一盘。

中海瑞文里是中海在石景山的第一个“好房子”项目。从核心竞争力来看，它的优势十分突出：紧邻地铁6号线、周边生活配套成熟、得房率约90%、低密社区、“第四代住宅” 的产品设计，进一步提升了居住品质。但短板也是比较明显的，项目周围多为老旧小区，破败感明显，观感不好。而且所在西黄村板块已发展成熟，城市界面后续难有大幅改善，也缺乏更多政策利好倾斜。价格方面，项目预计售价约6-6.5万/㎡，总价约500万起即可“上车”，这个门槛对于想扎根城六区、预算有限的刚需与刚改家庭来说，吸引力十足。

【规划】

该项目分为两个地块，共有16栋楼，820套房源，楼高5-15层，面积区间从90㎡到131㎡不等，整体建筑设计为洋房与小高层，容积率在1.6-1.7之间，保持了低密度社区的特点，预计将于2027年年底交房，交房标准为精装交付。

【交通】

项目位于石景山区八大处路西侧，距离地铁6号线西黄村站仅约800米；值得期待的是，苹果园交通枢纽预计在2025年底通车，届时将实现1号线、6号线和S1线的三线便捷换乘，提升整个区域的交通通达性。

【特色】

作为主打 “第四代住宅” 的项目，中海瑞文里最亮眼的设计是区别于传统阳台，通过错层设计，每户都能拥有一个6-7米挑高、面积十几平米不等的“空中庭院”。开发商会提前做好防水和覆土，业主无需额外改造，即可根据需求将其打造成绿植花园、儿童游乐区、休闲茶座等区域。这些“空中庭院”面积为半赠送或全赠送，这部分面积极大地提升了业主的实际使用空间。

【配套】

商业：约1.3公里到达姆会员店，约1.5公里抵达京西大悦城， 2.5公里内可达喜隆多购物中心，周边还有远洋春秋里、环宇荟等商业。

医疗：距离北京大学首钢医院约1公里，首都医科大学附属北京康复医院约1.7公里，周边还有多家医疗机构。

教育：北大附中石景山学校、首都师范大学附属苹果园中学

生态：周边拥有众多公园，如首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园等。

【户型】

三大主力户型：90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居

90㎡三居：采用“强互动厨房+270°环幕厅”的设计，客厅面宽4.1米，西侧从客厅一直延伸到厨房都有飘窗赠送；主卧面宽3.3米，打造带独立卫浴的酒店式套房；北向两间卧室面宽分别为2.8、2.7米，其中一间卧室有设备平台的赠送。

110㎡三居：主打“南向三面宽+南北通透全明格局”的设计，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.3米，次卧面宽2.9米，主卧和客厅附带阳台赠送，次卧有飘窗赠送，北向卧室面宽3.3米，厨房面宽2.8米，客卫做干湿分离设计。

131㎡四居：以“客厅面宽约4.2米+ 主卧270°全景窗” 的设计，主卧面宽3.9米， 配备270°转角全景窗，西侧是飘窗，主卫和客卫都有飘窗的赠送；北向两间卧室面宽分别是2.8和3米，厨房的北侧设计了家政间。

【一房一价】