锦安家园最受宠?这篇评测告诉你到底好不好

焦点北京新房 2018-12-24 10:35:05
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锦安家园为何呼声如此高?小编特意去实地考察了一番,来和大家好好说道说道。

截止到2018年12月24日为止,朝阳区现存待售的共有产权房/地块共5处。已定案名的有锦安家园城志畅悦园。还有豆各庄乡被中铁拿下的两块地,都快过了1年了还是渺无音讯,以及前几天东坝刚又挂牌了一块共有产权的地,到底花落谁家还未可知。

说到底,现在朝阳靠点谱的共有产权房也就锦安家园和城志畅悦园了。但锦安家园在群众中的呼声更高,那锦安家园到底怎么样,好不好呢?小编特意去实地考察了一番,来和大家好好说道说道。

【户型】

锦安家园这次毫不吝啬,提供了16栋楼总共2196套房源供大家选择。其中有一居室33套(建面约68平米)、两居室866套(建面约80平米)、三居室1297套(建面约89平米)

由于锦安家园户型过多,一居室有3种户型,二居室有6种户型,三居室有4种户型,小编无法一一分析,所以小编将从三种户型面积中各挑出一种套数最多的主力户型进行分析:

一室一厅(建面74.6平米),共25套。

该户型适合单身狗或者新婚小两口居住。整个户型干湿分区明确,卧室朝南、客厅连着阳台且朝南,采光性强也方便衣物的晾晒,洗手池在洗手间外侧,方便日常使用,洗手间内有窗户方便通风和日晒,缺点就是,洗手间和厨房刚好正对着,看上去就显得不够雅观,而且该户型及所有一居室全部是在第一层,第一层可能有遮挡不利采光,位置一般。

两室一厅(建面89.5平米),共507套。

这种户型适合三口之家居住。该户型很方正,进门后比一居室要显得宽敞很多,主卧和客厅阳台均朝南,次卧向北,采光性能强,卫生间干湿分离,洗手池在外边,方便多人日常使用。

三室一厅(建面89平米),共788套。

该户型适合三口之家居住。比起二居室这个户型的每个卧室都相对较小,且阳台呈内扣式,两面围墙包裹只有朝南面是窗户,相对采光性就比二居室差些;虽然房间多一个,但是仅有90平米,若是日常居住者超过三人的话略显拥挤,所以其中一个次卧改成书房会比较合适;不过这个户型的厨房-餐厅-卫生间的三个位置安排是最为合理的,餐厅正对厨房和洗手池,卫生间的门是拐弯处会更隐秘些。

户型综合评价:

一居室:★★,卫生间和厨房位置安排不合理,进门过道较窄,无客房,全在一层。

二居室:★★★★★,整体布局合理,房间大小适宜。

三居室:★★★★,89平三居房间较小。

【价格】

锦安家园2196套房源全部是全装修交房,全装修费用包括在内销售均价是37000元/平米购房者产权占比65%,算是共有产权房中占比很高的楼盘之一了。对比锦安家园周边的房价,大家可以看看下面整理的表格:

锦安家园周边的新房绝大部分是别墅类型,均价几乎都在8万/平以上,没有什么比较价值;周边的二手房则是比锦安家园均价多出1万/平以上,项目南侧就是朝阳新城五区、六区、七区,均价均在4万6以上;项目北侧的东泽园均价直接在4.75万左右。相比之下锦安家园这个世称朝阳最贵的共有产权房,在东坝这块去地上好像一点都不贵吧,这个朝阳最贵共有产权房,一居室约250万元/套,二居室约300万元/套,三居室约330万元/套,相比周边的二手房和新房这个价格确实很诱人。但是!共有产权房的投资价值远不及商品房,买卖交易程序更复杂,所以购买时大家一定考量清楚。

价格综合评价:

★★★★,地处朝阳价格诱人,但是投资价值低,没什么未来价值。

【交通】

锦安家园位于朝阳区东坝乡驹子房,项目东至规划石各庄路,西至规划驹子房路,南至规划东坝南四街,北至规划焦庄路。

公交:锦安家园目前周边仅有两个公交车站,分别是驹子房公交站,有672路;还有西北角的驹子房北站,有672路、快专17和快专70

地铁:目前地铁3号线正在建设中,预计2021年建成,恰好与锦安家园交房的时间相吻合,项目位于3号线的平房村站和东坝中街站之间,距离平房村站约1.3公里;还有2021年的地铁12号线,位于项目的北侧将近3公里处。

自驾:周边有东五环路、机场二高速路、东坝南二街、东坝中路等,驾车出行就很便利。

交通综合评价:

★★★,目前只有公交车通行并不方便,即便将来3号线通行,但还需步行1.3公里达到地铁站,对公共交通使用者不太友好。

【周边配套】

地理位置:位居CBD商圈、朝青商圈、望京商圈、燕莎商圈、首都机场临空经济带五大核心商务圈中心区位。紧邻东坝第四使馆区。

教育配套:项目北侧1.2公里处有北京第十六中学;西北侧1.5公里处有奥林匹克花园小学;项目西侧对街有博雅小学(打工子弟小学),西侧1.6公里处有朝阳区朝花幼儿园;西南侧有北京市第九十四中学。从幼儿园到中学是全覆盖,但是没有学区这一说。

商业娱乐:项目西南侧800米处有金隅嘉品mall,西南侧4.5公里处有朝阳大悦城;项目周边住宅区有底商,从吃食到银行应有尽有,可满足日常需求。项目东南侧就是大型的东坝郊野公园,周末带着孩子老人一起玩耍也很不错。

医院配套:项目北侧600米处有个北京弘和妇产医院(二级),项目北侧2公里处是第一中西医结合医院,为三甲医院

配套综合评价:

★★★★,日常生活配套齐全,休闲娱乐均有,教育配套和养老设施也较齐全。

【总结】

户型综合评价:最推荐二居室户型。

一居室:★★

二居室:★★★★★

三居室:★★★★

价格综合评价:★★★★,均价37000元/平米(含全装修);

交通综合评价:★★★,项目门口有公交车站,但是2021年地铁才建好,离项目1.3公里;

配套综合评价:★★★★,教育养老和日常生活配套较为齐全。

故总体评价:★★★★

目前项目动态:项目现处于资格审核阶段。

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