上周，《北京轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》开始环评公示。

公示显示有10条线路纳入地铁三期规划，这对部分板块来说是重大利好。

一条线路关系到几十万人的通勤出行，买房跟着轨道走，也成了北京置业的重要定律。

无论于自住还是流通来说，地铁房的价值毋庸置疑。

今天血拼姐挑选三个未来将吸收地铁红利的重点板块，给大家进行解读。

希望能够帮助到即将买房的你。

14号线西延|站起来的丰台河西

由西南走向东北，14号线西起丰台区张郭庄站，东至朝阳善各庄站，截止去年底已全线贯通。

中间连接丽泽商务区、北京南站、方庄居民区、以及望京CBD等重要区域。

此次西延将从张郭庄站出发走向西南，血拼姐预计肯定会覆盖河西三镇，即长辛店、云岗、王佐。这三个区域现已有大量的居住人群，而且近年来的住宅供应在长辛店的张郭庄、张家坟以及王佐的青龙湖都有新地；丰台科技园西区、中央民族大学丰台校区也都在河西区域；这一整个片区的出行亟需轨道交通。下面姐把西延线路大致走向及站点给大家放在这↓

图源：北京房地产观澜

今年将确定河西轨道交通一体化和14号线西延方案，届时会公布具体的站点。

目前根据预测的站点来看，将直接利好去年金茂在张家坟拿的那块地，也就是西山金茂府。之前姐给大家说过西山金茂府的选址一改从前，定在了虽是城区但交通尚未完善的丰台。

这下看想必金茂也是当初有了14号线西延的风声，如果真的兑现，地铁站位就在西山金茂府左边。这个项目和其他府系产品相比价差4w+，去年十二月开盘，均价55000元/㎡。产品为建面约120-140㎡四居的6层低密纯洋房社区，容积率仅1.4。虽然价格比10w+的其他府系产品低很多，但配置一样！无论户型设计还是室内的各种科技系统都不差。

少有的缺点就是太远交通不便！这下有了14号线西延，西山金茂府将直接吃到红利。

另外，在上个月丰台公布的2022拟供地计划中，张家坟依然有新地供应，预估楼面地价达4.2万/㎡，要知道金茂府楼面地价才2.9万/㎡，这个价差是肉眼可见的。

地铁开通后西山金茂府的性价比更加凸显了！

17号线二期|北七家终于迎来了希望

昌平北七家一直是北部的价格洼地，这么多年一直没发展起来。

人口密度大但流动性差，轨道交通是真没有，出行是真不方便。17号线二期是北七家人民期待已久的线路。

根据昌平区今年的拟供应住宅用地示意图，17支线也明确就在规划线路中。

图源：北京房地产观澜

预计会从在建的17号线北段天通苑东站引出，沿七星路向北设置天通苑东，海鶄落，北七家共三站。

ps:北京地铁17号线北起昌平未来科技城北站，南至通州区嘉会湖站，贯穿望京、太阳宫、西坝河、工人体育场、次渠等地区。去年底南段已开通，据说北段要等到明年。

目前北七家待入市的新盘有御邸，从上图能看到17号线支线的海鶄落站就在御邸右侧，开通后会给项目带来极大利好。

御邸这个项目限价6万/㎡，目前曝光最小户型为56平米，大概只有10套左右，总价300多万就能上车，是北部的价格洼地了。

一旦17号线支线开通，从这里去海淀永丰或西二旗，只需要20分钟左右十分方便。

这会让北七家的短板瞬间被补齐，昔日的价格洼地可能小热一下了。

传闻中的s6线|马驹桥的利好

近几年随着产业和教育资源的加持，亦庄房价涨势迅猛。

马驹桥于亦庄来说相对靠南，板块在六环外交通较差，所以房价相对于核心区来说也有一定的差距。

而现在要说的s6号线刚好从首都机场出发，连接宋庄、副中心、台湖、马驹桥、大兴新城等板块；

串联6个行政区，可换乘4、6、7、8号线等多条地铁线路通达全城。

s6开通后马驹桥对于刚需来说是个值得考虑的区域。而且此前传闻马驹桥可能放开通州双限，这是个更加重要的利好信号。据血拼姐了解，马驹桥现有新盘亦庄橡树湾，S6号线站位就在项目西南角200米左右。项目均价4万5/平，产品面积段为75-139平米二至四居。

今后地铁开通摇身一变临铁盘，要是双限再打开，项目价格的上涨空间还是很大的，感兴趣的朋友可以去了解下。