昨天，十五规划通稿落地，不少人迅速扒遍全文，发现“房地产”三个字只出现了一次，立刻哀嚎：房地产彻底没戏了！

但如果只凭提及次数就判断一个行业的生死，那未免太过草率。与十四五规划对比，这次能提到房地产，本身就意味深长——十四五可是只字未提。

这一次，房地产不仅提了，更是与“高质量发展”紧密绑定。

这不是偶然，而是意味深长的信号。

今天咱们长话短说，给大家整理几条重要信息：

01-

十四五规划中，房地产未被提及；十五五规划中，它出现在了“民生”部分。

这一变化充分说明，房地产在未来五年的经济版图中，依然占有一席之地。只不过，它的角色已经从“拉动经济的火车头”，转变为“保障民生的稳定器”。

行业规模或许不再扩张，但质量必须提升。

过去那种依赖房价暴涨、规模扩张的野蛮生长模式，正式宣告终结。未来行业的重点，落在了化解风险、完善住房供应体系、推动行业转型上。

由此，大家可以理解，买房暴富，拆迁暴富，基本可以不要想了。

同时还得看到，房子公共事业化是趋势，但也需要时间，且公共事业化不代表“不劳而获”，啥也不做就有房子住。这段历程中政策的变化需要我们随时留意。

02-

不少人期待中的“救市大招”迟迟未来，于是认为政策层面已放弃房地产。

但实际上，高层对房地产的态度并非“放弃”，而是“转型”。

且，更重要的是，这次规划中，房地产绑定“高质量发展”，正指明了方向——未来房地产的重心，将是质量而非数量。

什么是“高质量”？它体现在三个层面：好房子、好社区、好城市。

好房子，涉及设计、建材、建造、运维等多个环节的全面提升；

好社区，体现在老旧小区改造、物业管理升级；

好城市，则关乎城市更新、智慧城市建设。

以上才是这个行业的机会。

03-

通稿强调了2030年，人均gdp达到中等发达国家水平，2.5万美元，现在只有1.3万美元，5年要接近翻一番。

这一目标的实现，必然需要多个产业的协同发展，房地产作为民生基础，其稳定健康发展不可或缺。

以上是通稿中关于房地产的内容，另外，最近还发生了几件事，为方便大家对通稿的理解，我觉得也有必要和大家说下：

04-

中财办原副主任尹艳林近日的发言，更为直白地指出了当前房地产政策的不足。

他认为，市场已从“需求过热”转向“需求不足”，政策思路应尽快从“抑制房价上涨”调整为“支持房价上涨”。如果市场预期“房价只能跌不能涨”，那么“止跌”目标将难以实现。

尹艳林强调，房地产不应允许投机，但其作为家庭资产配置的金融属性不应被忽视。在构建房地产新发展模式时，应通过税收工具等手段抑制投机，同时让正常投资属性得以体现。

尹艳林还指出，稳楼市的必要性高于稳股市。

原因在于，房地产对投资、消费的带动效应更强、更直接，对改善地方政府财政状况、修复居民和企业资产负债表的作用也更有效、更直接。提振需求需要一个突破口，稳定房地产市场可能就是这个突破口。

他预测，常态下中国商品房年销售面积应在10亿平方米以上。这一数字，虽比高峰期的18亿平方米有所下降，但依然远高于当前8-9亿平方米的水平。

05-

10月22日，资本出现异动，房地产板块逆势拉升。市场有解读称促成这波板块逆市拉升的动力有两个：

一是市场加速出清的信号明确，截至9月末，商品房待售面积比8月末减少241万㎡，连续7个月下降。保交付也有阶段性成果；

二是上海出台《促进建筑业高质量发展行动方案》，明确了构建房地产发展新模式的方向。

我觉得可能还有另外一个原因：当下的租金回报率上来了。

据机构统计，重点50城2025年上半年平均租金回报率为2.08%，继续创新高。相比之下，目前5年期银行存款利率为1.3%，10年期国债利率1.78%。

房产的租金收益已经跑赢了无风险利率，这是自2018年以来首次出现的现象。

从城市等级看，一线、二线和三四线城市租金回报率分别为1.85%、2.06%和2.58%。

租金回报率是国际普遍认可的房产价值标尺，这个标尺的回升也侧面看出了房产价值底座的悄然加固。

常言道买的没有卖的精，资本总是先知先觉。

也许当大家还在为房价下跌焦虑时，聪明钱已经开始为“市场出清”和“模式重构”下注了。

最后，

房地产确实是迎来了终局，不过不是说房子不能买了，而是思路要变一变了，

行业有行业要变革的路，普通人买房思路也要变了。

以前房地产的位置是发动机，大招频出，所以普通人看啥时候买房，看的是救市政策，看的是棚改。

但是以后，这个行业要转型了，要高质量发展了，所以要参考的标准就不能太粗犷。要考虑需求，包括当下自己的需求和未来这个板块的需求，另外就是租金回报率和库存情况综合考量。

时代在变化，只有不断迭代自己的认知，才能做当下最理性的思考。

希望今天的分享能帮到你。重磅会议，房地产已经没有悬念