1992年，国家设立亦庄经济开发区，如今已经是亦庄高速发展的第30个年头。2021年其GDP增速达20%，工业总产值居北京市首位。

目前开发区内已经形成高端汽车、产业互联网、生物医药、新一代信息技术产业四个千亿产业集群。位于亦庄新城马驹桥智能制造基地的亦庄金悦郡也随着区域的不断升值而备受关注。

3月9日，搜狐焦点特别专访亦庄金悦郡项目负责人张美，请她为我们详细解读亦庄“产城结合”的无限潜力以及亦庄金悦郡项目的产品观。  

01｜国家战略布局 未来价值自显

《2017-2035亦庄新城规划》中表示，将165平方公里经开区外大兴与通州部分行政权收归，最终形成如今225平方公里的亦庄新城。截至目前，已编制街区控规16个，涵盖亦庄新城29个街区，100余平方公里的土地，加速推进由“经开区”到“亦庄新城”转变。在国家战略的布局下，未来价值不彰自显。

亦庄新城规划将目标定为宜业宜居的高精尖产业新城、具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心，首都东南部创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区。

北京有五大集中办公商务区：国贸、金融街、中关村、望京、亦庄。亦庄因为与望京的区域发展特点相似，而被业内称为“第二望京”。

对此，亦庄金悦郡项目负责人张美表示，业内将亦庄和望京对标，主要从两个方面考虑。

（亦庄金悦郡项目负责人张美）

一方面，是普遍对亦庄区域价值、资产价值的认可，区域的对比可以使还不熟悉亦庄的人群快速形成认知。

另一方面，两个区域也确实有相似的发展模式。亦庄和望京都是先规划再建设；同样高技术、科技型产业集聚度高；同样的配套成熟度高，可实现短距离的职住平衡。

“1992年至今，亦庄发展刚好30年，区域面积扩充了近4倍。2021年亦庄新城的GDP将近2500亿，一个开发区的GDP仅次于海淀、朝阳、东西城四大行政区，超越了其他所有区域。由此看出，亦庄在北京的经济地位愈发重要，经济发展的成绩不断印证亦庄“产城结合”发展的无限潜力，亦庄的未来注定值得所有人的期待。”

2020年，马驹桥从通州并入亦庄新城，打造马驹桥智能制造基地，承担国家重大战略任务和高精尖产业聚集区职能。

自此，马驹桥智造基地成为亦庄发展的新高地，产业定位为智能制造、5G技术、环保装备和新能源产业，目前已有多家头部企业确定进驻，包括650亿投资的小米汽车，500亿投资的中芯国际，以及国望光学科技、华海清科、富创精密半导体等高精尖科技企业，它们的逐步落地预示着板块即将强势崛起。

02｜三大国匠汇聚 共缔人文社区

金融街控股的高建设标准、首开地产的整体服务水准，再加上通投公司的资源优势，强强联合筑造的亦庄金悦郡自入市以来备受关注。

那么，三家品牌房企分别为亦庄金悦郡注入了哪些鲜活的血液？

亦庄金悦郡项目负责人张美表示，“金融街属于西城区属国企，无论在商业运营方面，还是住宅建设方面都屈指可数；首开属于北京市属国企，有一个特别响亮的slogan：一部首开史，半座北京城，证明了首开的开发实力，无论是每年开工面积，还是销售额都名列前茅；通投属于通州区属国有企业，是首都城市副中心发展战略的主导者。”

紧接着，亦庄金悦郡项目负责人张美为我们介绍金悦郡强大的住能系统——悦生活服务体系。

“它为每一位住户提供的不仅是精致产品和贴心服务，更是美好的生活感受。通过人文关怀的视角与精神生活的追寻，创造出人本的、品质的建筑与空间，呈现出欢乐与温情并存的理想社区生活。”

整个悦生活服务体系包括三大部分：金品家——九大金工筑品、金智家——十大先进智慧科技、融社区——1+4+X服务体系，为业主缔造全新的城市生活方式。

03｜提升产品实力 关注居者感受

近两年间，房地产在政策从严、行业下行、高级卫生危机的多面影响下，市场竞争越来越激烈，那么如何从众多项目中脱颖而出，靠的是核心实力——产品力。

亦庄金悦郡项目负责人张美表示，“关注每一位家庭成员的居住感受，就是我们的产品观”。

“亦庄金悦郡有四种主力户型，72㎡两居；88㎡三居分为两种——转角飘窗三居和三面宽三居；118㎡四居。虽然产品面积跨度三十多平米，客户的家庭结构、居住需求各有不同，但我们希望未来住在金悦郡的每一位业主都能得到舒适的居住空间。”

值得一提的是，金悦郡的建筑设计、园林设计全部选用常为豪宅做设计的团队，每一套房子都是南北通透，全部南向空间均有飘窗，每一个卧室的尺度都较为均衡，让从孩子到老人都能获得舒适的居住空间。

同时，在保证居室功能、空间舒适度的前提下较大程度控制面积，降低业主的购房成本。首付一百多万，能满足两代、三代人在亦庄的优质生活，都是亦庄金悦郡的稀缺特性。

聊到网红户型，亦庄金悦郡项目负责人张美特别介绍到，金悦郡最有亮点的是88㎡的三居产品，共分为两种户型。

“一种是270°采光转角飘窗户型，可以实现3个卧室、2个卫生间功能，以及非常大的转角飘窗，其实市场上也有一些做转角飘窗的产品，但是相比较而言，我们的转角飘窗没有承重柱，观景视野非常好，这一点是极其难得的。”

“另外一种三居是南向三面宽户型，南向客厅和两个南向卧室，餐客厨采用LDK一体化设计。我们的三居客户经常会在两个户型中纠结一番。

另外，项目的四居，可以将建筑面积控制在117㎡，能做到与市场中140㎡左右产品的同居住功能，这一点也极其难得，极大降低了四居需求客户的购房成本。”

未来，在亦庄新城区域利好、三大国企并肩齐力、产品户型优质细化这三大优势的助推下，亦庄金悦郡将为业主提供一个舒适、高品质的生活社区及圈层平台，助力城市新青年的美好生活。