经过国庆小长假的一波回暖后，北京新房市场又一次以大幅下跌打破平静，上周（10月31日-11月6日）普宅、别墅、共有产权房集体下跌35.6%，其中别墅、共产房跌幅较大。

天朗房研网统计数据显示，上周（10月31日-11月6日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数跌至1507套，环比下降35.6%；总成交面积17万平米，环比下降35.4%。

（10月31日-11月6日北京新房成交情况）

01｜普宅小幅下跌 别墅、共有产权房大幅跌落

十月最后一周（10月31日-11月6日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数降至1507套，环比下跌35.6%；其中，普通住宅市场表现还算稳定，成交量从1146套降至1076套，环比下跌6.1%，成交面积、成交均价及成交金额跌幅也都在20%之内。

（10月31日-11月6日北京普通住宅成交情况）

不同的是，别墅市场降幅很大，总成交套数从上上周的78套下落至54套，环比下降30.8%；成交面积下降30.9%；而成交均价稍有上升（8.8%），约44984元/平。

（10月31日-11月6日北京别墅成交情况）

最后，说下共有产权房的成交表现，从上上周的1116套直线下降至377套，环比下跌66.2%；然而成交均价却有所上调，对比上上周的24820元/平，到上周均价28318元/平，环比上升14.1%。

（10月31日-11月6日北京共有产权房成交情况）

02｜各区表现不一 昌平平谷大兴领跑

总体来看，上周成交排名区域前三的分别是大兴、昌平、朝阳，分别成交560、244、186套；成交金额前三排名稍有调整为大兴、朝阳、昌平，分别成交22.8亿、18.69亿、13.62亿。

（10月31日-11月6日北京新房区域成交排名）

03｜上周销冠花落谁家？

数据显示，上周北京普宅成交套数排前三的为宸悦国际、建发珺和府、绿城沁园，分别成交93套、86套、49套。

值得注意的是，中建玖合府以115995元/平单价冲进成交均价与成交金额（7.05亿）排行榜首位，是名副其实的北京销冠。

别墅市场，上周路劲御合院、龙湖云河砚及中铁诺德阅墅限竞房名列成交套数排行前三，分别成交5套、4套、4套。成交金额方面，玺萌壹号院、御墅临枫、中粮天恒天悦壹号名列前三，分别贡献0.56亿、0.51亿、0.47亿。

共有产权房市场，北投如郡表现突出，共成交339套，是上周的主力共产房。其次，晟贤悦府、首开熙悦丽博排在第二，分别成交17套、10套，这三个项目分别贡献成交金额8.82亿、0.16亿、0.1亿。

04｜成交端供应不足 市场上新房选择多样

北京市场供应端，上周仅有3个住宅项目取得预售证，分别是位于通州的林秀嘉园、昌平六环的誉燕雅园以及朝阳王四营的彤廷雅苑。

由于通州的“双限”政策，非通州户口或社保家庭暂时不满足购置条件，不过昌平和朝阳王四营的可以看看。

值得一提的是，近日马驹桥、台湖板块取消通州“双限”限制，此后可以面向全北京置业者开放，刚需值得看一看。