哈喽大家好，我是血拼哥。

今天群里炸锅了，起因是群友爆料，通州共有产权房项目北投和苑 销售拉的意向客户群突然解散了，售楼处电话也疑似注销，打不通，于是大家纷纷猜测，是不是项目不再网申了，一千多套房源要“内购”了吗？

这个项目位于通州马驹桥，经过网申后去化并不理想，还剩一千多套房源。考虑可能是通州最严限购令把很大一部分刚需拒之门外了吧，后期经过确认，项目将移交经开区进行安排。

但是项目迟迟没有消息，血拼哥在今年9月看到官方曾给出回复，大致意思是会进行网申，但是现在尚不具备条件。

今天这个消息一出，血拼哥赶紧咨询了经开区建委，回复也表示没有听说项目“内购”的消息。

而且血拼哥得到消息，项目目前转移手续还没有完成，预计网申时间还早，建议大家先别着急，再等等官方消息。

大家记得给血拼哥标星，有消息，我们排名前列时间通知大家！大家可以后台回复【9月】，查看共有产权房剩余房源情况。

话说，共有产权房库存眼瞅着见底了，供货还没影，今年想买房的刚需心情自然能理解。另外，跟往年比，如果今年有中意的房子，那这时候买房确实划算不少。

因为今年的购房成本真的是一降再降啊。

年中陆续有项目偷偷降价，这在往年并不常见。

今年的商贷利率（5年期LPR）也出现了罕见的三连降，首套利率从5字头下调到了4字头。

9月底，喜讯再次传来，央行时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

假期结束我就马不停蹄的核实，从住房公积金管理中心处了解到，北京也开始执行新的贷款利率了。

5年期以上首套个人住房公积金贷款利率降至3.1％，

5年期以下（含5年）下调至2.6％。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

这样一来，若按照夫妻双方申请首套房公积金贷款120万，贷款25年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可少还94.64元，累计利息减少28392元。

再加上商贷利率“打折”的，今年置业，确实比往年实惠了。

那么，还有一个问题，

新利率哪些人可以享受？

包括已经放贷的家庭吗？

正在审核贷款的家庭呢？

近日，中央国家机关住房资金管理中心给出了明确的答复：

01/

虽然利率连降，依旧杯水车薪？

不得不承认，利率下调降低了置业成本，但是在房价高企、流入人口多的热点城市，此次降息对购房刚需来说依旧杯水车薪。

因为问题不在利率，在收入。

数据显示，今年1～9月，不仅北京，上海、广州在内的一线城市及杭州、成都、南京等热点二线城市，商品住宅成交规模同比均呈下降趋势，其中，多数城市中高总价段的典型改善类产品成交规模降幅相对较小，甚至个别城市出现同步小幅增长，但这些热点城市低总价段产品的成交规模的降幅均相对显著。

一个可怕的现象，刚需不敢买房了。

今年开始，收入受疫情等黑天鹅事件影响较大的就是刚需群体，大家不得不考虑未来收入的多少和稳定性。

所以大家不买房，问题不在利率下调多少，关键还是在收入。

事实也是如此，利率下调的新闻9月最后一天发布，但是效果并不立竿见影。国庆假期期间，北京成交196套，较去年同期下降86.9%。15个重点城市成交量同比降幅也不小。

那么，如果GC没有糊涂，降利率的真正目的是什么？

其实，目的并没有很复杂。

可以理解为是为了保持公积金利率的优势，而真正的救市，还没有开始。

因为市场利息已经下调，如果公积金利息不变，那么二者利差缩小，公积金的利息优惠下降，不利于公积金作用的发挥。

02\

政策还有宽松空间吗？

排名前列财经消息，进入四季度后，热点城市的公积金贷款政策同样有持续优化的可能。

因为热点城市公积金贷款政策此前一直较紧，目前，既可以因城施策地采取上调可贷额度、下调房贷利率、降首付等整体性的宽松措施，也可以针对不同类型的潜在购房群体制定差别化的信贷支持政策，如放宽公积金异地使用条件、支持多孩家庭购房等。

如果购房者可以同时享受多项购房优惠政策，将会产生较为明显的叠加效应，对市场情绪的修复也是大有裨益。

排名前列财经10日从武汉市住房公积金管理中心处了解到，从10月8日开始，武汉已对公积金贷款较高额度做出调整：首套房公积金较高贷款额度从70万元调整至90万元，二套房公积金较高贷款额度从50万元调整至70万元。

相对于公积金贷款利息，调整公积金贷款额度会直接增加购房者入场的可能，其效果更为明显。

此外，行业普遍认为，商贷依旧有下调空间。

一方面，金融监管部门已经就“救市”下达KPI。

财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

另一方面，行业专家提出，目前房地产市场销售表现仍不太理想。

1~8月相对于1~5月的低谷销售降幅略有收窄，传统的金九银十不尽如人意。出于稳定房地产市场，满足刚需和改善性住房需求，增强购买意愿和信心的需要，预期后续5年期LPR利率仍有下调空间。

不过也有人认为，但即使（5年期LPR利率）下调，调整的空间预计也相对有限。