你觉得让普通人掏钱容易，还是让有钱人掏钱容易？

今年丰台出了几个10w+的大盘，丽泽豪宅疯狂内卷。

但这不是丰台排名前列次锁定有钱人的钱包。上周说过自古丰台出豪宅，不知道大家还记不记得。

两年前，京城“地王”就出现在丰台三环边的分钟寺。

东南三环，单价12w+......咋说呢，感觉越贵的韭菜，有时候越好割。

下面给大家说说分钟寺，这个落寞地王，曾经是如何割韭菜的。

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CBD的后花园？

分钟寺的销售思路很简单，一城区三环，二近CBD。

用地段优势之称感觉不恰当，倒不如说卖的是地理优势。

这几年在北京四环内严控新增建设用地的条件下，四环内的地本来就非常少；

2020年丽泽新星们还没出现，分钟寺一挂出，便受到了众星捧月般的待遇。

由于当初不限价，分钟寺三兄弟历经数十轮竞拍，总共以180亿左右巨资被HS拿下。

当时媒体报道👇

一夜间，京城新地王出现的消息布满整个北京地产圈。

当时还有媒体称分钟寺三兄弟为“内城最后的贵族”......

这片地，就这么火。

由于地块环线位置比较好，属于东三环与南三环的拐角处；

同时分钟寺虽然属于丰台区，但紧挨着朝阳，离国贸CBD非常近；

导航上从分钟寺到国贸开车只需不到15分钟，轨道交通出行也非常方便。

因此分钟寺板块抓住CBD后花园的卖点狠狠营销出圈。

三兄弟定价在10.7万/㎡、12万/㎡、13万/㎡左右，妥妥的大豪宅。

但问题出现在哪呢？

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距CBD"最近"的城中村？

“一是距离：真假后花园”

你要说分钟寺是离CBD近的后花园吧，它近不过双井。

分钟寺需要开车15分钟能到国贸（不堵车的情况下），双井电动车就能到。

双井没有品质好的豪宅吗？更是并非如此。

11w+的价位，双井次新几乎随便挑了，位置更佳。

比如首府官邸内城少有叠墅、广渠金茂府超高科技系统、富力十号大户型社区都挺香。并且次新价格还比分钟寺便宜。

就算豪宅不看性价比，选谁做你的邻居总要考虑一下吧......

“二就是城市界面问题”

分钟寺典型的“德不配位”，城市界面太差，豪宅配套不行。

在朝阳买豪宅你能开窗望见朝阳公园，跑步可能遇上“彭于晏”；

在海淀买豪宅你能感受到高级学府+三山五园的文化底蕴，遛弯可能遇上清华教授......

在丰台分钟寺，出门你能看见吊车、工地、荒土地......

地铁站附近回迁房也不少，后期将有5000多户回迁户居住在这里。

正是因为如此的现实状况与极高的价格碰撞，分钟寺三兄弟入市也引起了不小的争议。

CBD后花园，离CBD并非最近，后花园好像也有点黄土朝天。

不少人戏称分钟寺真实身份是离CBD最近的城中村。

但是！分钟寺聪明在哪，理想与现实之间还有一件东西可以谈——预期。

分钟寺12w+，卖的是豪宅预期。

分钟寺的板块定位为“CBD国际生态区”，和孙河板块一样主打先规划后开发，励志打造成高标准住宅区。

规划中：总面积1.7平方公里，地块内包括18万平米的商业配套，5.8万平米的教育用地，1.2万平米的医疗用地，45万平米的城市绿海，和约3.5万平米的主题运动公园。

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尴尬的是......

有规划是好的，这个规划让人想象空间很大。

但不是蓝图绘的多好，主要是目前一点迹象没展现出来，全靠脑补，落实需要很长时间。

本来分钟寺虽然身在丰台，但吃着朝阳的红利。

丰台老哥想呢：这地我不着急，我建好了也是给朝阳做嫁衣；

朝阳认为，分钟寺是你丰台的地，你都不急我更不急。

这样一来二去，谁都不急谁也没指上，这个区位反而又有点“耽误”了分钟寺的建设落地。

这个地段既赋予了它重生的机会，但也限制了它成长的速度。

丰台朝阳都不想给彼此做嫁衣，这就是分钟寺面临的较大尴尬。两区交界处，谁都不愿意管。

分钟寺的规划兑现，需要等待更长的时间。

12w，买分钟寺，买的是透支的预期。

今年之前，分钟寺在豪宅选择中也许还有一席之地，但今年众多豪宅新星们突然升起；

这个曾经的三环地王，就显得有点落寞了。

过去韭菜也许还能割一波，今年怕是更难了。

买了分钟寺的业主，也能是今年北京最痛苦的购房人之一。

12w，“城中村”“没配套”“没产业”“没学区”......