今年全国两会期间，“好房子”成为热议话题。2025年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次写入《政府工作报告》。

3月11日，杭州市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局、市住保房管局联合出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），将于4月1日起施行。

《实施意见》提出，充分发挥杭州市特色优势，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，不断满足人民群众对美好居住生活新期待。

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁在接受《中国经营报》记者采访时表示，“好房子”需要以安全为基石、舒适为核心、绿色为方向、智慧为支撑，核心目标是实现“从住有所居到住有优居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。

提前3年落实“3米层高”要求

住房城乡建设部部长倪虹日前表示，近期住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，并修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

事实上，早在3年前，杭州市就已全面实行这一标准。2022年3月，杭州市一批住宅用地集中挂牌，挂牌文件规定所有项目层高不低于3米。

记者了解到，2025年，杭州市（不包括临安、富阳）总价千万元级的房源总供应量超过6000套，各大房企也在品质上狠下功夫。例如，滨江湖墅项目规划层高达3.5米，一举打破了此前由武林壹号和蓝色钱江项目保持的高层住宅3.4米的最高层高纪录。

此次出台的《实施意见》再次强调层高重要性，明确鼓励项目设计创新，适当提高住宅建筑居住楼层层高，套内空间布局、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求，提升居民生活空间的舒适度。

“在一些改善型住房需求中，购房者越来越注重房屋的空间感。”崔霁告诉记者，3米层高加大面宽设计，可使90平方米户型的实得面积增加12%，这种设计让房屋看起来更加宽敞明亮，有助于提升居住舒适度，满足“好房子”的物理参数标准。

提升住宅质量是另一大焦点。《实施意见》提出，加强对开裂、渗漏、空鼓、隔音等常见问题的预防和治理，进一步提升住宅设计、施工的质量水平。对住宅容易产生渗漏问题的重点区域，加强渗漏防控措施。实行住宅项目“业主开放日”制度。探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。严格施工全过程管控，提升住宅建造品质。

来源：中国经营网