市场概述

7月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.30%，增速较6月的0.41%略有放缓。平均售价较去年同期上涨4.10%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨57.74%。其中，51个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，16个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.11%，较6月的0.28%略微回落。

市场点评

7月，国内各线城市房价增速均呈下行，这在年内尚属首次。其中，五线城市房价环比下跌，一、二线城市房价仍在正增长区间，但增速有所放缓。

多地房价调控政策仍在继续，除信贷增速控制、房贷收紧、利率上调等措施外，同时调整市场预期，包括针对性更强的积分摇号制度、限价、土地集中竞拍等，市场降温有所成效，购房热度呈现减退迹象。

新建商品住宅价格走势

二手商品住宅价格走势

二手住宅价格连续第四个月减速增长，7月环比增幅收窄至0.11%，较6月的0.28%略有放缓。

一、二线城市房价抗压力一向较好，但由于近期地方出手规范二手市场，房价增长在7月明显降温。多地政府部门发表声明称，如二手房成交价或挂牌价超出合理范围，将进行调查及整治。与此同时，多家银行收紧二手房贷款额度，在贷款评估方面也更加谨慎。

新房调控严格的城市往往拥有活跃的二手房市场。如今随着调控逐渐转向二手市场，潜在购房需求如何获得满足或转化，仍需密切关注。