9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)(简称《目录》)，多项涉及到房地产。

其中包括：东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，中心城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。

也就是说，今后北京东西城无新房，全市内无新建独栋别墅。

《目录》的发布将明显影响部分区域的供需结构，特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存，均有利好，政策整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

禁止新建独栋别墅，严控容积率，对于全市范围内的此类房价涨价？

这个答案是必然的。

据统计，北京较近几年出让的土地平均容积率在2%左右，容积率低于1.5的土地非常少，占比不到1成。市场人士指出，受调控政策影响，2018年无论是别墅供应数量还是成交数量均为5年来的新低。本次的《目录》传达了进一步限制低容积率别墅项目的信息。新政策后，预计别墅供应量将继续减少，别墅市场有限的库存也有可能越来越少。特别是独栋别墅，目前市场库存只有2000套左右，预计这部分市场将更被关注。

（图片来源：中国证券报）

搜狐焦点统计在售的楼盘中，北京容积率低于1.0的独栋/独院别墅项目共7个，较低的达到0.20。这批楼盘恐怕将是近些年北京历史舞台上较后一批低密度别墅了。

那么，今天小编就带大家盘点一下由北至南、优质的存量别墅项目，为置业人群提供参考。

首先值得一看的，就是北部怀柔，兼具低价格与低容积率的东亚尚院项目。（详情可点击下方楼盘名片或直播电话了解更多↓）

1.项目简介：

规划：东亚尚院占地面积160000平方米，建筑面积100000平方米，容积率0.52，绿化率达50%。

交通：距怀柔市区2.5公里，距北京市区约45公里，交通位置优越，京承、京密双高速快速通达，101国道、怀昌路穿境而过，大秦铁路、京承铁路、京通铁路三线纵贯南北，进退自如，纵横开阖。 。

周边：项目西侧咫尺怀柔水库，蓄水面积12平方公里，一年四季，碧波荡漾。距项目200米直观怀河一线，逸享水岸生活。无缝连接14万平米水岸森林公园，打造多组团内景公园，

2.较新动态：

目前在售产品：560㎡阔院独栋，总价1100万起，不足15席。另有1128㎡-2500㎡藏品独栋，9席争藏，毛坯交付。

3.项目优势：

河景低密独栋别墅，每户均可赠200-300㎡独立围合式大院，院园相融，层层递进，私享之趣与共享之乐平衡。

接着，是中部朝阳的远洋·LAVIE项目。（详情可点击下方楼盘名片或直播电话了解更多↓）

1.项目简介：

规划：远洋·LAVIE占地面积1310000平方米，建筑面积320000平方米，容积率0.2，绿化率60%。

交通：项目位于首都机场高速路东苇路(苇沟)出口,距首都国际机场仅6.5公里,交通便利。

周边：周边配套有农村信用合作社孙河分社,康营小学、孙河启航小学,朝阳区孙河乡孙河幼儿园等,还有中日友好医院、华信医院、朝阳医院,配套齐全。

2.较新动态：

远洋·LA VIE项目共190栋纯独栋别墅,一期45套,建筑面积800—1000平米;三期40套左右,面积1000-4000平米;总价15000万元/套起,物业费18元/㎡·月,毛坯交付。

3.项目优势：

地处城六区，位置优势，配套成熟。

较后，是南部大兴的首开璞瑅墅项目。（详情可点击下方楼盘名片或直播电话了解更多↓）

1.项目简介：

规划：项目占地面积178800平方米，建筑面积117000平方米，容积率0.65，绿化率30%。

交通：首开璞瑅墅项目位于京开高速东侧。

周边：临近北京森林假日高尔夫俱乐部，北京龙熙温泉高尔夫俱乐部。

2.较新动态：

首开璞瑅墅主推三居产品，面积约在300-650㎡之间，产品总价1600万元/套起，毛坯交付。

3.项目优势：

首开璞瑅墅项目待售面积有299-358平方米的紧凑型别墅、456-499平方米的舒适型别墅，588-645平方米的奢华型别墅。产品种类丰富，满足客户不同的居住要求。

对比这3个地段的项目，不得不说，从价格、容积率、绿化率、配套上，东亚尚院都是性价比高的选择。

而从趋势上，虽然别墅的购买需求与平层楼房购买需求差上几个数量级，但物以稀为贵，不再有环境更好、设计更现代的新别墅盘出来，现有的旧盘必然水涨船高。

所以，有置业需求的你，还在犹豫什么呢？

今后北京东西城无新房，全市内无新建独栋别墅，存量低密别墅等你来。