9月18日晚间，厦门发布房地产调控新政，岛外正式取消限购和限售。

据厦门市住房保障和房屋管理局官网消息，厦门进一步加强精准调控，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

与此同时，厦门还将进一步降低首套房和二套房的首付比例和房贷利率，并将公积金最高贷款额度提升到120万元。厦门此次调控“组合拳”将给当地楼市带来怎样的影响呢？

9月18日，厦门发布房地产调控新政，涉及加强精准调控、调整首付比例和房贷利率等。图/IC photo

厦门取消岛外限购、限售

9月18日，厦门促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），从五个方面进一步优化房地产市场的调控。

在加强精准调控方面，《通知》显示，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。

按照厦门此前限购政策，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。其中，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

此次，厦门岛外“不再审核购房者资格”，也就是岛外全部取消了限购，但岛内还保留着限购政策，有“保”有“消”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“厦门楼市一个明显特征是岛内外两重天，岛内房价高供应少、一房难求，岛外供应大、新房多，价格也明显低于岛内，尤其是今年以来，岛外的新房供应量加大，去化减缓，外围区域的新盘降价是比较明显的。所以厦门对岛内外不同政策，也体现了核心区域保留限购、外围取消限购的调控思路。”

在落实金融支持措施方面，厦门要求落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，适时调整优化岛内外首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

同时，厦门将继续优化住房公积金政策，符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高额度为120万元。

《通知》还提出，优化预售资金监管，根据房地产开发企业信用评级，优化商品房项目预售资金监管，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。

此外，厦门将继续营造良好市场环境。《通知》要求各有关部门要全面、准确、及时解读房地产相关政策，稳定市场预期，引导企业理性拿地，居民理性消费；持续整治规范房地产市场秩序，打击投机炒作等市场乱象；坚决打击各类机构及个人制造、传播不实信息等行为。

业内：岛内外差别化调控更具针对性

据克而瑞厦门统计数据显示，8月，厦门楼市延续探底行情，与上月相比，供求继续小幅下滑，成交量虽然再降但降幅收窄。一、二手商品住宅成交量维持下滑态势，共成交2079套，环比下跌15.8%。

其中，厦门岛外新盘供应量较大，成交的主力也在岛外。据克而瑞厦门统计，8月市场持续刚需自住需求驱动态势，成交主力区域为同安和翔安，两区成交套数占全市54.2%，100平方米以下刚需户型产品成交占比全市半壁江山，套均总价200万以下房源占全市18.6%，整体而言，小户低总价房源去化速度也在持续下降。

“厦门楼市岛内外的差异性还是挺大的，虽然厦门人都希望到岛内买房，但是岛内房价高、供应少，而厦门岛外仍然是供应主力，所以此次有针对性地取消限售限购是很有必要的。”易居智库研究总监严跃进表示。

根据国家统计局9月15日发布的数据显示，8月份，厦门新房房价指数环比下降0.3%，同比下降2.3%；二手房房价指数环比下降0.6%，同比下降4.9%。

“厦门的二手房房价在明显下滑，从国家统计局数据也可以看出，厦门二手房连续多个月下滑，下滑幅度位居全国前列，此时，通过优化调控政策，加快新房的去化速度，从而通过量的修复来维持价的稳定，这无论对于厦门的楼市还是土地市场都有至关重要的意义。”李宇嘉进一步表示。