来源： 证券时报

作者： 张达

证券时报记者 张达

中指研究院今日发布的数据显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。业内人士预计，随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

从新建住宅价格涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加22个。从二手住宅价格涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，74个城市环比下跌，3个城市持平，下跌城市数量较上月增加5个。

具体来看，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.32%。其中，一线城市环比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨0.79%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌0.04%。

中指研究院指出，8月珠三角城市群受区域内深圳、东莞、惠州等城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨，且涨幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因区域内多数城市房价下跌，新建住宅价格环比由涨转跌。

数据显示，8月北京、上海等十大城市新建住宅平均价格为29348元/平方米，环比下跌0.03%。十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌。具体来看，南京受高于城市均价项目入市带动，新建住宅价格环比上涨0.30%；杭州、深圳环比分别上涨0.27%、0.23%；广州和北京新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.21%；天津环比下跌0.16%；成都、重庆（主城区）、武汉新建住宅价格环比跌幅分别为0.07%、0.04%、0.01%。

从二手住宅价格来看，8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.12%。其中，一线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.10%；二线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌0.69%。

中指研究院指出，8月，各主要城市群中长三角和京津冀城市群二手住宅价格环比由涨转跌，珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅均扩大。

十大城市中，4个城市二手住宅价格环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，上海环比涨幅较大，为0.51%；北京和广州环比涨幅在0.1%-0.3%之间；成都二手住宅价格环比涨幅最小，为0.04%。下跌城市中，武汉、深圳及南京环比分别下跌0.44%、0.42%和0.41%；重庆（主城区）环比下跌0.25%；杭州及天津二手住宅价格环比跌幅均在0.1%以内。

中指研究院预计，未来各地政府将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

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