一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（9月18日-24日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交23.42亿元，与前一周成交额相当；成交257套，环比前一周减少16套，其中别墅成交60套，环比前一周增加6套；较新新房成交均价为55106元/平方米，与前一周相比，价格保持平稳。

一周区域亮点

北京新房市场的稳定性，在上周得到充分证实。上周北京新房成交额、成交均价均与前一周保持惊人的一致，市场平稳态势凸显。

1，昌平丰台领跑市场

来自北京中原的统计数据显示，上周除通州区保持平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、房山等区域成交额环比下跌，顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云、石景山等区域成交额环比前一周上涨。

双料冠军昌平区上周继续领衔，总成交额5.58亿元，先进一周区域成交额排行榜榜首。成交均价52153元/平方米，万科翡翠公园、华润未来城市、首开国风美唐提供了大量货值。紧随其后的丰台、大兴成交额分列第二、第三位。成交套数较多的区域还是昌平区，集中签约67套，套均价为833万元/套。

今年新盘供应集中的昌平、丰台果然不负众望，丰台区依托城区地段优势，以及覆盖刚改、二胎、三代同堂等众多改善型用户的产品需求，占领市场。而昌平则背靠北部区域需求外溢的势头，吸引包括海淀、朝阳、东西城等众多买房人，成交火热。

2，新盘供应集中

上周北京新房市场中丰台北京金茂府、万科翡翠公园、华润未来城市等3个项目成交额过亿元，不敌前一周楼盘数量。

据统计，9、10月份开盘的新盘相对集中，从8月中旬到9月中旬，北京有20个项目先后拿到销售许可证。短期内，各路新盘领跑市场的局面将不会被打破。

丰台新盘北京金茂府，上周继续蝉联北京新房市场成交冠军。同位丰台区域的西山甲一号，五期开盘，项目主推142-183平米三居和四居。西山甲一号位于北京园博园畔,项目定位为科技生态大宅,绿化率40%。

值得关注的还有昌平区域新盘上城郡，在区域各新盘相继推出后，这个位于奥北别墅区的新项目姗姗来迟，上周终于入市了，此次主推产品为联排及叠拼别墅，户型面积210-400平米（建筑面积），价格1000万/套起，私家电梯入户、100-200平米花园。

3，10万+楼盘成交量锐减

从成交价格情况看，除通州、房山区价格平稳外，上周海淀、大兴、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云等一众区域成交价格环比前一周下跌，而朝阳、丰台、通州、顺义等成交价格环比上涨。

上周，仅东城区老盘使馆壹号院1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，和前一周水平相当，没有打破新房市场10万+楼盘成交量锐减的局面。使馆壹号院以142079元/平方米的成交价格，荣登上周成交价格排行榜排名前列。

数据显示，上周售价5-7万元/平方米连续两周成交量较高，达到46%，其次是7-10万元/平方米以下房屋，成交量占比25%。售价10万元以上项目仅成交1套，不及前一周的成交量。而总价500-1000万元之间的房屋成交量较高，达到48%，总价2000万以上的房屋仅成交14套，环比前一周增加3套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为49870元/平方米，环比前一周下挫3000元/平方米。

4，5环内房屋成交有所提升

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交量占21%，环比前一周上涨，5-6环之间房屋成交依然是市场主力，成交量占比较高，达到6成。

上周，北京新房市场3居产品成交量较大，占比3成。而120-160平方米的房屋成交较高，达到38%，其中220平方米以上的房屋成交55套，环比前一周继续上涨34%。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况 

一周区域市场

东城区

排名前列名：使馆壹号院

西城区

排名前列名：紫金印象

朝阳区

排名前列名：首开琅樾

海淀区

排名前列名：冠城大通百旺府

丰台区

排名前列名：丰台北京金茂府

石景山区

排名前列名：远洋天著春秋

大兴区

排名前列名：北京城建海梓府

通州区

排名前列名：融创千章墅

昌平区

排名前列名：万科翡翠公园

顺义区

排名前列名：首创禧瑞山

房山区

排名前列名：五矿铭品

门头沟区

排名前列名：华润润西山

平谷区

排名前列名：首城汇景湾

怀柔区

排名前列名：天恒别墅山

密云

排名前列名：阳光城君山墅

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）