维权!维权!2022年,国资房企也开始摆烂!?

血拼北京楼市 2022-06-23 11:17:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2022年5月,曾经的“国”字头、世界500强、房企TOP20、资产总值上千亿、营收近乎5000亿的某房企暴雷,债券到期无法偿还、多地爆出工程延期,业主担心烂尾风险。买房时的宣传承诺和最终交付不符案例近两年爆…

哈喽大家好,我是血拼哥。

这两年比首付不够更令人心焦的是新房质量。

2018年,媒体爆料“今年的房子可能是质量最差的一届”,但是万万没想到,2018年并不是结束,只是开端,接下来的2019、2020、2021、2022……

过去交房减配人人喊打,但是近两年,能马马虎虎按时交房已经算是幸运的了,比减配交房更出格、更没底线的事件时有发生,而停工、延期交房反而成为常态。

1 /

引进人才接盘烂尾楼?!

据媒体消息,去年年底至今,期房交付情况并不理想:

来源:米宅

血拼哥的曝光台也收到不少爆料,大北京也不能幸免。大家想了解、爆料,戳这里!

烂尾停工以往都是小概率事件,选择实力强大的开发商,靠谱的区ZF应该可以避免,但是如今真的没法再找借口宽慰大家了,最近一条新闻直接炸街:

郑州一个期房小区,1057户业主中就有72名博士、320名硕士,其中本科及以上学历超八成,两成业主享受郑州人才补贴,这样的房子居然也面临“烂尾”。

据悉,该楼盘是郑州高新区住宅项目,由永威和金桥两家当地开发商联合开发,多位受访业主均表示,永威在当地口碑不错,即使该楼盘均价比周边高出三四千,仍选择购买,而且附近4公里内有4所大学,所以业主基本都是高校教职工和毕业生。

按说这帮高学历购房人够“警惕”了,选择了相对靠谱的区域和房企,

结果,据报道“实力房企”表示遭遇“商业骗局”…

其实该项目工程延期疑似烂尾的原因也很老套,购房人的房款交给开发商后缺乏有效监管,被滥用,一旦出问题,业主擦屁股。不过好在郑州高新区住建局积极组织磋商,但是据悉这个项目已经停工7月有余。

也勿怪每每遇到这样的新闻,“取消期房”的呼声高企,开发企业高周转,资金缺乏监管,烂尾发生越来越没下限了。

2 /

“国”字头也开始摆烂?

如果你说民企不靠谱,买房只能看“国”字头,但在当下居然也会分分钟打脸。

2022年5月,曾经的“国”字头、世界500强、房企TOP20、资产总值上千亿、营收近乎5000亿的某房企暴雷,债券到期无法偿还、多地爆出工程延期,业主担心烂尾风险。

#19年买的 今年5月还是空架子#

#项目停工7个月 业主维权被打#

#依旧是停工、半停工#

另一个背景雄厚的某房企在京的项目近期也爆出虚假宣传/减配等维权:

ZSZLF在销售时宣传一二层为真石材,三层及以上为真石漆;

然而探访工地时发现实际施工仅门头部分为干挂石材,其余全部为漆。并且,目前外立面已经肉眼可见的凹凸不平,多处褶皱。

此外,还有简配、产品线私自降级等等诸多问题。

宣传资料和收房现场,堪比某宝上的卖家秀和买家秀。

社区内绿化减配、精装品牌降级、工艺粗糙……

买房时的宣传承诺和最终交付不符案例近两年爆出的不在少数,但是某些房企及相关单位却越来越“气壮”,反而觉得,如期交付没有烂尾,买房人就该烧香拜佛了,还闹什么维权!

更可怕的是,肉眼可见的,“交付摆烂”在各地出现了项目传项目现象

西安某项目业主维权遭遇银行谩骂

3 /

比某个房企暴雷更可怕的是全面摆烂

今年以来,房地产的热门消息除了停工烂尾,就是资金链断裂、债务违约爆雷。

随着富力、华夏幸福、泰禾、恒大、蓝光、宝能、新力、佳兆业、协信、奥园一众的暴雷,目前,阳光城等又一批印象中的实力大佬也来到了暴雷的边缘。

而且从房企今年月度到期债务规模来看,1月、3月、4月、7月的债务规模均在1000亿元以上,压力尤为大。此外,6月、10月也接近千亿规模。

海外债更不容乐观。据Wind数据,2022-2025年为房企美元债兑付高峰期。特别是2022年,是未来四年中房企偿债压力最大的年份。

有业内人士透露,从监管角度,是不允许房企违约美元债的。但实际上,目前仍是房企的至暗时刻,偿债压力仍处于高位。

高压下,破罐子破摔成了一些开发商现在的心态。

2021年上半年激进拿地,炒高地价、透支未来的时候没见他们说自己手里没钱,现在一个个摆烂:

5月,某闽系千亿房企预警,美元票据即将违约,如果不想暴雷,投资者要接受他把每1000美元本金换成50美元+950美元新票据来还。这样相当于原本到期的5个多亿的债务变成了先还3000美元。当然不同意也可以,死给你看。

某粤系千亿房企官宣全部境外债务一个字“拖”,违约的如此“理直气壮”,果然欠钱的是大爷。

这些房企摆烂一方面因为压力,另一方面就是在赌,赌政策火力全开,不会真的让他们死,不会让行业爆。

但是房企排队爆雷、民众不敢买房,伤害的是整个社会和个人,信心没了,一切就很难扭转了。

“一管就死,一松就乱”的房地产沉疴真的该治治了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。