8月30日晚间，北京规自委一口气挂出43宗住宅地，二批次供地较首批供地均发生了较大改变：

（1）从供地规模来看，二批次供应规模大增约44%。供地宗数由首批供应的30宗上升到此次43宗；供地总量由首批供应的约345万平上升到此次约496万平，整体供应节奏较首批次加快；

（2）从供地区域来看，多点及副中心地区区域为此次供地主力区域，远郊生态涵养区供地增多，供应比例较首批土地供应增加了7个百分点；单区县来看，与首批供地相比，朝阳仍是供地大户，同时区域上新增了顺义、平谷，减少了密云及延庆；

（3）从供地性质来看，此次土地供应向保障性租赁住房倾斜，通过集中建设和配建两种方式进一步加大了公租房、保障性租赁住房和共有产权住房用地供应，着力解决大城市住房突出问题。

与首批土地供应相比，此次43宗地块中涉及3宗共有产权房用地、1宗独立公租房用地（约3.59万平），13宗配建保障性租赁住房用地（约23.6万平），租赁住房用地总建筑面积合约27.2万平；

（4）从土地出让规则来看，此次集中供地延续了首批次供地主旋律，同时在此基础上新增了地价上限后“防马甲”摇号限制产权转让，并探索创新试点地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制，进一步完善了土地出让竞拍规则；

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此外，二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制，从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%，表明北京继续保持从严调控定力，坚决落实“三稳”目标。

如果抽丝剥茧来看当前调控的主要矛盾也即主要目标就在一个“稳”字上。当我们试着解读“稳地价、稳房价、稳预期”其中含义不难看出，政策逻辑无非：

1、调控北京土地供应的价格搭配比例，即少量高价值土地搭配大量低价值土地，以此保证土地市场总体均价稳定；

2、一次性在热点区域内推出项目，人为制造后期同片区内红海竞争，并通过参考定价、竞附加、控网签等方式，全链条把控房价；

而新的拍地禁马甲，笔者推测一方面降低了房企动用高杠杆资金的机会，另一方面阻止潜在的捂盘惜售，堵死了退路；

3、持续超量供应、严格打压二手房和学区房、行政规范市场信息等，再结合多层次、多种类的保障性土地供应，让市场预期继续横盘；

总而言之，调控绵密粘稠、花样翻新，但概括而看都在坚持“房住不炒”的大旗下拒绝大涨和大落，而横盘不意味着停止，市场也在发生潜移默化的改变：

1、高低搭配+超量供地的直接结果，让市场上可选优质项目越来越少

粗看之下地块不少，如果仔细分析就会发现，将来可供选择的优质楼盘并不多，5月的排名前列批集中供地30宗，纯商品住房（不含公租房、政府产权、公建、商业及公交站配建）仅4宗；

2021年第二批集中供地43宗，无限竞房地块，其中14宗地配建保障性租赁住房：这次直接规定了每宗地需要配建的保障性租赁住房的面积（回购），累计14宗地共27.2万平（石景山首钢1宗公租房），面向新市民及青年人等群体配租，若以每套70平计算，可提供约3800余套住房。

新的供地计划中，虽然是有意避开市场库存，但为了竞争降价，仍然是网格线路布局，结果无非是小区域竞争+上下游抢客；偏远不说，即便考虑地价成本和竞争压力，产品也难有多大提高。

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2、五环进入7万+时代，然而看的均价买不到，现实的低价看不上

五环区域将是北京住宅市场的主流，其房价已全面进入7万+时代。集中供地以来，面粉的价格并没有降低，面包的价格又如何能下降呢？

相较于北京上一次集中供地，6环进入5万+时代，本次集中供地政府指导价6环即高达6万，连7环也已超过3.5万，东北片区售价将达到6-8.8万/㎡，并全面进入7万+时代。

考虑节省总价的话，用超高单价买一套小户型，虽然可以算过财务帐，但用起来是真的难过；如果实在不行非要买在六环边角，就算买下来怎么用是个大问题..没了老的7090和限竞房，你后悔吗？

3、竞价阶段附加条件和地段荒凉，让有纯熟居住氛围的社区越来越少

众所周知，土地供应热点板块竞争激烈、限制也更多。而一、二波土拍中最亮眼的除了久旱逢甘霖的海淀，就要属持续放量的大朝阳开发如火如荼。

不过朝阳的供地大多较为偏僻，配套不足，不太适合刚需，因此大部分项目也将选择走改善路线，产品面积偏大，总价也高。不但如此，大量的集中释放，产品类型一旦相似，后期大家都要一起蹲着。

看同样在东北区域的顺义，排名前列次集中供地，顺义缺席；第二次供地，顺义仅两宗新增宅地。伴随新的供地附加条件，东北片区未来纯质住区本就不多，其中依托中央别墅区，有纯熟居住氛围的社区更是卖一个少一个。

于是，明眼人都看的出：调控之下新不如旧！面对降维迭代的市场，一时间更多人把目光投向了公园十七区。

本身纯粹的低密商品房特别是院墅，早已是稀缺性的产品无疑，这个位于中央别墅区的纯低密社区，总价仅720万-1200万，使用面积高达270-420㎡，折合单价仅2.8万/㎡。毋庸赘言，无论从区位、配套、产品抑或价格都如此优秀，充分彰显了公园十七区超高的性价比。

特别是在面对北京东北片区，超量供应的一众价格直追别墅，却本质是平层的项目，公园十七区的低密多层墅居产品体现出先进的置业价值，也印证了市场和购房者对公园十七区如此青睐的原因。

在2021年1-7月的销售统计中，公园十七区以483套的特别优势拿下顺义板块总套数销冠。而此前的半年报中，公园十七区就以销售面积、销售套数、销售金额三大先进数据，杀出重围先进限竞房销售榜首，成为顺义区的当红神盘！开盘至今仍然畅销不衰，在北京楼市极具号召力。

数据来自地产营销人

公园十七区位于北京中央别墅区，近30年的内涵沉淀，各项配套资源可谓醇熟，商、教、景、娱、医等优质资源荟集，同时坐享温榆河绿色生态走廊和四季鲜氧丰裕的后沙峪森林公园，让每一位业主都可以尽享自然新鲜。一站式生活场，醇熟生活信手拈来。

 祥云小镇实拍图

作为中央墅区的墅居生活样板，公园十七区在对于墅居质感的追求从未停下过，11.8米的超大面宽加之5.7米的挑空层高从宽度和高度上对空间进行塑造，奢阔的空间尺度更能带来少有的墅居体验，另一方面360plus全龄景观系统、“零接触”归家、双重人脸识别等“社区黑科技”为业主的智慧生活锦上添花，7×24小时健康科技系统，金地26°管家物业服务，全面铸就高能智慧社区，匠心品质打造。

园区实拍图

样板间实拍图

如今，公园十七区现房已成，用实景兑现美好生活，今年10月即可入住，建筑面积约170-295㎡实景花园院墅压轴钜献，幸福生活再也无需等待，即刻开启，臻藏加推中，恭迎品鉴！