哈喽大家好，我是血拼哥！好消息！

10月10号，工商银行、招商银行、交通银行等多家银行放出了下调存量房贷利率的消息。

节前跟大伙承诺10月12日之前给出细则，10号就有优秀的银行代表发声了，最快的本月25号就能启动下调工作，赞一个！

信息提炼了下：

1 存量房贷利率统一下调为LPR-30BP;

2 自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整;

3 固定利率转为浮动利率，再参与利率调整，且只针对商业性个人贷款;

4 首套、二套都调整，公寓、商铺不跟随调整;

5 工行10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整;

6 无需主动申请，统一批量调整;

根据工商银行发布的细则，预计10月25号调整完后，北京：

存量首套房贷利率为LPR-30bp，为3.55%；

五环内存量二套房贷为LPR-5bp，为3.8；

五环外存量二套房贷为LPR-25bp，为3.6%。算一算这一波，老业主实实在在省下几十万利息。美中不足的是，LPR调整周期没有说能协商变动。另外分享一个消息，此前有新房项目传出节后收回折扣消息，但是据这两天的观察，案场折扣变动的不多，想看新房的朋友还是可以放心大胆好好挑挑的。

二手房的话，需要看房东具体情况了，有的确实信心回归了，不好谈，市场情绪继续波动，看来又要上演一段时间极限拉扯了。最近，手握现金的购房人还是赢家，因为北京2024第四轮供地要来了，好位置不吝啬的上架啊。9个地块，8个在城六区，8个临铁！

价格如何？位置咋样？有没可能打折？内容挺多，我做了小标题，省流版，你可以直接拉到想看的地块了解！

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得房率up特惠🏡消息：

首付69万起，南四环+低总价+同总价阶段最强配置，花香壹号特惠得房率126%！顺义近铁星悦时光，买77平到手97.11平

No.1 东城！东城又供地了！

前几年，「北京内环限住」「内环没地了」等等消息传的有鼻子有眼，俨然一副二环附近再无新房的架势，官方也连续多年没有在东西城供地，似乎做实二环有限新房成为「孤品」。

但是风水流转到2024年，这一年东城就要上架两宗地！今年7月东城金鱼池宗地入市，溢价率25%，指导价15.1万/平米（上下浮动8%）金鱼池位置实在得天独厚，二环内，一街之隔是十一中学，南侧直线约350米左右是天坛公园，面积还小，未来妥妥豪宅改善。

相比之下，西革新里相对黯然。地块用地规模2.76公顷，规划地上建筑面积5.84万平方米。

在东二环的永定门外，距离14号线和8号线的换乘站永定门外站仅300米，比金鱼池靠南，周围城市界面一般，老学区也一般，老校区偏多。

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周边二手房挂牌价在8万，还有个当年的网红盘天坛府也在项目东侧，现在卖到13w-14w左右。该区域一定会出高总价项目，但个人感觉升值空间不太高了。

预计未来售价也会在13左右。但甭管什么，这里是东城，改善产品跑不了了。此外，该项目还规划了2个综合性商业金融服务业用地和文化设施用地，都以公共绿化为主。

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No.2 三环再无「共产房」

接下来比较重磅的是位于南二环外的万泉寺棚户区改造地块，

宗地用地规模4.03公顷，规划地上建筑面积11.28万平方米。

地块属于太平桥街道丽泽商务区，距离房山线和地铁16号线东管头南站900米。

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近两年丽泽商务区发展还是很快的，5条地铁交汇，各大头部公司入驻，商业价值在兑现。周边也一改老三环的样子，变得高大上起来。

端礼著、北京瑞府等，指导价都在11.2万/㎡左右，而且，2022年北京瑞府供地的时候，还是打了94折的「共产房」！

当年土拍市场火爆，再加上三环的位置，北京瑞府不负众望的触及价格上限，房企继续竞拍政府持有产权，最终以6%政府持有产权落锤。

如今2022年的新型共有产权房基本剩尾盘了，隔壁即将上架「补货」，但是观察如今市场热度，怕是这次不会再出现「共产房」了。

关于这种纯商品的「共产房」，和保障性共产房有啥不同？北京还有这样打折的纯商品共产房项目吗？

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No.3 东五环外8万+

地块位于东五环外朝阳北路与朝阳路之间，距离地铁6号线黄渠站仅700米，南侧1.3公里正在建平谷线定福庄站。

西侧有朝阳大悦城东侧有龙湖常营长楹天街，

北侧是区域内曾经一度热销的改善红盘保利建工和光煦境及三元玺悦朝阳，指导价82000元/㎡。网签均价比这个数略高。

目前和光煦境去化74%以上，玺悦朝阳去化94%，看来这次是补货了。

用地规模4.92公顷，规划地上建筑面积14.64万平方米。

预计价格对标8万2-8万5。

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No.4 东四环补货！

宗地位于南三环外小红门乡，在亦庄、朝阳、丰台交接。

南侧临南四环，东侧临京沪高速，距离10号线地铁成寿寺站1公里，地铁亦庄线肖村站1公里，18分钟可达国贸CBD及亦庄核心区。

地块用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万平方米。

五环外目前在售新房星光里，指导价8w，去化58%，网签均价在7.7w附近。

你猜这宗地未来售价几何?

此外，周围配套成熟，临近多个学校及医院（北京市第八十中学、成寿寺小学、北京市朝阳区三环肿瘤医院、朝南万亩森林公园等）。

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No.5 朝阳酒仙桥12w+续杯

地块位于东四环酒仙桥街道，是这批供地中唯一不临铁地块。

但是这里可是酒仙桥！地缘客户购买力杠杠的！再叠加产业优势buff，即便在现在的市场环境下，也有火一火的实力。

周边就是已经火出圈已经开始排号的北京宸园，目前项目指导价在12.5w。

此外，商业配套也很丰富，3公里内覆盖了蓝色港湾和姚家园万象汇等。

地块用地规模2.79公顷，规划地上建筑面积7.81万平方米，比宸园小。

最后，这宗地还有一重buff，就是旧改！

酒仙桥片区近几年随着政府不断加大旧改力度，城市面貌、道路设施有了很大改观！未来片区完全有摇身一变，成为改善聚集优质住宅区的潜力。

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No.6 朝阳十八里店“十八变”

还记得血拼哥跟大家盘点过北京新房价格体系坍塌，在普遍降价中，唯数不多价格坚挺的板块里就有十八里店。

过去三年，保利和金隅昆泰在这里深耕，据统计，十八里店3个新房楼盘，一共卖出了100亿的销售额。

谁成想，昔日被大家看不起的城乡结合部，随着城市重新规划，如今大变样了。

不仅街道宽敞了，房子焕新了，还规划了人大附中朝阳学校及两宗商业用地，区域还有了个响亮新潮的名字「朝阳港」。

马上，十八里店又要补货。

宗地用地规模9.36公顷，规划地上建筑面积25.77万平方米。

南侧紧邻地铁17号线十八里店站，应该挨着保利朝阳和煦，如今该项目去化已经超过74%，竞争应该不大。

周边新房指导价在7.5w-7.9w。

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No.7 丰台南四环外上新

丰台南四环外又供地了，

丰台开始发力了，一开始大家欢欣鼓舞，因为环线看，位置很不错，具体配套看，森林公园资源突出，非常符合前段时间大家对公园地产，生态改善的期待。

但是再好的概念也架不住供应太“多”。

这个位置有北侧临地铁的京投森与天成以及东南侧不临铁的中海公元里，森与天成指导价8万3，网签均价7万5 ；中海公元里指导价价7万8，网签均价6万6左右，差距不小。

宗地临铁，位于南四环外南苑街道，距离地铁4号线和19号线新宫站仅200米。

且临近大悦春风里和万达广场两大商场。

虽然这片新房项目难免竞争，但是新盘的出现也能给板块带来焕新。

期待一个好产品的入市吧。

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No.8 丰台河西，又来了

项目用地规模4.36公顷，规划地上建筑面积6.89万平方米。

丰台河西，有地铁，城区，价格还实在，

一直以来都是「便宜还大碗」的代表，但是去化一直很温和…

板块内有熙悦晴翠售价 、九里熙宸（去化超过95%），售价 6.5-6.8 万/㎡。

眼瞅着库存见底，这次，河西又要上新了！

宗地位于西南五环外北宫镇永定河西地区，距离地铁14号线张郭庄站仅300米，比上面俩项目都近。

此外，该区域临园博园，生态环境良好。配套也齐全，有多个购物中心、学校和医院。

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No.9 亦庄“小霸王”还霸道的起来吗？

亦庄供地这次再出河西这张王牌。

亦庄河西板块为近几年最热门的亦庄板块，发展了很多优质住宅和配套，有北京二中、亦庄实验中学、龙湖北京亦庄天街等。

宗地位于南五环外亦庄河西区，距离地铁亦庄T1线泰和路站700米。

用地规模5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万平方米。

往南是中海京叁号院和招商玺，指导价7.7w。

当年招商玺土拍‌吸引了31家房企竞价，最终由中皋置业“双触顶”摇号摘得，随后确定招商蛇口入股合作并由招商蛇口操盘‌。

这次土拍，这宗北侧地块关注度是否还会再创新高呢？