大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；今主要给大家推荐几个新盘的较新动态。

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朝阳壹号

朝阳（王四营1304-L03地块）朝阳壹号位于地铁7号线焦化厂站北侧，直线距离东五环1公里。项目距离东四环商圈约4.5KM、国贸商圈约8.6KM。

王四营1304-L03地块起拍价51.9亿，起始楼面价42533元/平，销售指导价是7.1万元/平。

最终由招商+五矿+北京城建以54.5亿竞得，需配建公租房24400㎡。

朝阳壹号的主力户型面积为110㎡-170㎡，按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价在781万-1100万左右。

较新消息：朝阳壹号19号售楼处，样板间同时开放，首开的样板间面积为125平米，145平米两种户型。

疫情防控原因，项目限流；参观人员需要提前预约，通过京城选房所有预约到访人员，可免费领取到访大礼包。

礼品参考上图：三种颜色可挑选，粉色、白色、绿色、数量100个，送完即止。

110㎡三室两厅两卫

125㎡三室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

125㎡ 3+1室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫

170㎡ 4+1室两厅两卫

02

顺义臻珑府

【招商中建·顺义臻珑府】位于顺义新城，项目具体位置在顺义新城牛栏山一中实验学校北侧，旁边也是今年亮相的和锦华宸，两地块紧挨着，北到大营四街，距离金蝶软件园、顺义区政府都在500米左右。

而随着顺义区政府、财政局、投资促进中心等政府机关进驻，顺义新城正在变身为顺义的政治、经济、文化中心。

这里是北京人心中传统的健康富氧宜居地，还是首都国际机场所在地，这个区域的全维立体交通，堪称京城之最。而这里成熟的商业、医疗、教育、娱乐环境，在近20年，已经成为北京最贴近国际化生活的区域。

距离最近的地铁站是15号线顺义站，距离约3公里左右。另外，周边有京密路、白马路、通顺路等，可快速到达通州副中心、望京商圈等地。

商业资源方面，2公里内有成熟的商业，鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货等，另外还有在建中的合景悠方综合体。

医疗资源方面，1公里内有三甲医院-北京中医医院（顺义医院）、3公里内顺义区医院、顺义妇幼保健院。

项目周边配套也比较成熟，教育资源有牛栏山一中实验学校，还有首师大附小、马坡小学、双兴小学、新府学外国语学校、顺义国际学校-ISB、新京华国际学校等。

顺义臻珑府的户型面积从78平米到134平米；85平米的三室两厅一卫、89平米的三室两厅两卫、132平米的四室两厅两卫，以及较大面积的134平米的四室两厅两卫户型。

最宽12.6米的面宽，以及巧妙的墙体设计，让不同户型都是可变的、舒适的。

另外就是户型强大的收纳功能，即便是最小的78平米户型，都有独立家政间，每户一共有四重收纳，彻底解决了居家收纳的生活痛点。

78平米的两室两厅一卫户型，全明格局，通透明亮，L型厨房操作间。

92平米的三室两厅两卫户型，非常方正，南向三面宽，既能享受充足的室内阳光，又能拥有良好的观景视野。而现在豪宅大户型的标配：LDK客餐厨一体设计，在这个92平米的户型中优质实现。

113平米的全明四室户型，可以任意组合。南向三面宽，每个房间面宽都在3米以上，房间的均好性形成了“双主卧”的使用效果。

03

翡翠公园

翡翠公园位于北五环外，处在奥北别墅区南侧，北七家核心区域的城市别墅。京承高速以西约3公里，七星路西侧，南距五环约9公里左右，北距六环约6公里。

较新消息：翡翠公园最近有几套房源清退，其中包含了118、138、还有几个下跃（带花园）户型。

小编认为目前清退中的118户型里面，5号楼那个2层边户，可以考虑；毕竟这栋楼总高5才层。

翡翠公园的开盘均格5.58-5.97万/㎡，总价约659万/套起，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解。

04

金隅上城郡

金隅·上城郡位于昌平北七家北亚花园东路，紧邻国家战略重点项目-未来科学城。

金隅·上城郡整体容积率1.0，整个小区共181栋922套。绿化率为40%，都是英式园林；车位比是1:1，人车分流。

主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排，其中240㎡上叠预计总价800-900万，260㎡下叠预计总价1000-1250万起，210㎡城市别墅（联排）预计总价1000万左右，265-400㎡联排预计总价1300万起。

公园资源：北侧800米就是温榆河。南侧为占地1500亩的彼岸青滩18洞高尔夫球场；河堤路向下3公里处为占地1300亩拉菲特城堡高尔夫，北京最先进的球场。

教育资源：三所双语幼儿园，温莎、伊顿、哈敦，外教执教。四所从幼儿园到高中学制学校，公立首师大附中（中学与高中），北师大二附中；私立景山王府分校、北京师范大学亚太实验学校，规划中的未来科技城国际学校。

商业资源：小区附近有京客隆、太阳城便利店 、金佰旺便利超市 、家家乐超市等；1公里内的医院有北京太阳城医院 、北京九华温榆河医院、安贞医院定点协作社区服务中心等。

05

奥森春晓

奥森春晓由先进+中交联合体，以总价36.1亿，配建20500㎡公租房拿下该地块。

地块位于昌平东小口镇马连店，南侧是回龙观大住区，该地块属于回龙观板块。

地块优势在于步行至最近的地铁 8 号线平西府站约 400 米，属于“地铁盘”。未来昌平南地区还将新增4条线路，分别是13号A线，13号B线，17号线和17号线支线，这四条线路目前均已经基本确定。

项目热度高的另外一个因素是周边拥有多家优质教育资源。例如：昌平区优质院校中的清华大学附属中学昌平学校的小学部、首师大附属回龙观育新学校、育新小学等均距项目1公里范围内。而且，项目西侧还规划有“9年一贯制”学校。

最近由于面积有所改动，导致得房率低，死掉一大批客户。目前，很多客户都流向了朝阳的地铁盘绿城沁园，以及流向了北七家新楼盘。

项目建面约户型面积由原来的94㎡、113㎡、118㎡、133㎡。变成了为96㎡、115㎡、121㎡、131㎡。

从户型面积上来看，是增加了2-3个平方；唯独较大的是变小。由于面积增大了，套内却不变，那么得房率自然也就低了。得房率低了缺价格又往上涨了。

难道说，奥森春晓这是要和隔壁一起启动渠道的节奏吗？

下面的户型图，来源于官方ppt，后续，是否还会改动，小编认为可能性不大，因为，项目临近开盘了，

06

亦庄橡树湾

亦庄橡树湾位于亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处，以兴桥东街为界分为南北两地块，共30栋楼，总房源2288套，除少量小户型为东西向外，大部分为南北通透或纯南向。

较新消息：项目最近推出一款特价户型，93㎡三居，总价374万左右。感兴趣的朋友，可以私信小编。

项目范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园、马驹桥实验小学、马驹桥中心小学、通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。

另外，西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见