政府+专家团队，全周期把控升级，保障副中心排名前列“高标准住宅”人居品质

10月24日，中共中央、国务院印发的《关于完整准确全面贯彻发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》明确提出，“大力发展节能低碳建筑。持续提高新建建筑节能标准，加快推进超低能耗、近零能耗、低碳建筑规模化发展。”

2025年，绿色建筑；2030年，碳达峰。时间并不遥远，建筑节能和节能建筑已双双箭在弦上。

这一点，欧美国家早已走在前面，高耗能建筑已给社会带来了沉重的能源负担，节能住宅势在必行。

为落实中共中央、国务院的要求，北京市以人民获得感为根本出发点，积极推进高标准方案商品住宅项目落地。

对于居者而言，高标准建筑从规划设计到建筑品质均提出全面升级要求。且并非简单等同于“豪宅化”，而是更加注重为购房人提供绿色、健康、舒适、高效的使用空间，做到让住宅有品质、居住舒适度高。

项目效果图

国誉未来悦作为今年市规自委发布的首批集中供地全市8个高标准商品住宅之一，也是北京城市副中心目前为止少有一个高标准住宅项目，积极响应政策号召，以高标准建筑的领头羊之姿，引领城市人居发展的新方向。

另一方面，国誉未来悦由政府部门监督管控全周期，全面把控建筑品质。

首先在项目监督体系上，国誉未来悦作为副中心排名前列高标准项目，秉承着高标准项目拿地时的管控要求，整盘采用工程总承包模式+建筑师负责制；并且投保绿色建筑性能责任保险，引入风险防控机制，全面把控建筑质量；

从技术层面，项目由专家团队共同研究，严格根据绿色建筑五大维度评价体系，在全生命期（规划、勘察、设计、施工、运维）均应用BIM技术；后期交付时市政部门也采取着全楼栋实时监控。高品质、高技术集成、宜居绿色低碳的高标准住宅，在政府部门+专家团队的共同付出下，应运而生。

示意图

副中心首例，高标准住宅项目开工

为满足副中心“建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区”发展定位，北京市规划自然资源委通州分局主动与建设单位和各相关单位沟通，加快项目手续核发，目前国誉未来悦项目已进入施工阶段，预计将于2024年年底竣工。

该项目西邻西小马庄园小区，南临翠屏西路，总用地面积约4.4万平方米，地上建筑面积9.5万平方米，项目用地性质为F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。据规划方案，地块一规划设置15班幼儿园，地块二规划建设10栋高标准商品住宅，地块北侧规划建设涵盖小型商服、菜市场和酒店的商业综合楼及城市会客厅，补充5分钟便民生活设施，激发社区活力，打造一刻钟社区服务圈，在提升建筑质量和生活品质的同时，还能补足周边配套。

项目效果图

此外，幼儿园结合地块西侧口袋公园设计，整体营造“自然+体育+艺术”的建筑风格，主体建筑保证儿童生活用房及活动场地有良好的日照条件；建筑利用屋顶设置活动平台和屋顶花园，增加活动场地及体验式教学场所创新营造儿童成长场景，打造高品质示范幼儿园。

项目效果图

依据高标准宜居技术，打造宜居社区

作为副中心排名前列高标准项目，项目建设单位承诺全面实施绿色建筑三星、超低能耗、装配式建筑及装修、健康建筑、宜居技术五大建筑底蕴，实现人居品质的提升。

国誉未来悦依据高标准宜居技术，打造绿色低碳示范区。三重外保温、气密膜、高效节能保温密闭门、LOW-E玻璃窗、外遮阳系统及高效热回收新风系统的配置，可有效节约夏季制冷能耗和冬季供暖能耗，实现超低能耗，同时起到良好的降噪效果；装配式装修，从源头上降低甲醛等有害物质的释放，单独模块拆卸更换，有效延长建筑寿命；新风系统和“净水+节水”，提供洁净的新鲜空气和健康安全的用水环境，“智能化+智慧化”宜居技术应用，提供更好居住体验。

环保宜居的同时，“高标准”住宅对相关绿色建材质量作出了远高于市面上常规住宅保修年限的郑重承诺。根据我国《建设工程质量管理条例》规定，房屋外墙保温和防渗漏质量保修期为5年，门窗质量保修期为2年，而项目则承诺了在这两方面的保修期分别不少于15年和8年，让未来居住更有保障。

项目效果图

从该项目可以看出， 政府加专家团队全过程把控，是为全行业树立起了质量管控标准和标杆，更使得国誉未来悦不管是在建筑品质上，还是居住舒适度上，都几乎达到了“满分”，成为城市引领人居发展新方向。