2021新年伊始，这是共有产权房在北京的第三个年头，从一开始万众瞩目的“帝都楼市新宠”到后来因“上车门槛严苛”、“装修质量问题”、“金融属性低”而备受争议，三年来，共产房让北京刚需置业者又爱又恨，但始终逃不过低价上车的“真香定律”。

太多人面对价格妥协了，牺牲了对房屋装修、产品质量等较高的标准，选择火速上车；还在观望的朋友还在期待着兼得“低价”与“优质”双重优势的项目，在符合预算的基础上，较大限度的提升居住的舒适度。

今天，血拼哥就给大家介绍一个北京现今市场上较高产权比的共有产权房项目，将政府规定的“全装修交付”升级为“精装”， 此处区域中心，拥有完善配套，被誉为“共产房中的爱马仕”，相信大家已经猜到啦，它就是现在正在火热网申中的——世茂轩景颂

想必大家对于这个项目并不陌生，血拼哥这就给你们详细讲讲它的过人之处！

低密社区  通透户型

一直以来，共有产权房“全装修”的概念介于“毛坯”和“精装”之前，让刚需置业者“视线模糊”，产品质量问题也频频引发争议事件。例如两年前，某海淀网红热盘因“窗地面积比”等问题闹得满城风雨；还有一些项目因墙体脱落，户型不合理等问题，让购房者在掏空六个钱包之后又要操着改造的心。世茂轩景颂的容积率为2.15，楼间距较大达到了61cm，一般住宅只有35-38cm，是共有产权房中较为难得的低密社区。因此，采光和通风问题大可不必担心，尤其是在疫情期间，让自己和家人的健康都得到了一定的保障。社区的绿化率达到30%，项目打造了集合观赏性和功能性于一体的精致园林，结合运动类、亲子类、小型休闲类空间的需求，针对不同年龄段需求，打造适宜景观空间 。

孩子们的“童趣乐园” ，设置了儿童MINI篮球场、MINI足球场、蹦床、树下广场等以供其嬉戏玩耍，加强亲子互动；中青年的“晴林花园”，带有照明系统的600米夜光环形跑道，休闲的同时可以满足年轻人喜爱的夜跑运动需求。

针对老年群体，配备有有休闲、康体、棋奕、书隅、瑜伽、晨练六个小吧，实现下楼就可以健身、休憩、赏景等功能。

项目的四个户型产品，全部为南北通透的的宜居户型，分别为65㎡一居、79㎡两居、89㎡三居和108㎡的四居，可满足多维度家庭的居住需求。

哥先给大家说说79㎡的两居户型，主卧面积宽敞舒适，客厅阳台的功能性很强，家有萌宠也有自己的小天地，北向的次卧做到了10.88平，除了一张居住床还可以放置一个衣柜或者书桌，干湿分离的卫生间为保证了高效的使用率，保证私密的同时更加卫生、便捷。

接下来是刚需的心头爱89㎡三居，户型方正通透、进深舒适、动静分离，门口还做了玄关消杀空间，减少细菌侵入；餐客一体的设计，加强家庭亲密度；此外，在集合了79㎡两居产品优点的基础上还多出一间卧室，是性价比极高的“二胎户型”，也可以给父母留一个房间，亦或是改做书房更高效的办公，功能性得到了大幅度提升。

除此之外呢，项目还有65平一居户型，首付不到57万，体量不大，需要拼手速也要有运气，毕竟价格优势明显；以及适合三代同堂的108平四居，该户型三开间朝南，是当下大非常受欢迎的眼镜户型，主卧还是套房设计，配独立卫生间，预算宽裕的朋友们可以试着够一够。

品质精装 领跑市场

户型说完了，咱们说说项目的精装，没错，世茂轩景颂虽然是共有产权房的身份，但是在装修的选材和用料上，却有着和商品房甚至超过了一些商品房项目的装修标准。

世茂轩景颂所有的装修材料均选用健康环保知名品牌，厨房，卫生间采用名族或同档品牌白色铝扣板集成吊顶；墙面均采用立邦或同档品牌乳胶漆；地面采用和邦盛世地板或东鹏瓷砖，使用周期更强，降低了业主入住后的软性投入。

样板间实景拍摄

样板间实景拍摄

厨房的柜橱上、下柜门板采用博洛尼或同档品牌产品，油烟机、炉灶采用方太或同档品牌，厨盆、龙头采用博洛尼或同档品牌，美观实用。

样板间实景拍摄

室内门、门锁分别选用金凯、名门或同档品牌，开关门降噪50%，提升居住舒适度，塑钢门窗三层双中空，减少噪音污染。

现如今，越来越多精明的购房者对于装修有了更高的要求，是对一家人居住体验的负责，也是对开发商专业度的考验。世茂的专业贴心为购房者节省了时间成本，省去了劳心的的奔波。

配套醇熟 临近地铁 生态灵动

项目不仅产品过硬，周边配备上也是拔得头筹。项目拥有三横三纵三轨道的立体交通路网，四通八达，可快速通达北京城区或大兴机场。

项目区位图

且项目位于房山区中心区域，拥有十分醇熟的教育、商业等生活配套，尤其是世茂轩景颂所处的良乡大学城板块，名校扎堆，周边有首师大房山学校、北京十二中朗悦分校，北京理工大附属实验学校等名校，教育资源十分丰富；另外项目东侧为自建的3200平米幼儿园，幼儿园北侧为规划中的24班小学，可以为孩子提供从3岁到12岁的教育守护。

项目周边有龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、房山奥特莱斯等，集中了房山区优质的商业，可以满足多维度家庭的多种需求。

此外，项目周边生态环境得天独厚，三公里内有昊天公园，清水熙公园，小清河公园等五大公园环绕，城市绿地覆盖率极高，常年负氧离子含量高于城区，是个千金难买的“天然氧吧”。由此可见，世茂轩景颂真正做到了出则繁华，入则平静。

政策利好或可增强金融属性

较后给大家分享一个重大利好！就在2020年的较后一天，规自委挂出一条劲爆公告：购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让。

1、政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

2、转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭，转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

共有产权房，政府似乎也在探索新的路子，相信未来会给共有产权房带来了新的可能。

 血拼哥小结 

世茂轩景颂的品质精装，满足了“刚需居住”和“舒适生活”的平衡，是现今共有产权房市场上比较明显的优势，高达85%的产权比和低至57万的首付，是北京置业难得的上车门槛；项目处于房山核心区域，周边配套醇熟且完善，更坐拥各大公园景观，生态环境优美，天然氧吧千金难买；项目户型产品多种多样，可以满足多维度家庭需求，无论你是单身上车，还是新婚买房，亦或是家庭置换，相信世茂轩景颂都是你不错选择！

项目热度一直很高，血拼哥也不希望大家错过这个机会，目前项目火热网申中，幸运挑中了自己心仪的户型，算是送自己和家人2021年的新年礼物，祝大家新的一年安家顺利~