哈喽大家好，我是血拼哥！

上周末北京二手房市场成交开始回落，3月后第一个周末1700+套，第二个周末2500+套，第三个周末2000+套。

不出意外的话，今年小阳春二手房最多1.5万套，可以说最惨小阳春了。

开年之后，不少初代神盘，直接跌回了2018、2019年。

融科橄榄城二期，有一套面积141.08平米的南北三居室，价格大跌332万，成交价从最高点的1582万，下降到1250万，下跌幅度21%。

不过大家也不用担心，今年很多笋盘还是要求全款，或者两个月内一次性结算，参考意义不大。

最近市场又有新动作，大家速看！

Part1

2月份全国数据

2024年2月份70个大中城市中各线城市，商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

另外，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。

Part2

中国居民人均存款首次突破10万

截至2月末，住户存款余额直接到了143.24万亿，目前中国人口就14亿多点，换言之，人均存款突破10万。

前2月，住户贷款增加3894亿，其中短期贷款减少1340亿，中长期贷款增加5234亿。

其中，

1月：住户信贷同比增长了7229亿，其中短期贷款同比多增3187亿，长期贷款多增4041亿。

2月：住户信贷同比减少了7988亿，其中短期贷款同比减少6086亿，长期贷款同比减少1901亿。

单看1月数据感觉似乎居民信心又好了些？可是到了2月，居民信贷再次低迷？

另外，住户长期贷款的表现，比短期贷款要好，房贷有回升，但不多。

虽然2月住户中长期贷款减少1038亿，结合1月住户中长期贷款的情况，前两月累计下来，房贷增加了5234亿，比去年同期是要多2140亿。

依旧说明目前影响社融数据主要收到春节错月、假期延长、以及房地产销售低迷等因素影响。

Part3

北京豪宅也撑不住了

其实关于降价这件事，大家已经见怪不怪了，但是很多盘转眼就跌破底价。

本以为坚挺的北京豪宅还能撑得住，最近也是降了又降。

望京神盘保利中央公园144平户型3月成交价1700万。2月份还能以1900万成交。一个月直降价200万。

最近海淀橡树湾一期成交了一套88平米的复式四居，总价1230万。2023年同户型还能卖到1500多万。不到一年直接降了近300万。

朝阳三元桥凤凰城二期成交的一套184平的底层，总价1000万，折合单价5.4万一平米。对比目前凤凰城二期的均价在10万每平，降了700万。

当能住豪宅的大佬们开始纷纷退场，甚至赔本卖房，房地产的底层逻辑可能真的在变化。

今年明显的趋势是，房子越来越不好卖，卖不出去只好降价：

最近3月成交还不错的北京，买方在议价中的主导地位仍未动摇。

据麦田房产统计， 本月北京二手房挂牌均价环比下降0.4%，但挂牌量上涨 0.18%，议价空间相比上个月缩小 0.06 个百分点。

也就是说，目前北京所谓的成交依旧是「以价换量」得来的，阴跌已经开始变成日常。

大家对于房子的信心，不是一天两天能修复的，非硬刚需建议再等等。

另外，南边旧宫的共产房马上要来了！血拼哥有准确消息会第一时间告诉大家！