看点概述 ：

1、内部人士：碧桂园账面资金仅能满足保交楼

2、中国房地产报：允许开发商以降价促销的方式展开自救

3、远洋集团爆雷，压垮巨无霸的稻草是什么？

4、保利石景山广宁村地块官宣案名【璟山和煦】

5、首付68万起京能西山印今日10点开启网申

一、内部人士：碧桂园账面资金仅能满足保交楼

财联社8月20日电，一位碧桂园内部人士透露，今年下半年要交付40多万套房，明年还有约40万套待交付，“目前，账户上的资金刚好能基本保障交楼，而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”（经济观察网）

二、中国房地产报：允许开发商以降价促销的方式展开自救

中国房地产报文章称，尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。

究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

三、远洋集团爆雷，压垮巨无霸的稻草是什么？

碧桂园爆雷很多人预料到了，但远洋集团爆雷很多人完全没想到。

远洋集团（03377.HK以下简称远洋）不仅是国资房企，也是最近两年为数不多债务未违约的企业，2022年远洋还全额完成到期债务兑付。但8月14日远洋一纸公告撕下了光鲜的外衣，正式官宣爆雷。

资本市场被此消息震惊，当日远洋港股股价下跌5.13%，次日再跌8.11%，截至8月15日收盘，远洋股价为0.34港元，总市值25.89亿港元，而远洋的股价巅峰时为13.076港元，总跌幅达97.4%，市值蒸发了970亿港元。

远洋去年销售额还达1002.9亿元，是不折不扣的千亿房企，这样的巨无霸轰然倒塌，引发了行业以及全社会的广泛关注。

对于巨额亏损，远洋在财报中认为有三个原因，一是境内整体房地产市场低迷等情况，导致毛利率下降，进而导致亏损；二是物业项目计提的减值拨备增加，分占合营企业和联营公司的业绩下降，三是人民币贬值造成的汇兑亏损。但此类解释市场并不认可，因为远洋面临的三个问题，其他房企同样需要面对，但有的房企不仅营收得到较大提升，利润也并未受到影响。

远洋走到今日或与其暴力扩张有关。

2021年，远洋集团、远洋资本合计以40亿元获得红星地产70%股权。这次收购不止跟着大笔债务，还给远洋带来一堆二三线乃至三四线城市的库存。远洋高层的这招也被市场认为是“昏招”。

在地产整体下行的时期，白衣骑士的结局都不太好，比如融创孙宏斌、富力李思廉，虽然当时做白衣骑士有自己的小算盘，却是确实救了万达，而如今融创爆雷、富力也早已经爆雷。如今李明貌似也步他们后尘。

从原来的买买买到如今的卖卖卖，远洋历时时间更短，如今远洋通过变卖资产和抵押，已回笼资金超百亿元，却依然无法填上前几年扩张时挖下的大坑。

四、保利石景山广宁村地块官宣案名【璟山和煦】

保利以36.2亿+溢价率12%拿下的石景山广宁村棚改2015等地块，官宣案名为【璟山和煦】，之前已公式设计方案。

地块位于五环和六环之间，阜石路的北侧，未来商品住房销售指导价为6.2万/平，地块涵盖建面约95-136m精妆平层。规划19栋住宅楼，4栋配套楼、地下两层车库及幼儿园。

五、首付68万起京能西山印今日10点开启网申

门头沟京能西山印今日10点开启第三次网申！此次申购面向全城京籍和非京籍无房家庭。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

项目位于门头沟区龙泉镇。东至规划龙门南街，西至惠泽家园，南至规划门头沟北街，北至规划石港路、平洞西街。

规划建设6-11层洋房，户型有建面约80-115m²二至四居，全南北通透，一梯两户。本次配售房源共计1458套，其中，约58㎡一居2套、约72㎡二居1套、约80㎡二居575套、约89㎡三居686套、约90㎡三居约132套、约115㎡四居 62套。

均价2.95万/平米，首付只要68万起，个人产权占比85%，容积率仅1.4，低密洋房社区。