上周北京公布了各区GDP，海淀实现9500亿遥遥先进其他十六个区。今天不说海淀，咱来看看江湖人称“小海淀”的亦庄。2021年亦庄实现GDP2455亿元，排名北京第五；前四名分别是海淀、朝阳、西城、东城。同时去年亦庄GDP增速为20.03%，2021年北京市总体GDP增速为8.5%，亦庄远高于全市平均水平。近几年亦庄搞得不错，并且正在逐步以一个独立的身份亮相。

既然发展如此快速！如此迅猛！入这里是不是一定没毛病？

图源：大山说房

其实要想读懂亦庄，要分为五个板块来看。分别是路东板块、河西板块、旧宫板块、台湖板块、马驹桥板块，其中河西板块、路东板块属于亦庄核心区。前面说到亦庄有“小海淀”之称，很大原因是由于这里的产业的落地与发展较快。

亦庄的产业集中在核心区，而路东板块又是其中产业结构最优的区域之一。17年北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业，把“科技创新中心”纳入首都四大功能之一后，这里作为重要的承载地先后引进百余家世界500强企业。像华为、京东、小米、奔驰等这类的高精尖企业不少；互联网、高端汽车、生物医药、新一代信息技术等高端制造业作为主要发展集群，大力支撑了亦庄的高速发展。作为承载地的路东板块内产业占比较多，商业配套比较集中，相对来讲居住区域就比较小了。除了产业扎堆于此外，路东板块还有另一身份不容忽视。这里属于亦庄独立学籍区域。有建华实验亦庄学校，建华本部在海淀，而血拼姐听说今年亦庄校区小升初开始在海淀直接招生。如果再能引来一些优质生源，估计有大批东西海没上去的家长要转战路东了。

说到独立学籍区域，河西板块可能更有话语权。河西是亦庄较好的学区，也是亦庄主要的居住区。像人大附亦庄新校、北京二中、亦庄实验中小学这些优质学校都落址于此。亦庄实验“战绩”尤其显赫，这几年中高考成绩也是非常突出的，感兴趣的可以去查一下升学率，姐就不在这里赘述了。北京这几年源源不断地把海淀优质学校疏解到亦庄，这里的教育资源已经非常雄厚了，这也是“小海淀”之称的另一个由来。前几天，又有两座小学落址，不过这次不是河西而是台湖。

1月19日官宣：北京八中、北京小学落址台湖板块。

北京八中和北京小学是西城的优质院校，质量不输河西引进的几个学校。这一教育资源的加持令沉睡中的台湖有苏醒迹象。除了学校外，这里还规划了大型城市商业体、北京儿童医院等生活配套。同时轨道交通也不少，板块内地铁线路密集，亦庄线、在建中的17号线、规划的21号线等等都通过这里。各项规划都比较齐全，为啥还说是沉睡的台湖？这里是通州与大兴的交界处，目前还实行通州“双限”政策，因此部分人被这一政策卡在了门外。台湖的房价也因此被狠狠的掐住了。前段时间有消息说这里将取消通州双限，一旦打开人流涌入，这里的房价必然会被带动起来。

一同说被取消通州双限的，还有马驹桥板块。马驹桥横跨南六环，目前的配套以及发展情况都不如其他几个板块，现有的交通方面也比较差劲，目前出行主要靠公交或自驾，板块整体欠发展。不过未来的地铁规划中这里有S6号线、T3号线两条线路，到时候建成去城里会更方便些吧。现阶段不建议大家考虑这里，起码等这里的通州双限真打开再说！

最后再来说说旧宫板块，这里较大的优势就是环线位置比较好，靠近五环北侧离南四环比较近。区域内有8号线和亦庄线经过，出行不成问题，另外附近还有南海子公园环境比较好。除此之外，这里既不是亦庄学籍区，其他的生活配套及产业发展都一般，总体价值不如河西和路东。

说了这么多相信大家对几个板块有多了解了，接着来看看房价如何。

之前给大家说过，亦庄的新房价格分布大概是六环外4万+；五到六环间的台湖5万+；五到六环间的旧宫6万+；五到六环间的亦庄核心区（河西+路东板块，亦庄学籍区）7万+。来看看二手房。河西板块这几年供地越来越少，品质好一些的次新二手房价格也是高居不下，甚至达到了7万6、7万7；楼龄较长的像鹿海园这类的房子会便宜一些。

台湖，价格是根据品质从五万多到六万多都有，比核心区要低一些。

旧宫，四到六万不等四万＋居多。

马驹桥，两三万的二手房居多。

各区域的二手房价格基本反映了姐前面说的产业以及学校等情况。亦庄的发展有目共睹，但“小海淀”并不像海淀一样盲入正确的几率那么大。手头资金充裕可以看准核心区/亦庄独立学籍区，台湖看双限作为潜力片区次选，其他区域再次之。目前亦庄在售的新房非常少了，有的项目已经去化完了只剩少量尾盘，购房人的可选空间不多。

而今年的一批次新地供应，亦庄拿出两块地，一块在旧宫，一块在台湖；

旧宫地块销售指导价飙到了7万3，台湖5万8；而且姐听说旧宫的新地离污水处理厂不远，不知道大家愿不愿意为了这个价格买账了。

今天就说这么多，对于亦庄你有什么看法欢迎评论区探讨~