房叔刷到这么一个帖子，可谓是狠狠内涵了大部分北京买房人。

换句话说就是北京1000万以下的二手房，都没法住。

用这位网友的话来说，就是“破烂玩意”。

然而在绿中介上挂牌的全部北京二手房中，网友口中的“破烂”占比超过88%。

不知道的还以为又是哪里的纯血大小姐来拉仇恨。

仔细一看，首付凑了300W，总价考虑500W？

帖子一发，就引来了一众北京网友议论纷纷。

北京房价专治各种矫情？

帖子热评第一就是一句犀利的评价：

房叔认为，并不是追求好的生活品质就是矫情。

但非得追求远超自己购买能力的生活品质，那就是矫情了。

咱来看一看这位网友的买房要求，位置上要求：

海淀北四环和朝阳东三环，都半个小时内通勤距离。

房叔在房价地图上定位了这位网友标注的二人工作地。

要是两个人都只能接受半小时内通勤，那就只能考虑以下这些片区的房了。

均价动辄10W+，500W的总价买不了50平。

然而人家同时要求，2000年后建成，朝南，有落地窗，带电梯，有小区环境的两居。

房叔对此只有二字评价，离谱。

甭管情感上如何难以接受，北京的土地资源有限，愿意投资北京的钱包无限，这个事实都无法改变。

因此300万的首付，没办法在北京的核心地段既要还要，应该是买房人的常识了。

咱就拿通勤时间来说，2022年北京通勤时间的中位数早就超过了45分钟。

而2022年北京刚需上车的中位数，新房是566W，二手房是466W。

这位网友明显是拿着刚刚够中位数的预算，要求远超中位数水平的生活品质，想想也知道不可能。

因此才惹了众怒，不少北京土著网友表示，自己就住在“破烂玩意”里也不敢要求半小时通勤。

再看看这位网友看上的北京香颂、拂林园。

符合条件的两居室都得800W+起步，网友拿着300W首付望尘莫及。

那您这不是一身傲骨无处安，兜里银子三两三吗？

并不是北京人有优越感，而是甭管哪儿的人也得尊重现实啊。

房叔的建议是如果真觉得不值，就不要努着劲儿上车了。

北京是居住品质最差的城市？

说起来，有些在北京买房的人之所以称北京房子是“破烂玩意儿”。

那是因为和外地房屋比起来，北京的居住条件可能确实算不上好。

曾经也有人总结道，北京绝对是全国居住质量最差的城市，没有之一。

举个例子，房叔最近看到有人把北京丰台8万+和河北四线城市1万+的楼盘做对比。

单从外立面上看，档次就的确相差甚远。

但房叔觉得，这里的居住条件单单指的是房子本身的品质。

比如：外立面是否高级，社区是否配园林，客厅有没有大落地窗等等……

而北京的买房逻辑，是所在地段所匹配的资源要远远高于居住品质。

说白了，房子就是钢筋水泥建造的，本身并不值钱。

但北京的房子之所以能卖上价格，是因为房子和医疗、学区等多方面资源捆绑。

这也就是所谓的“买地段”，因为所在地段决定了房子的价值。

通常情况下，地段越好的房子，因为拿地成本高开发商利润有限，所以户型等硬件条件并不尽人意。

反而地段稍差的房子，开发商会精雕细琢，做出好产品。

所以，在北京买房，难就难在好地段和好产品，大多数时候并不能兼顾。

而说北京居住品质差，那些看上去不起眼，又动辄10万+的老破小。

基本上都占据了市中心最优质的的地段，出门就是最好的小学和医院，生活起来甚是便利。

所谓的居住条件好坏，也是要综合起来做定夺。

北京“穷人”为什么不把老破小卖了？

正是因为有人觉得北京大多数房子破旧，居住条件差。

所以提出，为啥那些住北京老破小的“穷人”，不把房子卖了去小城市当个有钱人。

卖掉600万的老破小，拿出200万在外地买个大房子。

既改善了居住品质，又能富裕400万拿在手里改善生活，不香么？

房叔不排除，会有一部分人这么做。

但可能这么做的人中，有一部分已经先后悔。

很多年前，房叔就见过劝人卖掉市中心老破小，去北京郊区买房。

但如今老破小的涨幅早不知翻了几倍，而远郊却一跌再跌还卖不出去。

这样的结果对比，显然已经打了很多人的脸。

单从资产保值角度来看，北京的老破小的保值程度可能要远比二三线城市的大房子高。

但是大多数人就算抛开资产保值，还是不会一番折腾，选择安于现状。

简单来说，人往高处走水往低处流，如果大家伙都要退一步，那么为什么还有那么多北漂非得努力留在北京。

拿上手里的几百万，在老家买个大别墅不香？

现实情况就是，北京的买房人在用钱包投票。

北漂尚且知道为了自己就业和后代起点，要扎根北京，享受大城市的资源。

那么那住着小房子的北京土著，就算不为了这些，还得念一句“金窝银窝不如自己的狗窝”。

中国人都说故土难离，谁又愿意老年背井离乡呢？

必定是哪里都没有自己的故乡好。

说到底，房叔觉得单从居住层面，北京确实不算宜居。

但大城市的资源，足以让人的精神世界更富足。

当然了，如果无牵无挂无所求，那么在哪儿待着都挺好。